Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Wörishofen

Immobilienmarkt Bad Wörishofen

1. Einleitung

Bad Wörishofen, eine kleine Stadt im bayerischen Unterallgäu, ist vor allem als Kurort bekannt, der durch die Kneipp-Therapie von Sebastian Kneipp Weltruhm erlangte. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer idyllischen Umgebung, was sie zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Bad Wörishofen, beleuchtet Preisentwicklungen, Nachfrage, Angebot und zukünftige Trends. Ziel ist es, ein umfassendes Bild der Marktsituation zu zeichnen und potenzielle Käufer, Verkäufer oder Investoren zu informieren.

2. Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen zeichnet sich durch Stabilität und kontinuierliches Wachstum aus. Die Stadt profitiert von ihrer touristischen Attraktivität, der Nähe zu Thermalbädern und Kurkliniken sowie einer guten Anbindung an größere Städte wie München und Augsburg. Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch, insbesondere durch Zuzug von Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und altersgerechte Wohnungen, die den Bedürfnissen einer älter werdenden Bevölkerung entsprechen.

Im Vergleich zu Metropolen wie München sind die Immobilienpreise in Bad Wörishofen moderat, haben jedoch in den letzten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage stetig zugenommen. Der Markt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, da Immobilien in Bad Wörishofen als wertstabil gelten und eine gute Rendite durch Vermietung erzielen können.

=index

3. Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Bad Wörishofen zeigt eine klare Aufwärtsbewegung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 4.300 €, während Häuser im Schnitt bei rund 4.000 € pro Quadratmeter gehandelt werden. Diese Preise sind deutlich höher als noch vor zehn Jahren, als ein Quadratmeter für eine Wohnung etwa 1.800 € kostete. Seit 2020 sind die Preise für Wohnungen um etwa 17 % und für Häuser um rund 12 % gestiegen.

3.1. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Bad Wörishofen besonders nachgefragt, vor allem kleinere Einheiten mit 1-3 Zimmern und modernen, energetisch sanierten Objekten. Der Preis für eine Wohnung variiert stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Beispielsweise kostet eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum mit Balkon etwa 200.000 bis 300.000 €, während luxuriöse Neubauwohnungen Preise von bis zu 600.000 € erreichen können.

3.2. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders bei Familien und Selbstnutzern beliebt. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 100-150 m² Wohnfläche kostet etwa 400.000 bis 600.000 €, abhängig von Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad. Ältere Häuser aus den 1950er- oder 1960er-Jahren sind oft sanierungsbedürftig, bieten aber Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung.

3.3. Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind für Kapitalanleger attraktiv, da sie stabile Mietrenditen von etwa 3,5-4 % erzielen können. Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten kostet je nach Zustand und Lage zwischen 700.000 € und 1,5 Mio. €. Besonders Objekte mit separaten Einliegerwohnungen, die an Kurgäste oder Handwerker vermietet werden können, sind gefragt.

3.4. Grundstücke

Baugrundstücke sind in Bad Wörishofen relativ knapp, was die Preise in die Höhe treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohngrundstücke liegt bei etwa 1.000 €, wobei zentrale Lagen deutlich teurer sind. Ein typisches Grundstück von 600-800 m² kostet zwischen 600.000 € und 800.000 €. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken führt dazu, dass Neubauprojekte oft schnell vergriffen sind.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bad Wörishofen ist vielfältig, reicht von kleinen Mietwohnungen bis hin zu luxuriösen Villen. Laut aktuellen Marktdaten gibt es derzeit etwa 90-150 Eigentumswohnungen, 200-250 Häuser und rund 10-20 Grundstücke zum Verkauf. Mietwohnungen sind ebenfalls verfügbar, allerdings ist die Vermarktungsdauer kurz, da die Nachfrage hoch ist.

4.1. Nachfragesegmente

• Eigennutzer: Familien und Senioren suchen vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder barrierefreie Wohnungen in ruhigen, aber zentralen Lagen.

• Kapitalanleger: Investoren interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnungen, die sich gut vermieten lassen, insbesondere an Kurgäste oder saisonale Mieter.

• Neubauinteressenten: Moderne, energetisch optimierte Neubauten, wie das Projekt „Das Stammhaus“ mit rund 70 Wohnungen, sind besonders bei jüngeren Käufern und Investoren beliebt.

4.2. Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer für Immobilien in Bad Wörishofen ist relativ kurz. Bestandswohnungen sind im Schnitt 50-60 Tage auf dem Markt, Mietwohnungen sogar nur etwa 30 Tage. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und die Attraktivität des Standorts wider.

5. Besondere Merkmale des Marktes

Bad Wörishofen unterscheidet sich von anderen Immobilienmärkten durch seine touristische Prägung und die starke Gesundheitsinfrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kneipp-Anlagen, eine Therme, Kurparks und ein breites Freizeitangebot, was die Lebensqualität erhöht und die Nachfrage nach Immobilien antreibt.

5.1. Energetische Sanierung

Ein wesentlicher Trend im Immobilienmarkt ist die energetische Sanierung. Viele ältere Gebäude werden mit modernen Heizsystemen, dreifachverglasten Fenstern und verbesserten Dämmungen ausgestattet, um die Energieeffizienz zu steigern. Solche Objekte erzielen höhere Preise und sind besonders für umweltbewusste Käufer attraktiv.

5.2. Altersgerechtes Wohnen

Aufgrund der älter werdenden Bevölkerung und der Attraktivität als Kurort gibt es eine hohe Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen. Projekte wie „Das Stammhaus“ bieten stufenfreie Wohnungen mit Balkonen, die speziell auf diese Zielgruppe zugeschnitten sind.

5.3. Tourismus und Vermietung

Die touristische Ausrichtung von Bad Wörishofen macht kurzfristige Vermietungen an Kurgäste oder Feriengäste lukrativ. Viele Investoren kaufen Immobilien mit dem Ziel, diese saisonal zu vermieten, was die Rendite steigert.

6. Infrastruktur und Lebensqualität

Die Infrastruktur in Bad Wörishofen ist ausgezeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, darunter die Therme Bad Wörishofen, 22 Kneipp-Anlagen, Kurparks und Museen. Schulen wie die Pfarrer-Kneipp-Volksschule und die Sebastian-Kneipp-Schule decken den Bildungsbereich ab, während die Anbindung an die A96 und der Bahnhof eine gute Erreichbarkeit garantieren. Die Nähe zu den Flughäfen Memmingen und München macht Bad Wörishofen auch für internationale Käufer interessant.

Die hohe Lebensqualität, geprägt durch die natürliche Umgebung, Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges Kulturangebot, steigert die Attraktivität des Immobilienmarktes. Zudem sorgen die zahlreichen Ärzte, Heilpraktiker und Apotheken für eine hervorragende medizinische Versorgung.

7. Zukünftige Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen wird voraussichtlich weiter wachsen, da die Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven, ländlichen Regionen steigt. Folgende Trends sind zu erwarten:

• Steigende Preise: Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Nachfrage werden die Preise weiter antreiben, insbesondere für Neubauten und sanierte Objekte.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Energetische Sanierungen und nachhaltige Bauprojekte werden an Bedeutung gewinnen, da Käufer zunehmend Wert auf Umweltfreundlichkeit legen.

• Wachstum im Neubaubereich: Projekte wie „Das Stammhaus“ zeigen, dass der Neubau in Bad Wörishofen expandiert, insbesondere für altersgerechte und moderne Wohnungen.

• Stärkere Digitalisierung: Online-Plattformen und digitale Immobilienbewertungen gewinnen an Bedeutung, was die Transparenz und Zugänglichkeit des Marktes erhöht.

Langfristig bleibt Bad Wörishofen ein stabiler Markt mit Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere für Investoren, die auf Vermietung oder langfristige Kapitalanlagen setzen.

8. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenzte Grundstücke: Die Knappheit an Baugrundstücken könnte die Preise weiter in die Höhe treiben und Neubauprojekte einschränken.

• Sanierungsbedarf: Viele ältere Immobilien erfordern umfassende Modernisierungen, was hohe Anfangsinvestitionen bedeutet.

• Abhängigkeit vom Tourismus: Schwankungen im Tourismus könnten die Nachfrage nach Mietobjekten beeinflussen, insbesondere für kurzfristige Vermietungen.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen ist dynamisch und attraktiv, geprägt durch eine hohe Nachfrage, stabile Preisentwicklung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier zahlreiche Möglichkeiten, von modernen Neubauwohnungen über Einfamilienhäuser bis hin zu renditestarken Mehrfamilienhäusern. Die touristische Prägung und die Gesundheitsinfrastruktur machen die Stadt besonders für Investitionen in Mietobjekte interessant. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Grundstücken und Sanierungsbedarf bleibt Bad Wörishofen ein vielversprechender Standort mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Potenzielle Käufer oder Verkäufer sollten die Unterstützung lokaler Immobilienmakler in Anspruch nehmen, um den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln und von der hohen Nachfrage zu profitieren. Bad Wörishofen bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, die den Immobilienmarkt auch in Zukunft attraktiv machen wird.

Umgebung von Bad Wörishofen

Innerhalb des Landkreises gilt die Kreisstadt Mindelheim mit circa 14.377 Einwohnern als eine der größten Städte, wobei nur Bad Wörishofen (rund 14.739) eine höhere Einwohnerzahl vorweisen kann. Natürlich hat die Region Unterallgäu noch eine Reihe weiterer interessante Ortschaften vorzuweisen darunter Ottobeuren (rund 8.071), Türkheim (7.300), Bad Grönenbach (ca. 5.334), Babenhausen (etwa 5.331), Markt Rettenbach (knapp 3.720) sowie Buxheim (circa 3.067) Einwohner. Hinzu kommen eine Vielzahl weitere Gemeinden wie zum Beispiel Ettringen (ca. 3.282) oder Breitenbrunn (knapp 2.330), ehe Böhen mit nur 729 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region darstellt.