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Die Immobiliensachverständigen in Perlesreut, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Perlesreut, im Landkreis Freyung-Grafenau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Perlesreut ansässig.
Der Immobilienmarkt in Perlesreut
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Perlesreut und in der Region Niederbayern, im Bayerischen Wald , im Bereich der des Dreiländerecks Deutschland – Tschechien – Österreich, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Perlesreut
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Perlesreut in der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Bayerischen Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Perlesreut
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Marktgemeinde Perlesreut in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Perlesreut einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Perlesreut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Perlesreut
Einleitung
Perlesreut, eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, liegt idyllisch im Bayerischen Wald und bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Freyung, Grafenau und Waldkirchen. Der Immobilienmarkt in Perlesreut spiegelt die regionalen Trends des Landkreises wider, geprägt von einer Abkühlung nach Jahren des Wachstums. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Zukunftsaussichten des Immobilienmarkts in Perlesreut.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau hat 2023 eine spürbare Abkühlung erlebt, die sich auch in Perlesreut zeigt. Der Geldumsatz im Landkreis sank um 17,85 % auf 134,1 Millionen Euro, während die Zahl der Kaufverträge um 17,24 % auf 979 zurückging. Die durchschnittlichen Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser fielen um 10,13 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Korrekturphase folgt auf starke Preissteigerungen in den Vorjahren und ist Teil eines bundesweiten Trends, beeinflusst durch steigende Zinsen, Inflation und wirtschaftliche Unsicherheiten.
In Perlesreut sind Immobilienangebote vielfältig, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und vereinzelt Gewerbeimmobilien. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Bayerischen Wald, die besonders für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien attraktiv ist. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt trotz der Marktabkühlung stabil, da Perlesreut als erschwingliche Alternative zu teureren Regionen wie Passau oder Regensburg gilt.
Kaufpreise für Häuser
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Landkreis Freyung-Grafenau liegt derzeit bei etwa 2.351 €/m², ein Anstieg von 12,4 % seit Q4 2020 (2.091 €/m²). In Perlesreut bewegen sich die Preise für Einfamilienhäuser typischerweise zwischen 1.500 €/m² und 3.000 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Beispielsweise wird ein Einfamilienhaus mit 106 m² Wohnfläche und 708 m² Grundstück in Perlesreut für etwa 209.000 € angeboten, was einen Quadratmeterpreis von rund 1.972 € ergibt. Höherpreisige Objekte, wie ein Mehrfamilienhaus in Höhenlage mit 225 m² Wohnfläche, erreichen Preise von etwa 3.000 €/m² oder mehr, insbesondere bei guter Ausstattung und Aussichtslage.
Bungalows und Doppelhäuser sind in Perlesreut ebenfalls verfügbar, wobei Bungalows (ca. 5 Angebote im Landkreis) und Doppelhäuser (ca. 4 Angebote) eine kleinere, aber gefragte Nische bedienen. Die Preisspanne für diese Objekte liegt zwischen 200.000 € und 400.000 €, abhängig von der Wohnfläche (100–150 m²) und der Grundstücksgröße.
Kaufpreise für Wohnungen
Eigentumswohnungen in Perlesreut sind seltener als Häuser, aber es gibt attraktive Angebote, insbesondere für Paare und Singles. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Landkreis liegt bei 1.590 €/m², mit einer Spanne von 1.241 €/m² für günstige Objekte bis 3.279 €/m² für hochwertige Wohnungen. In Perlesreut werden 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 57–95 m² Wohnfläche angeboten, beispielsweise eine 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m² für etwa 150.000–200.000 €. Diese Wohnungen verfügen oft über moderne Ausstattungen wie Einbauküchen, Balkone oder Terrassen und Stellplätze.
Pflegeapartments gewinnen in Perlesreut an Bedeutung als Kapitalanlage. Diese bieten langfristige Pachtverträge und Steuervorteile durch degressive Abschreibung, was sie für Investoren attraktiv macht. Ein Beispiel ist das Pflegezentrum „St. Michael“ in Ringelai, das 2023 als Neubau eröffnet wurde.
Mietpreise
Die Mietpreise in Perlesreut sind moderat und liegen im Landkreis-Durchschnitt bei etwa 6,97 €/m² für Wohnungen und 7,36 €/m² für Häuser. Die Preisspanne für Mietwohnungen reicht von 6,53 €/m² bis 10,01 €/m², während Häuser zwischen 6,75 €/m² und 10,17 €/m² kosten. Beispielsweise wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Freyung mit 91,5 m² für 732 € Kaltmiete (ca. 8 €/m²) angeboten. In Perlesreut sind Mietwohnungen mit 2–4 Zimmern und modernen Ausstattungen (z. B. Einbauküchen, Balkone) verfügbar, oft in kleineren Mehrfamilienhäusern.
Grundstückspreise
Grundstückspreise in Perlesreut variieren stark je nach Lage und Größe. Aufgrund begrenzter Daten sind keine exakten Statistiken verfügbar, aber marktübliche Preise liegen im Landkreis zwischen 50 €/m² und 150 €/m² für unbebaute Grundstücke. In Perlesreut sind Grundstücke ohne Bauzwang besonders gefragt, wie ein Eckgrundstück in Eppenschlag mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,5. Solche Grundstücke bieten Flexibilität für individuelle Bauprojekte, was in der Region geschätzt wird.
Immobilienangebote in Perlesreut
Aktuell sind in Perlesreut etwa 11 Häuser und 16 Immobilien (inkl. Wohnungen und Gewerbeobjekte) zum Kauf verfügbar. Beispiele umfassen:
Ein Einfamilienhaus (Baujahr 1999, 82 m², 209.000 €) mit Garten und Garage.
Ein Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970, 225 m², renoviert 2002/03) mit Alpenblick.
Eine 3-Zimmer-Wohnung (95 m², ca. 180.000 €) mit Balkon und Einbauküche.
Gewerbeimmobilien, wie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit 424 m² Verkaufsfläche und 752 m² Lagerfläche.
Die Angebote richten sich an unterschiedliche Zielgruppen, von Familien über Investoren bis hin zu Ruhesuchenden, die die naturnahe Lage schätzen.
Trends und Entwicklungen
Marktkorrektur: Nach Jahren des Preisanstiegs hat die Abkühlung 2023 die Preise stabilisiert, was Käufern günstigere Einstiegsmöglichkeiten bietet.
Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Einfamilienhäuser und Bungalows bleiben gefragt, da sie den Wunsch nach Eigenheim und Naturverbundenheit erfüllen.
Investitionen in Pflegeimmobilien: Pflegeapartments gewinnen durch steuerliche Vorteile und langfristige Renditen an Popularität.
Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien (Baujahr vor 2000) sind renovierungsbedürftig, bieten aber Potenzial für individuelle Gestaltung.
Nachhaltigkeit: Neubauten in Perlesreut setzen zunehmend auf nachhaltige Technologien wie Wärmepumpen, Solarthermie und Photovoltaik.
Zukunftsaussichten
Der Immobilienmarkt in Perlesreut wird auch 2025 von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, da die Region für Familien, Ruhesuchende und Investoren attraktiv bleibt. Die Korrekturphase könnte kurzfristig zu moderateren Preissteigerungen führen, was den Markt für Käufer zugänglicher macht. Langfristig wird die Attraktivität des Bayerischen Waldes als Erholungsregion die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen steigern. Investitionen in nachhaltige und energieeffiziente Immobilien werden zunehmen, unterstützt durch staatliche Förderungen und den Trend zu umweltbewusstem Wohnen.
Fazit
Perlesreut bietet einen vielfältigen Immobilienmarkt mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu urbaneren Regionen. Die Abkühlung des Marktes 2023 hat die Preise stabilisiert, während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Wohnungen und Pflegeimmobilien anhält. Die idyllische Lage im Bayerischen Wald, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Perlesreut zu einem attraktiven Standort für Eigenheime und Investitionen. Interessierte sollten die aktuellen Marktbedingungen nutzen, um attraktive Angebote zu finden, insbesondere bei renovierungsbedürftigen Objekten mit hohem Entwicklungspotenzial.
Umgebung von Perlesreut
Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Schönberg (3.800), Jandelsbrunn (3.300) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Perlesreut für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Perlesreut? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.