Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Perlesreut

Immobilienmarkt Perlesreut

Einleitung

Perlesreut, eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, liegt idyllisch im Bayerischen Wald und bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Freyung, Grafenau und Waldkirchen. Der Immobilienmarkt in Perlesreut spiegelt die regionalen Trends des Landkreises wider, geprägt von einer Abkühlung nach Jahren des Wachstums. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Zukunftsaussichten des Immobilienmarkts in Perlesreut.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau hat 2023 eine spürbare Abkühlung erlebt, die sich auch in Perlesreut zeigt. Der Geldumsatz im Landkreis sank um 17,85 % auf 134,1 Millionen Euro, während die Zahl der Kaufverträge um 17,24 % auf 979 zurückging. Die durchschnittlichen Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser fielen um 10,13 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Korrekturphase folgt auf starke Preissteigerungen in den Vorjahren und ist Teil eines bundesweiten Trends, beeinflusst durch steigende Zinsen, Inflation und wirtschaftliche Unsicherheiten.

In Perlesreut sind Immobilienangebote vielfältig, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und vereinzelt Gewerbeimmobilien. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Bayerischen Wald, die besonders für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien attraktiv ist. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt trotz der Marktabkühlung stabil, da Perlesreut als erschwingliche Alternative zu teureren Regionen wie Passau oder Regensburg gilt.

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Landkreis Freyung-Grafenau liegt derzeit bei etwa 2.351 €/m², ein Anstieg von 12,4 % seit Q4 2020 (2.091 €/m²). In Perlesreut bewegen sich die Preise für Einfamilienhäuser typischerweise zwischen 1.500 €/m² und 3.000 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Beispielsweise wird ein Einfamilienhaus mit 106 m² Wohnfläche und 708 m² Grundstück in Perlesreut für etwa 209.000 € angeboten, was einen Quadratmeterpreis von rund 1.972 € ergibt. Höherpreisige Objekte, wie ein Mehrfamilienhaus in Höhenlage mit 225 m² Wohnfläche, erreichen Preise von etwa 3.000 €/m² oder mehr, insbesondere bei guter Ausstattung und Aussichtslage.

Bungalows und Doppelhäuser sind in Perlesreut ebenfalls verfügbar, wobei Bungalows (ca. 5 Angebote im Landkreis) und Doppelhäuser (ca. 4 Angebote) eine kleinere, aber gefragte Nische bedienen. Die Preisspanne für diese Objekte liegt zwischen 200.000 € und 400.000 €, abhängig von der Wohnfläche (100–150 m²) und der Grundstücksgröße.

Kaufpreise für Wohnungen

Eigentumswohnungen in Perlesreut sind seltener als Häuser, aber es gibt attraktive Angebote, insbesondere für Paare und Singles. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Landkreis liegt bei 1.590 €/m², mit einer Spanne von 1.241 €/m² für günstige Objekte bis 3.279 €/m² für hochwertige Wohnungen. In Perlesreut werden 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 57–95 m² Wohnfläche angeboten, beispielsweise eine 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m² für etwa 150.000–200.000 €. Diese Wohnungen verfügen oft über moderne Ausstattungen wie Einbauküchen, Balkone oder Terrassen und Stellplätze.

Pflegeapartments gewinnen in Perlesreut an Bedeutung als Kapitalanlage. Diese bieten langfristige Pachtverträge und Steuervorteile durch degressive Abschreibung, was sie für Investoren attraktiv macht. Ein Beispiel ist das Pflegezentrum „St. Michael“ in Ringelai, das 2023 als Neubau eröffnet wurde.

Mietpreise

Die Mietpreise in Perlesreut sind moderat und liegen im Landkreis-Durchschnitt bei etwa 6,97 €/m² für Wohnungen und 7,36 €/m² für Häuser. Die Preisspanne für Mietwohnungen reicht von 6,53 €/m² bis 10,01 €/m², während Häuser zwischen 6,75 €/m² und 10,17 €/m² kosten. Beispielsweise wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Freyung mit 91,5 m² für 732 € Kaltmiete (ca. 8 €/m²) angeboten. In Perlesreut sind Mietwohnungen mit 2–4 Zimmern und modernen Ausstattungen (z. B. Einbauküchen, Balkone) verfügbar, oft in kleineren Mehrfamilienhäusern.

Grundstückspreise

Grundstückspreise in Perlesreut variieren stark je nach Lage und Größe. Aufgrund begrenzter Daten sind keine exakten Statistiken verfügbar, aber marktübliche Preise liegen im Landkreis zwischen 50 €/m² und 150 €/m² für unbebaute Grundstücke. In Perlesreut sind Grundstücke ohne Bauzwang besonders gefragt, wie ein Eckgrundstück in Eppenschlag mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,5. Solche Grundstücke bieten Flexibilität für individuelle Bauprojekte, was in der Region geschätzt wird.

Immobilienangebote in Perlesreut

Aktuell sind in Perlesreut etwa 11 Häuser und 16 Immobilien (inkl. Wohnungen und Gewerbeobjekte) zum Kauf verfügbar. Beispiele umfassen:

• Ein Einfamilienhaus (Baujahr 1999, 82 m², 209.000 €) mit Garten und Garage.

• Ein Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970, 225 m², renoviert 2002/03) mit Alpenblick.

• Eine 3-Zimmer-Wohnung (95 m², ca. 180.000 €) mit Balkon und Einbauküche.

• Gewerbeimmobilien, wie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit 424 m² Verkaufsfläche und 752 m² Lagerfläche.

Die Angebote richten sich an unterschiedliche Zielgruppen, von Familien über Investoren bis hin zu Ruhesuchenden, die die naturnahe Lage schätzen.

Trends und Entwicklungen

1. Marktkorrektur: Nach Jahren des Preisanstiegs hat die Abkühlung 2023 die Preise stabilisiert, was Käufern günstigere Einstiegsmöglichkeiten bietet.

2. Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Einfamilienhäuser und Bungalows bleiben gefragt, da sie den Wunsch nach Eigenheim und Naturverbundenheit erfüllen.

3. Investitionen in Pflegeimmobilien: Pflegeapartments gewinnen durch steuerliche Vorteile und langfristige Renditen an Popularität.

4. Renovierungsbedarf: Viele ältere Immobilien (Baujahr vor 2000) sind renovierungsbedürftig, bieten aber Potenzial für individuelle Gestaltung.

5. Nachhaltigkeit: Neubauten in Perlesreut setzen zunehmend auf nachhaltige Technologien wie Wärmepumpen, Solarthermie und Photovoltaik.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Perlesreut wird auch 2025 von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, da die Region für Familien, Ruhesuchende und Investoren attraktiv bleibt. Die Korrekturphase könnte kurzfristig zu moderateren Preissteigerungen führen, was den Markt für Käufer zugänglicher macht. Langfristig wird die Attraktivität des Bayerischen Waldes als Erholungsregion die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen steigern. Investitionen in nachhaltige und energieeffiziente Immobilien werden zunehmen, unterstützt durch staatliche Förderungen und den Trend zu umweltbewusstem Wohnen.

Fazit

Perlesreut bietet einen vielfältigen Immobilienmarkt mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu urbaneren Regionen. Die Abkühlung des Marktes 2023 hat die Preise stabilisiert, während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Wohnungen und Pflegeimmobilien anhält. Die idyllische Lage im Bayerischen Wald, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Perlesreut zu einem attraktiven Standort für Eigenheime und Investitionen. Interessierte sollten die aktuellen Marktbedingungen nutzen, um attraktive Angebote zu finden, insbesondere bei renovierungsbedürftigen Objekten mit hohem Entwicklungspotenzial.

Umgebung von Perlesreut

Mit circa 6.955 Einwohner gehört die Kreisstadt Freyung des gleichnamigen Landkreises nicht gerade zu den Städten und Gemeinden der Region, welche die höchste Bevölkerungsdichte vorweisen können. Einsamer Spitzenreiter ist somit die Stadt Waldkirchen mit rund 10.244 Einwohner gefolgt von Grafenau (etwa 8.255), Röhrnbach (etwa 4.394) sowie der Gemeinde Neureichenau (knapp 4.300) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Gemeinden darunter Spiegelau (ca. 3.904), Schönberg (3.800), Jandelsbrunn (3.300) und Hohenau (rund 3.326) folgten, schafft es Philippsreut mit gerade einmal 672 Einwohner nur auf den letzten Platz des Landkreises.