Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wolnzach

Immobilienmarkt Wolnzach

Einleitung

Wolnzach, eine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Bayern, liegt im Herzen der Hallertau, der größten hopfenproduzierenden Region Deutschlands. Mit etwa 11.000 Einwohnern bietet Wolnzach eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an Metropolen wie München, Ingolstadt und Regensburg. Die Nähe zur Autobahn A93 und A9 sowie die Bahnanbindung über den nahegelegenen Bahnhof Rohrbach machen Wolnzach für Pendler und Familien gleichermaßen interessant. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Wolnzach, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Markttrends und regionaler Besonderheiten, und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Wolnzach zeigt eine stabile, aber teils uneinheitliche Preisentwicklung, die stark von Lage, Zustand und Baujahr der Immobilien abhängt. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Wolnzach zwischen 3.585 € und 4.711 €, je nach Quelle und Immobilientyp.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis aktuell bei etwa 3.450 € bis 3.927 € pro Quadratmeter. Günstige Wohnungen, insbesondere im Souterrain oder in weniger zentralen Lagen, starten bei etwa 2.091 €/m², während hochwertige Neubauwohnungen in bevorzugten Lagen bis zu 4.233 €/m² erreichen können. Seit dem vierten Quartal 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 10,6 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnungen hinweist. Besonders gefragt sind Neubauwohnungen mit Merkmalen wie Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse und hoher Energieeffizienz (z. B. KfW-55-Standard).

Einfamilienhäuser und Reihenhäuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt in Wolnzach zwischen 3.650 € und 4.711 €, wobei Einfamilienhäuser mit etwa 150 m² Wohnfläche bei rund 5.304 €/m² und größere Häuser mit 200 m² bei etwa 4.920 €/m² liegen. Die Preisspanne reicht von günstigen Bestandshäusern ab 2.217 €/m² bis hin zu exklusiven Objekten, die bis zu 7.381 €/m² kosten können. Seit 2020 verzeichnet der Markt für Häuser einen Preisanstieg von etwa 5,9 %, was moderater als bei Wohnungen ist. Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen mit großen Gärten oder Doppelgaragen sind besonders gefragt, da sie sowohl Privatsphäre als auch Nähe zur Infrastruktur bieten.

Grundstücke

Die Preise für Baugrundstücke in Wolnzach variieren stark je nach Lage und Größe. Aufgrund begrenzter Daten ist eine genaue Bewertung schwierig, aber Bodenrichtwerte dienen als Orientierungshilfe. Der Wert eines Grundstücks hängt von Faktoren wie der Bebaubarkeit, der Anbindung und der Nähe zum Ortszentrum ab. Große Grundstücke, wie ein 2.722 m² großes Areal mit Bestandsgebäude, bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte, erfordern jedoch oft Modernisierungen oder Neubauten, um modernen Standards zu genügen.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Wolnzach zeigt eine Spanne von 9,39 € bis 15,61 € pro Quadratmeter, mit einer durchschnittlichen Miete von etwa 11,74 €/m² im Jahr 2025.

Bestandswohnungen

Bestandswohnungen kosten im Durchschnitt 7,24 €/m², wobei die Preise in den letzten Jahren stabil geblieben sind (Veränderungsrate 0,0 %). Diese Wohnungen sind besonders für Mieter mit begrenztem Budget attraktiv, bieten jedoch oft weniger moderne Ausstattung.

Neubauwohnungen

Neubauwohnungen sind mit 8,97 €/m² deutlich teurer, haben aber ebenfalls nur eine minimale Preissteigerung von 0,1 % verzeichnet. Sie punkten mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und energieeffizienten Heizsystemen, was die Nachfrage in diesem Segment steigert.

Häuser

Die Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 6,96 €/m², für Neubauhäuser bei 6,82 €/m². Ein- und Zweifamilienhäuser haben in den letzten zwölf Monaten einen deutlichen Mietpreisanstieg von 5,9 % erlebt, was auf die hohe Nachfrage nach geräumigen Wohnmöglichkeiten für Familien hinweist.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Immobilieninseraten gibt Einblick in die Marktdynamik. Bestandswohnungen zum Kauf bleiben im Schnitt 41 Tage online, während Neubauwohnungen 73 Tage benötigen. Bei Mietobjekten sind Bestandswohnungen nach etwa 25 Tagen und Neubauwohnungen nach 27 Tagen vermietet. Dies deutet auf eine höhere Nachfrage im Mietmarkt, insbesondere für Bestandswohnungen, hin.

Markttrends und Einflussfaktoren

Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Immobilien in Wolnzach wird durch die gute Anbindung an München (ca. 30 Minuten mit dem Auto) und die familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert angetrieben. Besonders Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser mit Gärten sind gefragt, da sie den Wunsch nach modernem Wohnkomfort und Naturverbundenheit erfüllen. Dennoch ist das Angebot begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Der Immobilienmarkt wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt, wobei die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken die Preisentwicklung zusätzlich beeinflusst.

Lage und Infrastruktur

Wolnzach bietet eine Mischung aus guter und mittlerer Wohnlage, wobei zentrale Lagen mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof besonders gefragt sind. Die Nähe zur Natur, mit Wäldern und Feldern, sowie kulturelle Highlights wie das Deutsche Hopfenmuseum machen Wolnzach attraktiv. Die Anbindung an die A93 und A9 sowie die Bahnverbindung nach München und Ingolstadt fördern die Attraktivität für Pendler.

Energieeffizienz und Ausstattung

Energieeffizienz spielt eine zunehmend wichtige Rolle. Wohnungen und Häuser mit modernen Heizsystemen, guter Dämmung und KfW-Standards (z. B. Effizienzhaus 40 NH) erzielen höhere Preise. Erdgeschosswohnungen mit Garten oder Wohnungen in oberen Etagen mit Aussicht sind besonders beliebt. Auch Parkmöglichkeiten wie Garagen oder Stellplätze beeinflussen die Miet- und Kaufpreise positiv.

Mietrendite

Wolnzach ist für Anleger attraktiv, da Bestandswohnungen eine Bruttomietrendite von etwa 4,6 % bieten, was im Bundesvergleich hoch ist. Neubauwohnungen sind aufgrund höherer Kaufpreise weniger renditestark, aber dennoch interessant für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Besondere Immobilien

Einige Immobilien in Wolnzach heben sich durch besondere Merkmale hervor:

• Neubauwohnungen im „Hopfenhof“: Moderne 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen, Fußbodenheizung und KfW-55-Standard, ideal für Familien oder Paare.

• Denkmalgeschützte Objekte: Historische Gebäude, wie ein unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern, bieten Potenzial für Liebhaber, erfordern jedoch Renovierungsarbeiten.

• Einfamilienhäuser mit Gärten: Objekte mit großen Grundstücken und Doppelgaragen in ruhigen Lagen sind besonders für Familien attraktiv.

Ausblick

Die Immobilienpreise in Wolnzach werden voraussichtlich weiter steigen, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region aufgrund der Nähe zu München und der hohen Lebensqualität anhält. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Immobilien werden an Attraktivität gewinnen, da Mieter und Käufer zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte die Preisentwicklung weiter antreiben, während staatliche Förderungen wie das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) den Neubaumarkt stärken.

Umgebung von Wolnzach

Erwartungsgemäß wird die Region mit ihren 19 Städten, Märkten und Gemeinden von der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm mit circa 24.441 Einwohnern statistisch gesehen angeführt, welche mit Abstand über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt. Allenfalls die Städte Manching (ca. 11.767) sowie Geisenfeld (etwa 10.270) kommen in der Region noch über die magische Grenze von 10.000 Einwohner. Erst danach folgen eine Reihe weiterer Ortschaften wie zum Beispiel Reichertshofen (knapp 7.781), Vohburg a.d.Donau (circa 7.669), Rohrbach (6.000), Schweitenkirchen (5.200) oder Baar-Ebenhausen (etwa 5.070), Reichertshausen (5.000), Hohenwart (4.700) Einwohner, ehe die Gemeinde Ernsgaden mit ihren rund 1.601 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Oberbayern bildet.