Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tuntenhausen

Immobilienmarkt Tuntenhausen

Einleitung

Tuntenhausen, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Rosenheim in Oberbayern, zeichnet sich durch ihre ländliche Lage, die Nähe zu den Alpen und eine gute Anbindung an die Stadt Rosenheim aus. Der Immobilienmarkt in Tuntenhausen spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine Mischung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und regionaler Architektur geprägt ist. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Tuntenhausen im Jahr 2025, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, Angebotssituation, regionaler Besonderheiten und zukünftiger Trends.

1. Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Tuntenhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl für Eigenheime als auch für Mietwohnungen. Die Gemeinde zieht Familien, Senioren und Berufspendler an, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Die Nachfrage wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauprojekten leicht eingeschränkt, was zu einem vergleichsweise angespannten Markt führt. Dennoch bleibt Tuntenhausen attraktiv für Käufer und Mieter, die Wert auf hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Wohnlagen

Tuntenhausen bietet überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen, wobei die besten Lagen durch ihre Nähe zu den Alpen, unverbaubare Ausblicke und die ruhige Umgebung hervorstechen. Ortschaften wie Dettendorf oder Hohenthann sind besonders gefragt, da sie eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bieten. Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilien erheblich, wobei exklusive Objekte mit Panoramablick die höchsten Preise erzielen.

2. Kaufpreise für Immobilien

Häuser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tuntenhausen liegt im Jahr 2025 bei etwa 4.500 bis 5.500 €/m², abhängig von der Quelle und den spezifischen Eigenschaften der Immobilie. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot, wobei moderne Neubauten oder sanierte Bestandsimmobilien die höchsten Preise erzielen. Die Preisspanne reicht von etwa 4.000 €/m² für ältere Häuser in einfachen Lagen bis hin zu über 7.000 €/m² für exklusive Objekte mit gehobener Ausstattung, wie z. B. Panoramablick, großzügige Grundstücke oder energieeffiziente Bauweise.

Beispiele aus dem Markt:

• Ein Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche und 680 m² Grundstück kostet etwa 1.200.000 € (ca. 6.667 €/m²).

• Eine Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche und 350 m² Grundstück liegt bei etwa 750.000 € (ca. 5.000 €/m²).

• Mehrfamilienhäuser, die als Anlageobjekte dienen, erreichen Preise von 4.000 bis 5.000 €/m², abhängig von der Mietrendite und dem Zustand.

Wohnungen

Eigentumswohnungen sind in Tuntenhausen seltener als Häuser, aber die Nachfrage ist stabil, insbesondere bei kleineren Haushalten und Senioren. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei etwa 4.800 bis 5.200 €/m². Die Preisspanne reicht von etwa 3.800 €/m² für ältere Bestandswohnungen bis zu 6.500 €/m² für Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung, wie z. B. barrierefreiem Zugang oder Balkon mit Bergblick.

Beispiele aus dem Markt:

• Eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 84 m² kostet etwa 350.000 € (ca. 4.167 €/m²).

• Eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 68 m² liegt bei etwa 285.000 € (ca. 4.191 €/m²).

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Tuntenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Seit 2021 verzeichnet der Markt für Häuser einen Preisanstieg von etwa 7–10 %, während die Wohnungspreise um etwa 2–4 % pro Jahr gestiegen sind. Im Jahr 2025 wird ein moderater Anstieg erwartet, da die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt und die Zinsen für Baufinanzierungen auf einem niedrigen Niveau bleiben. Dennoch könnten steigende Baukosten und strengere energetische Vorgaben die Preise für Neubauten weiter nach oben treiben.

3. Mietpreise

Häuser

Die Mietpreise für Häuser in Tuntenhausen liegen im Durchschnitt bei 12,50 bis 16,90 €/m², wobei der Durchschnitt bei etwa 13,50 €/m² liegt. Freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten sind besonders gefragt, was die Mietpreise in guten Lagen nach oben treibt.

Beispiele aus dem Markt:

• Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet etwa 2.000 € Kaltmiete (ca. 13,33 €/m²).

• Eine Doppelhaushälfte mit 120 m² liegt bei etwa 1.500 € Kaltmiete (ca. 12,50 €/m²).

Wohnungen

Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen bei etwa 11,50 bis 15,50 €/m², mit einem Mittelwert von 11,80 €/m². Besonders gefragt sind barrierefreie oder möblierte Wohnungen, die sich an Senioren, junge Familien oder Berufspendler richten. Möblierte Galeriewohnungen oder Neubauwohnungen in Projekten wie „Zuhause in Oberbayern“ erzielen die höchsten Mietpreise.

Beispiele aus dem Markt:

• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² kostet etwa 1.060 € Warmmiete (ca. 14,50 €/m² Kaltmiete).

• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 91 m² liegt bei etwa 1.250 € Kaltmiete (ca. 13,74 €/m²).

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Tuntenhausen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, wobei der Anstieg bei etwa 2–3 % pro Jahr liegt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, insbesondere für kleinere Einheiten und barrierefreie Objekte. Die Verweilzeit von Mietangeboten im Internet hat sich in den letzten Jahren verkürzt, was auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hinweist.

4. Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Tuntenhausen ist begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Häuser machen den Großteil des Angebots aus, wobei Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gelegentlich Mehrfamilienhäuser dominieren. Wohnungen sind seltener, insbesondere im Neubaubereich, da die Gemeinde nur wenige größere Wohnprojekte realisiert. Baugrundstücke sind ebenfalls knapp, aber vereinzelt werden voll erschlossene Grundstücke angeboten, die sich für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser eignen.

Aktuelle Angebote umfassen:

• Moderne Reihenhäuser und Doppelhäuser in energieeffizienter Bauweise (z. B. nach KfW-Standards).

• Bestandsimmobilien, wie Einfamilienhäuser aus den 1990er- und 2000er-Jahren, oft mit großzügigen Grundstücken.

• Möblierte Mietwohnungen in kleineren Wohnanlagen, die sich an temporäre Mieter richten.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere für Immobilien mit gehobener Ausstattung, wie z. B. Kaminöfen, Panoramablick oder barrierefreiem Zugang. Anlageimmobilien, wie Mehrfamilienhäuser, sind aufgrund attraktiver Mietrenditen ebenfalls gefragt.

5. Regionale Besonderheiten

Tuntenhausen bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Wallfahrtskirche und ihre Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen. Die Anbindung an Rosenheim (ca. 15 km) und Bad Aibling (ca. 8 km) macht Tuntenhausen attraktiv für Berufspendler. Lokale Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, während größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen in den Nachbarorten erreichbar sind.

Projekte wie „Zuhause in Oberbayern“ fördern das Mehrgenerationenwohnen und bieten barrierefreie Wohnungen, die auf die Bedürfnisse von Senioren, Singles und Familien zugeschnitten sind. Diese Projekte tragen zur Attraktivität des Wohnungsmarkts bei und fördern eine moderne, regionale Architektur.

6. Zukünftige Trends

Für den Immobilienmarkt in Tuntenhausen sind folgende Trends für die kommenden Jahre zu erwarten:

• Moderater Preisanstieg: Die Preise für Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich weiter steigen, jedoch langsamer als in den Vorjahren, da die Nachfrage hoch bleibt, aber die Baukosten und Zinsen die Kaufkraft begrenzen könnten.

• Fokus auf Energieeffizienz: Neubauprojekte werden verstärkt nach energetischen Standards (z. B. KfW 55) gebaut, um den gestiegenen Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

• Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen: Mit einer alternden Bevölkerung wird die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Mehrgenerationenprojekten weiter zunehmen.

• Begrenztes Angebot an Baugrundstücken: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken wird weiterhin knapp bleiben, was die Preise für Grundstücke und Neubauten nach oben treibt.

• Digitalisierung der Immobilienvermarktung: Digitale Besichtigungen und Online-Plattformen werden zunehmend genutzt, um Immobilien in Tuntenhausen zu vermarkten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Tuntenhausen bleibt im Jahr 2025 attraktiv, aber wettbewerbsintensiv. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht die Gemeinde sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant. Während die Kauf- und Mietpreise über dem bundesweiten Durchschnitt liegen, spiegeln sie die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit wider. Für Investoren bieten Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser attraktive Renditen, während Familien und Senioren von der Vielfalt an Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen profitieren. Zukünftige Entwicklungen, wie der Fokus auf Energieeffizienz und barrierefreies Wohnen, werden den Markt weiter prägen.

Umgebung von Tuntenhausen

Ganz weit vorne ist natürlich die kreisfreie Stadt Rosenheim mit circa 60.464 Einwohnern, innerhalb des gleichnamigen Landkreises, welcher diese nicht nur völlig umschließt, sondern zugleich dessen Verwaltungssitz stellt. Gefolgt von Kolbermoor (ca. 18.065), Bad Aibling (etwa 17.633), Bruckmühl (knapp 15.878), Wasserburg a.Inn (rund 12.348), Raubling (11.500), Stephanskirchen (10.500) und Prien a.Chiemsee (circa 10.309), Feldkirchen-Westerham (10.900) Einwohner, präsentieren sich eine Reihe weiterer lebenswerter Ortschaften im Landkreis Rosenheim. Doch noch weitaus mehr Gemeinden und Märkte sind ebenfalls in der Region heimisch wie zum Beispiel Bad Endorf (rund 8.222), Bad Feilnbach (8.300), Aschau (5.700), Großkarolinenfeld (ca. 7.123), Kiefersfelden (6.800), Bernau a.Chiemsee (etwa 6.588), Brannenburg (6.300), Rohrdorf (5.800), Neubeuern (4.300) oder Riedering (knapp 5.488), Oberaudorf (5.300) Einwohner. Ganz weit hinten, genauer gesagt auf den letzten Platz des Landkreises, ist die Gemeinde Höslwang zu finden, welche mit ihren rund 1.265 Einwohnern als die Rote Laterne bezeichnet werden darf.