Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Oberkirch

Immobilienbewertung Oberkirch

Die Immobiliensachverständigen in Oberkirch, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oberkirch und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oberkirch ansässig.

Der Immobilienmarkt Oberkirch

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Immobilienwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oberkirch und in der Region Schwarzwald und der Badischen Weinstraße werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Schwarzwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. 

Für die Immobilienbewertung in Oberkirch

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Oberkirch in der Region der „deutschen Toskana“ zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Renchtal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oberkirch

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regierungsbezirks Freiburg und die Stadt Oberkirch im südwestlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Oberkirch einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oberkirch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Oberkirch

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.255 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.385 bis 2.770 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.395 bis 3.165 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.745 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.920 bis 3.210 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.375 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.470 bis 3.085 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,25 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,90 bis 8,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 8,20 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oberkirch für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Oberkirch

Die große Kreisstadt Oberkirch liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württemberg, in etwa 10 Kilometer Entfernung im Nordosten der Stadt Offenburg. Die Umgebung ist von bewaldeter Natur geprägt, die Ränder des Schwarzwaldes und der Eingang des Renchtales liegen vor den Toren von Oberkirch. Der Fluss Rench durchfließt die Stadt und bewegt sich dann in Richtung Rhein weiter. Das Tal dieses Flusses wird auf der einen Seite von der Oberrheinischen Tiefebene und auf der anderen Seite von der Schwarzwaldhochstraße begrenzt. Diese Region nennt man auch die Toskana Deutschlands, endlos erscheinende Waldlandschaften wechseln sich hier mit Weinbergen und Obstwiesen ab. Das Klima ist besonders mild und lockt viele Touristen zum Wandern, Radeln oder Gleitschirmfliegen an. Oberkirch ist eine Weinstadt und liegt an der Badischen Weinstraße. Aber auch für ihre 891 Schnapsbrennereien ist die Stadt bekannt. Oberkirch besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Bottenau, Butschbach, Haslach, Nußbach, Ödsbach, Ringelbach, Stadelhofen, Tiergarten und Zusenhofen. Die Bevölkerungszahlen sind seit den 1950er Jahren zunächst stetig gestiegen, während im Jahr 1950 noch 6.365 Menschen in Oberkirch lebten, gab es im Jahr 1980 bereits 16.371 Einwohner. Bis ins Jahr 2005 gab es weitere Steigerungen, damals zählte die Stadt 20.137 Bewohner. Danach gingen die Zahlen jedoch kontinuierlich zurück, bis im Jahr 2012 nur noch 19.689 Oberkircher übrig blieben.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergWeithin sichtbar thront die Ruine Schauenburg über der Stadt Oberkirch, sie stammt aus dem 11. Jahrhundert und bietet ihren Besuchern noch heute einen herrlichen Ausblick bis hinüber nach Straßburg. Die Altstadt von Oberkirch begeistert die Touristen mit ihren malerischen Fachwerkhäusern. Im alten Rathaus kann man das Grimmelshausenmuseum besichtigen, es erinnert an den Dichter von Grimmelshausen, der hier seinen berühmten Simplicissimus verfasste. Ansonsten war er nach dem Dreißigjährigen Krieg auf der Ullenburg, die heute noch als Ruine zu besichtigen ist, als Burgverwalter tätig. Neben Fachwerkhäusern und Barockbauten sind in der Altstadt von Oberkirch auch noch einige Fragmente der alten Stadtmauer zu sehen. Sowohl die katholische Pfarrkirche als auch die evangelische Stadtkirche wurden anstelle von abgerissenen Vorgängerbauten errichtet. Das neuromanische katholische Gotteshaus stammt aus dem Jahr 1863 und die evangelische Kirche steht seit 1847 an der Stelle des einstigen Kapuzinerklosters. Weitere interessante sakrale Bauwerke gibt es in den Stadtteilen, die Wendelinskapelle aus dem Jahr 1756 steht in Bottenau, die Kirche St. Aloysius wurde im Jahr 1866 in Haslach erbaut. Die gotische Jakobskapelle findet man in Ödsbach und die Pfarrkirche St. Urban steht seit dem Jahr 1871 im Stadtteil Tiergarten. Für die Bildung der Bürger sorgen in Oberkirch fünf Grundschulen, vier weitere Grundschulen in den Stadtteilen, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine Förderschule und eine Schule für Sprachbehinderte runden das Bildungsangebot der Stadt ab.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergDie Region um Oberkirch ist stark durch die Landwirtschaft geprägt, vor allem der Weinbau und der Obstanbau spielen hier wirtschaftlich eine große Rolle. In der Stadt gibt es aber auch Industrie. Die Papier- und die Textilbranche sind ebenso vertreten wie der Maschinenbau. Wichtige Arbeitgeber in Oberkirch sind beispielsweise die Papierfabrik August Köhler und der Autozulieferer Progress. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in der Stadt ist die Oberkircher Winzergenossenschaft. Vor allem Spätburgunder und Riesling werden in der Region angebaut. Außerdem ist Oberkirch bekannt für seine hochwertigen Edelbrände, die in den insgesamt 891 Schnapsbrennereien am Standort hergestellt werden. Die Agentur Wirtschaftsregion Offenburg/Ortenau WRO tut viel für die Bestandsentwicklung der Region, auch über den Rhein hinweg. Neue Existenzgründungen werden gefördert und der Austausch zwischen Politik und Wirtschaft wird unterstützt. Auf diese Weise soll das Potential dieses Wirtschaftsstandortes in Zukunft noch besser ausgenutzt werden.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergMit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B28 nach Oberkirch. Die Autobahnausfahrt Appenweier der Bundesautobahn A5 von Karlsruhe nach Basel ist etwa 10 Kilometer entfernt. Vom Renchtal her kann man die Stadt Oberkirch auch landschaftlich besonders reizvoll über die Badische Weinstraße anfahren. Über den Bahnhof ist man hier an die Stadt Offenburg mit ihren internationalen Verbindungen angeschlossen. Das Busnetz der Stadt gehört zum Tarifverbund Ortenau, damit erreicht man bequem alle Ziele in der Region. Im Stadtkern befördert der Ringbus die Bürger ans Ziel. Außerdem versorgt die Renchtalbahn mit der Ortenau-S-Bahn den öffentlichen Personennahverkehr mit Verbindungen in der weiteren Region.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Eisenbahnstraße 1 in 77704 Oberkirch (Telefon: 0 78 02/82-0).

Umfeld von Oberkirch: Renchen, Kappelrodeck, Lautenbach, Oppenau, Nordrach, Durbach und Appenweier, Ortenaukreis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Oberkirch? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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