Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Hoyerswerda

Immobilienbewertung Hoyerswerda

Die Immobiliensachverständigen in Hoyerswerda, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hoyerswerda und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hoyerswerda ansässig.

Der Immobilienmarkt in Hoyerswerda

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hoyerswerda und in der Region Oberlausitz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberlausitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Hoyerswerda

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Hoyerswerda in der Region Niederschlesien zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Lausitzer Seenlandschaft zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hoyerswerda

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Bautzen und die Stadt Hoyerswerda in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Hoyerswerda einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hoyerswerda um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Hoyerswerda

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.200 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 875 bis 2.050 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.300 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 765 bis 1.680 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.745 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 1.350 bis 2.250 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 920 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 830 bis 1.095 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 5,30 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 4,40 bis 5,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 4,85 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 4,65 bis 6,45 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Hoyerswerda für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Hoyerswerda

Die große Kreisstadt Hoyerswerda liegt im Landkreis Bautzen des Bundeslandes Sachsen und ist die drittgrößte Stadt in der Oberlausitz.

Die Stadt Cottbus liegt von hier aus gesehen etwa 35 Kilometer in nördlicher Richtung, nach Dresden sind es rund 55 Kilometer nach Südwesten. Landschaftlich ist die Umgebung durch das Lausitzer Seenland geprägt, an dessen südlichem Rand die Stadt liegt. Traurige internationale Berühmtheit erlangte die Stadt im Herbst des Jahres 1991 durch mehrere rassistisch motivierte Ausschreitungen. Das bereits seit dem 12. Jahrhundert existierende Hoyerswerda war bis in die 1950er Jahre hinein eine Kleinstadt. Durch den Braunkohleabbau im Energiebezirk Cottbus wuchs die Bevölkerung aber rapide. Nach dem Zweiten Weltkrieg hatten in Hoyerswerda rund 7000 Bürger gelebt, nach dem Aufschwung waren es dann mehr als 70.000 Einwohner. Die Entwicklung kehrte sich jedoch mit den wirtschaftlichen Veränderungen nach der politischen Wende um. Durch die Wiedervereinigung verlor Hoyerswerda fast die Hälfte seiner Bevölkerung, vor allem wegen massiver Abwanderung. Die Prognosen für die Zukunft sagen weitere Schrumpfungen voraus. Das Statistische Landesamt sieht die Einwohnerzahl von Hoyerswerda bis zum Jahr 2020 auf unter 30.000 sinken. Die TU Dresden prognostiziert der Stadt für das Jahr 2035 nur noch 28.700 Einwohner.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungDas kleinstädtische Hoyerswerda hat seinen Besuchern eine sehenswerte Altstadt mit gut erhaltener Bausubstanz zu bieten. Die älteste Straße der Stadt ist eine historische Handwerkergasse aus dem 18. Jahrhundert mit einzigartiger geschlossen eingeschossiger Bebauung. Das Alte Rathaus wurde ursprünglich im Jahre 1449 im Stil der Renaissance erbaut, nach einem Brand im Jahre 1680 hat man es in der jetzigen Form wieder aufgerichtet. Das älteste Gebäude von Hoyerswerda ist das Schloss aus dem 13. Jahrhundert. Die Wasserburg auf einer Insel der Schwarzen Elster wurde jedoch bis zum Jahr 1589 vollkommen zerstört, dann wieder aufgebaut und erst im Jahre 1727 in ihre heutige Gestalt gebracht. Im Schloss Hoyerswerda kann man das Heimatmuseum besichtigen. Weitere interessante Museen der Stadt sind das Konrad Zuse Computermuseum und die Energiefabrik Knappenrode, eine ehemalige Brikettfabrik und einer der vier Standorte des Sächsischen Industriemuseums. Zu den interessanten Sakralbauwerken von Hoyerswerda zählt die spätgotische Johanneskirche aus dem 14. Jahrhundert. Sie ist die älteste Kirche der Stadt und wurde nach einem Brand im Jahre 1945 restauriert. Die Kreuzkirche stammt aus dem Jahre 1754. Die gotische Marienkirche Schwarzkollm wurde ursprünglich im frühen 13. Jahrhundert erbaut, ist aber im Jahre 1858 ausgebrannt. Danach errichtete man sie im klassizistisch-romanischen Stil neu. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Stadt Hoyerswerda stehen vier Grundschulen, zwei Mittelschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot durch drei Förderschulen. Studieren kann man in Hoyerswerda an der privaten Konrad Zuse Akademie, die in Kooperation mit der Hochschule Mittweida lehrt. Darüber hinaus ist die Kinder-Uni Lausitz hier ansässig, diese arbeitet in Partnerschaft mit der Fachhochschule Lausitz Senftenberg.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftFrüher dominierten der Bergbau und die Energiewirtschaft die gesamte Region um Hoyerswerda, nach dem Strukturwandel gingen hier bis zu 150.000 Arbeitsplätze verloren, die nur bedingt kompensiert werden konnten. Hoyerswerda verbucht demzufolge seit 1989 mit 29 Prozent die höchste Abwanderungsrate in ganz Deutschland. Zu Zeiten der DDR saßen bedeutende Kombinate in der Stadt, heute ist von dieser wirtschaftlichen Größe nicht mehr viel übrig geblieben. Die wichtigsten Arbeitgeber am Standort sind öffentlich, die Stadtverwaltung gehört dazu, ebenso wie die Lausitzer Seenland Klinikum GmbH und die Lausitzer Werkstätten für Behinderte. Das bekannteste Unternehmen der Stadt ist die Lausitzer Ölmühle Hoyerswerda GmbH, weil die geografischen Herkunftsangaben ihrer Produkte gesetzlich geschützt sind.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDie Stadt Hoyerswerda verfügt nicht über einen direkten Autobahnanschluss. Zur nächsten Anschlussstelle an die Bundesautobahn A13 sind es 36 Kilometer Wegstrecke, die Entfernung zur A4 und der A15 beträgt jeweils 38 Kilometer. Die Bundesstraße B96 verläuft auf ihrem Weg von Zittau nach Sassnitz durch das Stadtgebiet, ebenso die B97 von Dresden in Richtung Polen. Am Bahnhof verläuft die Schienenstrecke von Falkenberg nach Wegliniec in Polen. Hier verkehren zwei Regional-Express-Linien, die RE15 nach Dresden und die S4 nach Leipzig. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Im fünf Kilometer entfernten Nardt gibt es einen Verkehrslandeplatz, der nächstgelegene Flughafen ist Dresden in rund 60 Kilometern Entfernung.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist S.-G.-Frentzel-Straße 1 in 02977 Hoyerswerda (Telefon: 0 35 71/45 60). Umfeld von Hoyerswerda: Elsterheide, Spreetal, Lohsa, Wittichenau, Bernsdorf und Lauta.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Hoyerswerda? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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