Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Tornesch

Immobilienbewertung Tornesch

Die Immobiliensachverständigen in Tornesch, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Tornesch und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Tornesch ansässig.

Der Immobilienmarkt in Tornesch

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Stadt Tornesch und in der Region Pinneberg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Metropolregion Hamburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Tornesch

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Tornesch in der Region Pinneberg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Pinnau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Tornesch

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ballungsraums Hamburg und die Stadt Tornesch in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Tornesch einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Tornesch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Tornesch

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.930 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.420 bis 3.470 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.415 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.725 bis 3.175 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.330 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.930 bis 3.695 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.990 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.510 bis 2.610 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,10 bis 10,75 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,90 bis 12,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,30 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Tornesch für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Tornesch

Die Stadt Tornesch gehört zum Kreis Pinneberg des nördlichsten deutschen Bundeslands Schleswig-Holstein und liegt rund 15 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Neben dem Hauptort gibt es noch die Stadtteile Ahrenlohe, Esingen und Oha. Tornesch befindet sich auf dem Bereich der Geest, welcher in die Marsch hineinragt, also am Rande der Marschgebiete. Ihre Existenz verdankt die Stadt dem dänischen König Christian VIII, der hier im Jahre 1842 den Bau der Bahnstrecke zwischen Altona und Kiel veranlasst hat. Aus diesem Anlass wurde Tornesch damals gegründet.

Kultur und Bildung

Immobilienbewertung NeumünsterIn der Stadt Tornesch gibt es für Besucher so einiges zu entdecken. Die älteren Ortsteile Ahrenlohe und Esingen haben historische bäuerliche Wohnbauten zu bieten. Aber auch architektonisch interessante Gebäude der frühen Neuzeit gibt es hier zu besichtigen. Zu nennen ist hier beispielhaft der denkmalgeschützte Ostermannsche Hof aus dem Jahre 1738, der heute das Tornescher Heimathaus beherbergt. Es handelt sich dabei um eines der ältesten Gehöfte des Urdorfes Esingen, der liebevoll restauriert wurde. Der Mölln Hof im Stadtteil Esingen dient als volkskundliches Museum mit einer Ausstellungsfläche von 800 Quadratmetern. Hier kann man historische Exponate aus den Bereichen Landwirtschaft und Hauswirtschaft bewundern, es gibt handwerkliche Werkstätten von Tischlern, Stellmachern und Schuhmachern zu sehen. Auch die Bereiche Milchwirtschaft, Torfabbau, Küche und Wäsche in alten Zeiten werden in der Ausstellung berücksichtigt.

Um den Bahnhof herum sieht der Besucher viele Bauten aus der Gründerzeit. Das Bahnhofsgebäude selbst stammt aus dem Jahre 1844 und steht unter Denkmalschutz. Die Überreste der alten Brennerei von 1915 wurden mittlerweile zum Geschäftshaus mit Restaurant umgebaut. Darüber hinaus stehen im Stadtkern von Tornesch zahlreiche Villen und kleinere Wohnhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert. Aber auch das alte Postgebäude ist sehenswert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Tornesch eine Gemeinschaftsschule, zwei Grundschulen, eine Grund- und Regionalschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch die sonderpädagogische Förderschule am Ort.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Tornesch sind einige größere Industriebetriebe ansässig. Dazu gehört unter anderem das Unternehmen Panther Packaging, das aus dem Zusammenschluss der Firmen Altonaer Wellpappenfabrik und Meldorfer Papierfabrik entstanden ist. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt gehört auch die Hawesko Holding AG, das Hanseatische Wein- und Sektkontor. Das Unternehmen Hellermann Tyton beschäftigt sich am Standort mit der Kennzeichnung von Kabeln. Darüber hinaus ist Tornesch für seine vielen Baumschulen bekannt. Aber auch der Einzelhandel spielt eine Rolle für die Wirtschaft des Standortes. Die Arbeitslosenquote in der Stadt liegt bei 5,3 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehr Schleswig-HolsteinDie Stadt Tornesch ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A23 von Hamburg nach Heide in Holstein in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof liegt an der Strecke von Hamburg nach Elmshorn, der Regionalverkehr auf der Schiene ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Dadurch ist Tornesch direkt mit den Städten Hamburg und Pinneberg verbunden. Es verkehrt die Altona-Kieler Eisenbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Im Stadtgebiet von Tornesch gibt es den Flugplatz Ahrenlohe, der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Wittstocker Str. 7 in 25436 Tornesch (Telefon: 0 41 22/ 9 57 20). Umfeld von Tornesch: Uetersen, Klein Nordende, Ellerhoop, Prisdorf und Heidgraben.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Tornesch? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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