Inhaltsverzeichnis

Die Immobiliensachverständigen in Hollfeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hollfeld, im Landkreis Bayreuth und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hollfeld ansässig.
Der Immobilienmarkt in Hollfeld
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hollfeld und in der Region Oberfranken, im Nordosten des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken und im Nordosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Hollfeld
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hollfeld in der Region Oberfranken und im Nordosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberfranken, im Nordosten des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hollfeld
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und die Kleinstadt Hollfeld in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Hollfeld einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hollfeld um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Hollfeld
Einleitung
Hollfeld, eine kleine Stadt im Kreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern, mit etwa 5.000 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und eine stabile wirtschaftliche Basis aus. Der Immobilienmarkt in Hollfeld spiegelt die typischen Merkmale einer ländlichen Region wider, in der Nachfrage und Angebot stark von lokalen Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur und wirtschaftlicher Lage beeinflusst werden. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Hollfeld für das Jahr 2025, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Markttrends, Einflussfaktoren und einer Prognose für die kommenden Jahre.
Aktuelle Preisentwicklung
Kaufpreise für Wohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hollfeld liegt im Jahr 2025 bei etwa 2.000 bis 2.600 Euro. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Günstige Wohnungen sind ab etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während hochwertige oder zentral gelegene Objekte Preise von bis zu 2.800 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine moderate Preissteigerung von etwa 3 bis 5 %, was auf eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot an modernen Wohnungen zurückzuführen ist.
Kaufpreise für Häuser
Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hollfeld bei etwa 1.500 bis 2.700 Euro. Einfamilienhäuser in durchschnittlichem Zustand kosten etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, während sanierte oder neuwertige Objekte bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter erzielen können. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohngegenden, während ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, günstiger angeboten werden. Die Preissteigerung bei Häusern beträgt im Jahresvergleich etwa 4 bis 6 %, was ein Zeichen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum ist.
Mietpreise
Die Mietpreise in Hollfeld bewegen sich auf einem moderaten Niveau. Für Mietwohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 7,50 bis 8,50 Euro, wobei moderne oder zentral gelegene Wohnungen bis zu 9 Euro pro Quadratmeter kosten können. Häuser zur Miete sind seltener, hier liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 8 bis 10 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise stabil geblieben, mit leichten Anstiegen von etwa 0,5 bis 1 %, was auf eine ausgeglichene Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.
Markttrends
Der Immobilienmarkt in Hollfeld ist geprägt von einer stabilen, aber nicht überhitzten Entwicklung. Einige wesentliche Trends sind zu beobachten:
Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Besonders Familien und ältere Paare suchen verstärkt nach Einfamilienhäusern mit Garten, was das Angebot in diesem Segment knapp hält. Dies führt zu einem leichten Preisanstieg bei solchen Objekten.
Modernisierung und Energieeffizienz: Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, die den aktuellen Standards entsprechen. Sanierte oder neuwertige Objekte erzielen daher höhere Preise als renovierungsbedürftige Immobilien.
Begrenztes Angebot an Wohnungen: In Hollfeld gibt es nur wenige Neubauprojekte für Eigentumswohnungen, was die Preise für bestehende Wohnungen nach oben treibt. Dies betrifft insbesondere kleinere Wohnungen, die für Singles oder junge Paare attraktiv sind.
Stabile Mietnachfrage: Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt konstant, insbesondere durch junge Berufstätige und Senioren, die in Hollfeld eine ruhige Wohnlage schätzen.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Hollfeld:
Lage und Infrastruktur: Hollfeld profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Gleichzeitig sorgt die ländliche Umgebung für eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien anspricht.
Wirtschaftliche Lage: Die wirtschaftliche Stabilität in der Region Oberfranken, einschließlich einer niedrigen Arbeitslosenquote, unterstützt die Nachfrage nach Wohneigentum. Allerdings können steigende Zinsen die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer einschränken.
Demografische Entwicklung: Hollfeld verzeichnet eine stabile Bevölkerungszahl, mit einem leichten Rückgang bei jüngeren Altersgruppen. Dies führt zu einer erhöhten Nachfrage nach kleineren Wohnungen für Senioren und Paare ohne Kinder.
Bauvorschriften und Baukosten: Hohe Baukosten und strenge Regulierungen begrenzen den Neubau von Immobilien, was das Angebot knapp hält und die Preise stützt.
Zinssätze: Die Entwicklung der Hypothekenzinsen spielt eine entscheidende Rolle. Moderate Zinssteigerungen im Jahr 2025 könnten die Nachfrage leicht dämpfen, insbesondere bei jüngeren Käufern.
Vergleich mit umliegenden Städten
Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Weismain, Scheßlitz oder Ebermannstadt sind die Immobilienpreise in Hollfeld moderat. Während Städte wie Ebermannstadt Quadratmeterpreise von bis zu 3.000 Euro für Wohnungen und 3.500 Euro für Häuser verzeichnen, bleibt Hollfeld mit durchschnittlich 2.000 Euro für Wohnungen und 1.800 Euro für Häuser attraktiv für preisbewusste Käufer. Die Mietpreise in Hollfeld liegen ebenfalls unter denen von Städten wie Scheßlitz, wo Mietwohnungen bis zu 9,50 Euro pro Quadratmeter kosten können.
Prognose für die kommenden Jahre
Für die Jahre 2026 bis 2028 wird eine moderate Weiterentwicklung des Immobilienmarktes in Hollfeld erwartet. Die Preise für Wohnungen und Häuser dürften weiterhin um etwa 3 bis 5 % pro Jahr steigen, getrieben durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum. Mietpreise werden voraussichtlich stabil bleiben, da die Nachfrage nach Mietobjekten konstant ist, aber keine starke Zunahme zu erwarten ist. Einflussfaktoren wie Zinssätze, Baukosten und die wirtschaftliche Lage in der Region werden weiterhin eine zentrale Rolle spielen. Zudem könnten staatliche Förderprogramme für energieeffizienten Wohnraum den Markt für sanierte oder neue Immobilien ankurbeln.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Hollfeld zeigt im Jahr 2025 eine stabile und nachhaltige Entwicklung. Mit moderaten Preissteigerungen, einer starken Nachfrage nach Einfamilienhäusern und einem begrenzten Angebot an Eigentumswohnungen bleibt der Markt attraktiv für Käufer und Investoren, die eine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung schätzen. Die Bedeutung von Energieeffizienz und die demografische Entwicklung werden den Markt weiter prägen. Für Verkäufer bietet sich die Möglichkeit, durch eine professionelle Bewertung und gezielte Modernisierungen den Wert ihrer Immobilie zu maximieren, während Käufer von der vergleichsweise günstigen Preisstruktur im Vergleich zu größeren Städten profitieren können.
Umgebung von Hollfeld
Die kreisfreie Universitätsstadt Bayreuth (ca. 71.572 Einwohner) ist zugleich Sitz der Landeskreisverwaltung sowie des Landratsamtes. Weitere zentrale Orte sind unter anderen die Unterzentren Bindlach (etwa 7.233), Bad Berneck (circa 4.261), Creußen (4.900), Gefrees (4.300), Goldkronach (3.500) sowie Weidenberg (rund 6.056) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören Speichersdorf (ca. 5.881), Pottenstein (rund 5.363), Waischenfeld (3.100) sowie Eckersdorf (circa 5.159). Gerade Pegnitz bringt es auf circa 13.331 Einwohner und zählt damit zu den dichtbesiedelten Städten des Landkreises, wogegen die Gemeinde Haag mit rund 922 Einwohner die Rote Laterne präsentiert.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Hollfeld für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Hollfeld? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberfranken und im Nordosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.