Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Dülmen

Immobilienbewertung Dülmen

Die Immobiliensachverständigen in Dülmen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dülmen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dülmen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Dülmen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der münsterländischen Stadt Dülmen und in der Region des Kreises Coesfeld werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der münsterländischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Dülmen

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Dülmen in der Region Münsterland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dülmen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Stadt Dülmen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dülmen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dülmen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Dülmen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.410 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.225 bis 2.725 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.845 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.185 bis 2.420 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.635 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.410 bis 2.945 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 995 bis 2.145 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,20 bis 9,40 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 7,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,10 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,10 bis 7,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dülmen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Dülmen

Dülmen gehört zum Kreis Coesfeld des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Ruhrgebiet und der Stadt Münster. Dülmen ist die größte Stadt des Kreises. Geografisch befindet man sich hier an der Grenze zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Im Nordosten der Stadt liegen die Baumberge, im Süden erheben sich die Borkenberge und im Südwesten die Hohe Mark.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungDie Stadt Dülmen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Lüdinghausener Tor, einer von drei erhaltenen Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung. Es stammt wahrscheinlich aus dem 14. Jahrhundert. Weitere erhaltene Teile sind der Lorenkerturm und der Nonnenturm aus dem 16. Jahrhundert. Die Kirche St. Viktor ist nicht nur die älteste Kirche Dülmens, sondern auch eine der ältesten des gesamten Bistums. Sie wurde bereits im Jahre 780 gegründet. Das älteste profane Gebäude der Stadt ist das Haus Osthoff. Das Anna-Katharina-Emmerick-Haus stand wahrscheinlich schon im Jahre 1690 und ist heute eine Gedenkstätte. Sehenswert sind außerdem die Spieker in Buldern, die Große Teichsmühle in Hausdülmen und die Pfarrkirche St. Georg in Hinddingsel. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Dülmen mit neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien. Die drei Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftAm Wirtschaftsstandort Dülmen sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Einer der wichtigen Arbeitgeber der Stadt ist das Anna-Katharinenstift Karthaus, eine katholische Einrichtung zur Rehabilitation von Behinderten. Das norwegische Unternehmen Yara International ASA ist ein Hersteller von Chemikalien wie beispielsweise Dünger, Harnstoff, Nitrat und Ammoniak. Zu den bedeutenden Arbeitgebern der Stadt gehört auch das Stift Tillbeck, ein Fachkrankenhaus für Psychiatrie und Psychotherapie. Darüber hinaus sind die Unternehmen Hazemag & EPR GmbH, Jöst GmbH & Co KG und das Berliner Architekturbüro Kleihues & Kleihues am Standort Dülmen ansässig.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrDie Stadt Dülmen ist über die Bundesautobahn A43 von Münster nach Wuppertal in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B474 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Dülmen liegt an der Schienenstrecke von Wanne-Eickel nach Hamburg. Es gibt halbstündliche Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Münster. Außerdem fahren stündlich Züge nach Dortmund, Gronau und Enschede ab. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Stadtteil Hiddingsel ist mit dem Dortmund-Ems-Kanal verbunden. Die nächstgelegenen Flugplätze sind Stadtlohn-Vreden, Marl-Loemühle und Borkenberge. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Münster-Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1-3 in 48249 Dülmen (Telefon: 0 25 94/ 1 20). Umfeld von Dülmen: Haltern am See, Kreis Recklinghausen, Reken, Kreis Borken, Coesfeld, Nottuln, Senden und Lüdinghausen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Dülmen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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