Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Sonneberg

Immobilienbewertung Sonneberg

Die Immobiliensachverständigen in Sonneberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sonneberg und im Bundesland Thüringen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sonneberg ansässig.

Der Immobilienmarkt in Sonneberg

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sonneberg und in der Region Fränkisches Thüringen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region am Nordrand des Obermainischen Hügellandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Sonneberg

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sonneberg in der Region am Rande des Obermainischen Hügellandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Nordrand des Obermainischen Hügellandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sonneberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Sonneberg und die Stadt Sonneberg in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Sonneberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Sonneberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Sonneberg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.435 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.165 bis 2.745 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.040 €/m² Wohnfläche (Spanne: 445 bis 1.650 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.160 bis 2.310 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 545 bis 1.250 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 6,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,65 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Sonneberg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Sonneberg

Bleibende Erinnerungen an den faszinierenden Immobilienstandort Sonneberg! Herzlich willkommen in der Spielzeugstadt Sonneberg im vorwiegend fränkisch geprägten Süden Thüringens am Nordrand des Obermainischen Hügellands, wo das Deutsche Spielzeugmuseum noch heute an deren Bekanntheitsgrad als „Weltspielwarenstadt“ erinnert.

Wie schon anfänglich kurz erläutert, befindet sich die einstige „Weltspielwarenstadt“ Sonneberg am Nordrand des Obermainischen Hügellandes im gleichnamigen Landkreis. Auch heute ist das circa 85 Quadratkilometer große Stadtgebiet im fränkisch geprägten Süden Thüringens ein bedeutendes Mittelzentrum für die gesamte Region. Idyllisch gelegen zwischen den Tälern des Obermainischen Hügellands bietet das Stadtgebiet fast 23.600 Einwohnern ausreichend Platz. Somit bringt es die einstige Weltspielwarenstadt auf eine Bevölkerungsdichte von rund 278 Einwohnern je Quadratkilometer. Neben wunderschönen Landschaften wie dem Obermainischen Hügelland sind es vor allen die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die neugotische Stadtkirche St. Peter oder Pfarrkirche St. Stephanus, welche Gründe dafür sind, weshalb es jährlich tausende von Besuchern in diese Region Thüringens zieht. Aufgeteilt ist die ehemalige „Weltspielzeugwarenstadt“ in das sogenannte Stadtzentrum sowie die dazugehörigen Ortsteile Bettelhecken, Hönbach, Hüttensteinach, Köppelsdorf, Malmerz, Mürschnitz, Neufang, Oberlind, Steinbach, Unterlind, Wehd, Spechtsbrunn, Hasenthal, Vorwerk, Haselbach, Schneidemühle, Friedrichsthal, Eschenthal, Georgshütte, Blechhammer und Hüttengrund. Nachbargemeinden dieser Region sind unter anderen Piesau, Gräfenthal, Tettau, Judenbach, Föritz, Frankenblick, Steinach, Lauscha sowie Neustadt bei Coburg.

Das Stadtgebiet von Sonneberg erweist sich Einheimischen wie Besuchern gegenüber als liebenswerter Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungSowohl die landschaftlichen Reize des Obermainischen Hügellands wie auch zahlreichen historischen Bauwerke und schierbar unendlichen Freizeitmöglichkeiten haben die Region zu einem reizvollen sowie liebenswerten Wohnstandort gemacht. Was Sie noch von dieser Region erwarten dürfen, wird Ihnen nun noch etwas umfangreicher geschildert.

Faszinierende Bauwerke, romantische Ausflugsziele und abwechslungsreiche Freizeitangebote dieser Region Mit der neugotischen Stadtkirche St. Peter, Pfarrkirche St. Stephanus oder dem Turm des Handelshauses „Kresge“ präsentiert Ihnen die Stadt eine Vielzahl interessanter Bauwerke, welche es sich lohnen, diese einmal aus nächster Nähe zu betrachten. Interessante Ausstellungen bieten Ihnen unter anderen das Deutsche Spielzeugmuseum, Astronomie-Museum und Schauaquarium, wogegen Kulturliebhaber eine Reihe attraktiver Veranstaltungen wie die Puppentheatertage, internationalen Jazztage oder das Stadt- und Museumsfest genießen dürfen.

Schulen und Kindertageseinrichtungen innerhalb der ehemaligen Weltpielwarenstadt Zu den modernen Bildungseinrichtungen, welche das Stadtgebiet Kindern und Jugendlichen anzubieten hat gehören unter anderen die staatliche Geschwister-Scholl-Grundschule, Bürgerschule, Martin-Luther-Grundschule Judenbach, Cuno-Hoffmeister-Regelschule, Gothe-Regelschule sowie das Hermann-Pistor-Gmnasium. Weiterhin gehören ein Volkshochschule, Musikschule, Förderschule für Geistigbehinderte und das Förderzentrum zum Bildungssystem der Stadt.

Die ehemalige Weltspielwarenstadt kann auch heute als attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort überzeugen

Makrolage WirtschaftMittels einer ausgezeichneten Infrastruktur aber auch günstigen Verkehrsanbindung wie deses allein dank die Bundesstraßen B 4 und B 89 sowie Bundesautobahn A 73 untermauert wird, gilt die Region am Nordrand des Obermainischen Hügellands nicht nur bei Einzelhändlern oder Dienstleistungsanbietern als lukrativer Gewerbestandort. Auch eine Vielzahl Unternehmen wie die Privatbrauerei Gessner GmbH & Co. KG, Sonnenplast GmbH und DeCon-Kunststofftechnik GmbH haben die Region längst als dynamischen Wirtschaftsstandort für sich entdeckt.

Welche Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels gesehen hat die einstige Weltspielwarenstadt vorzuweisen

Makrolage VerkehrWie durch GfK GeoMarketing herauszubekommen war, erwirtschafteten Einzelhändler der Region im Geschäftsjahr eine Umsatzbilanz von fast 5,6 Millionen Euro. Das hatte zur Folge, dass jedem Bewohner der ehemaligen „Weltspielwarenstadt“ immerhin knapp 20.700,00 Euro zur freien Verfügung standen, wobei dieses letztendlich zu einem Kaufkraftindex von rund 100,1 Punkten führte.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Bahnhofsplatz 1 in 96515 Sonneberg (Telefon: 0 36 75/88 0-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Fränkisches Thüringen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Sonneberg: Steinach, Oberland am Rennsteig, Judenbach, Föritz. Mitwitz, Kronach, Neustadt bei Coburg, Frankenblick.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Sonneberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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