Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bad Neustadt an der Saale

Immobilienbewertung Bad Neustadt an der Saale

Die Immobiliensachverständigen in Bad Neustadt an der Saale, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Neustadt an der Saale und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Neustadt an der Saale ansässig. Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld des Bundeslandes Bayern und liegt in Unterfranken.

Der Immobilienmarkt Bad Neustadt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Neustadt und in der Region Bayerische Rhön und Unterfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Neustadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Neustadt, in der fränkischen Region, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der bayerischen Rhön zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Neustadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rhön-Grabfeld und der Stadt Bad Neustadt in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Neustadt an der Saale einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Neustadt an der Saale um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bad Neustadt an der Saale

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.035 bis 2.320 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.565 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.105 bis 2.120 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.820 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.585 bis 3.175 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.620 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.245 bis 1.990 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,20 bis 9,75 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 8,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 10,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,80 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Neustadt an der Saale für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bad Neustadt an der Saale

Das Stadtgebiet erstreckt sich am Rand des Naturparks Bayerische Rhön. Die Stadt Schweinfurt liegt rund 30 Kilometer im Süden der Kurstadt.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernBad Neustadt an der Saale hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Bei einem Bummel durch den Stadtkern kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts entdecken. Die Kirche Mariä Himmelfahrt geht auf einen gotischen Vorgängerbau von 1050 zurück. Die heutige Bauform entstand im Jahre 1798 nach Plänen von Alois Geigel. Die Salzburg ist eine der größten Ganerbenburgen von ganz Deutschland und im Gegensatz zu den meisten anderen dieser Burgen vollständig erhalten. Die im Jahre 1160 erstmals erwähnte Burg wurde immer wieder umgestaltet und zeigt daher verschiedene Bauelemente der Romanik, der Gotik und der Renaissance. Das ehemalige Gasthaus Zum Goldenen Löwen stammt aus dem Jahre 1785. Das Gasthaus Schwan ist ein Fachwerkhaus von 1812. Die ehemalige Würzburger Amtskellerei wurde im Jahre 1817 erbaut. Die Stadtapotheke ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1750. Die ältesten Bauteile des Gasthauses Fränkischer Hof stammen aus dem 15. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Neustadt an der Saale eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernDas bekannteste Unternehmen am Wirtschaftsstandort Bad Neustadt an der Saale ist die Siemens AG. Der Konzern produziert hier Elektromotoren und beschäftigt dafür fast 2.300 Mitarbeiter und rund 110 Auszubildende. Ein wichtiger Arbeitgeber ist auch die Rhön-Klinikum AG, mit ihren verschiedenen Spezialkliniken hat das Unternehmen es zu bundesweiter Bekanntheit gebracht. Die Firma BSH Hausgeräte GmbH stellt am Standort Staubsauger her und ist der größte Hausgerätehersteller Europas. Der Automobilzulieferer Preh GmbH beschäftigt in Neustadt rund 1.300 Mitarbeiter. Der weltweit agierende Automobilzulieferer JOPP-Gruppe GmbH stellt in der Stadt rund 1.800 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Logistikdienstleister Geis Gruppe hat seinen Stammsitz in Neustadt. Der weltweit größte Ziegelproduzent Wienerberger AG unterhält ebenfalls eine Dependance am Standort. Ende der 1990er Jahre war Neustadt eine der deutschen Städte mit dem höchsten Einkommensteueraufkommen.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Bad Neustadt an der Saale ist über die Bundesautobahn A71 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B19 und B279 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Bad Neustadt an der Saale liegt an der Schienenstrecke von Schweinfurt nach Meiningen. Es verkehrt der Mainfranken-Thüringen-Express. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Auf dem Stadtgebiet gibt es einen Sonderlandeplatz mit 600 Meter langer Asphaltpiste. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausgasse 2 in 97616 Bad Neustadt a. d. Saale (Telefon: 0 97 71/ 9 10 60). Unser Immobiliengutachter in der Region der bayerischen Rhön und Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Bad Neustadt: Salz, Hohenroth, Heustreu, Rödelmaier, Wollbach, Hollstadt, Unsleben, Schönau an der Brend, Niederlauer, Burglauer, Münnerstadt und Strahlungen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Bad Neustadt a. d. Saale bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Bad Neustadt / Saale? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Unterfranken und die Region der bayerischen Rhön mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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