Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Rhön-Grabfeld

Immobilienmärkte im Landkreis Rhön-Grabfeld

1. Einleitung

Der Landkreis Rhön-Grabfeld, gelegen im Norden Bayerns, zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen der Rhön und den sanften Hügeln des Grabfelds aus. Mit einer Fläche von etwa 1.021 Quadratkilometern und rund 80.000 Einwohnern bietet die Region eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Kultur und einer guten Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt im Landkreis Rhön-Grabfeld, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und die Besonderheiten der Region, die den Markt beeinflussen.

2. Überblick über den Landkreis Rhön-Grabfeld

Der Landkreis Rhön-Grabfeld umfasst 37 Städte und Gemeinden, darunter die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale, Bad Königshofen im Grabfeld, Mellrichstadt und Fladungen. Die Region ist Teil des Biosphärenreservats Rhön, was sie besonders für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, attraktiv macht. Die Nähe zu Städten wie Schweinfurt (ca. 32 km) und die gute Anbindung über die Autobahn A71 sowie die geplante A73 sorgen für eine wachsende Attraktivität, insbesondere für Pendler. Der Ausbau der digitalen Infrastruktur, wie Glasfasernetze in mehreren Gemeinden, stärkt die Region zusätzlich als Wohn- und Arbeitsstandort.

3. Struktur des Immobilienmarkts

3.1 Wohnimmobilien

Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Rhön-Grabfeld ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie historische Fachwerkhäuser. Laut aktuellen Marktanalysen sind etwa 65 Einfamilienhäuser, 31 Eigentumswohnungen, 5 Villen, 4 Doppelhäuser und 3 Bauernhäuser zum Kauf verfügbar. Die Angebotszahlen variieren je nach Gemeinde, wobei Bad Neustadt an der Saale (ca. 24 Häuser, 41 Wohnungen) und Bad Königshofen im Grabfeld (ca. 14 Häuser, 31 Wohnungen) die meisten Immobilienangebote aufweisen. Kleinere Gemeinden wie Oberelsbach, Hohenroth oder Ostheim vor der Rhön bieten ebenfalls eine beachtliche Anzahl an Objekten, oft mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Grundstücke.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 70 m²-Wohnungen bis hin zu großzügigen Häusern mit über 300 m² Wohnfläche. Besonders gefragt sind modernisierte Fachwerkhäuser, die den historischen Charme der Region mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden, sowie Neubauten in nachhaltiger Bauweise, wie etwa Reihenhäuser in Holzständerbauweise. Die Mietwohnungen im Landkreis sind im Vergleich zu Großstädten erschwinglich, mit monatlichen Mieten zwischen 300 € für kleinere Wohnungen (z. B. 73 m² in Oberelsbach) und 670 € für größere Häuser (z. B. 116 m² in Sondheim vor der Rhön).

3.2 Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist kleiner, aber stabil. Es gibt etwa 7 Büro- und Praxisflächen, 8 Industrieflächen und 4 Ladenflächen zum Kauf oder zur Miete. Besonders in Bad Königshofen und Bad Neustadt gibt es interessante Angebote, wie ein Geschäftshaus in der Nähe des Marktplatzes in Bad Königshofen, das sich für Existenzgründungen eignet. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist vor allem durch kleinere Unternehmen und Dienstleister geprägt, die von der guten Verkehrsanbindung und der wachsenden Infrastruktur profitieren.

3.3 Grundstücke

Grundstücke für den Hausbau sind im Landkreis Rhön-Grabfeld ebenfalls verfügbar, wobei die Preise im Vergleich zu urbanen Regionen moderat sind. Ein Beispiel ist ein 551 m² großes Baugrundstück in Saal an der Saale für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Bodenrichtwerte, die vom Gutachterausschuss des Landkreises alle zwei Jahre veröffentlicht werden, zeigen eine leichte, aber stetige Preissteigerung für Bauland. Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke im Außenbereich gibt es ebenfalls detaillierte Bodenrichtwertkarten, die Transparenz schaffen.

4. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise im Landkreis Rhön-Grabfeld sind im Vergleich zu Metropolregionen wie München oder Nürnberg deutlich niedriger, was die Region besonders für Familien und Investoren attraktiv macht. Beispiele für Kaufpreise sind:

• Einfamilienhäuser: Preise reichen von etwa 159.000 € für ein 71 m²-Haus in Bad Neustadt bis zu 297.000 € für ein 265 m²-Haus in Mellrichstadt.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten zwischen 159.000 € (71 m², 3 Zimmer) und 169.000 € in Bad Neustadt.

• Grundstücke: Ein 4.020 m² großes Waldgrundstück in Oberstreu wird für 5.182 € angeboten, während Baugrundstücke in Ortsrandlagen zwischen 50 und 150 € pro m² kosten.

• Gewerbeimmobilien: Ein Geschäftshaus in Bad Königshofen mit 425 m² wird für 668.000 € angeboten.

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Steigerung, getrieben durch die wachsende Attraktivität der Region und Investitionen in die Infrastruktur, wie den Glasfaserausbau. Dennoch bleiben die Preise erschwinglich, was den Markt für junge Familien und Ruheständler interessant macht.

5. Besonderheiten des Immobilienmarkts

5.1 Historische Immobilien

Ein Alleinstellungsmerkmal des Landkreises ist das Angebot an historischen Fachwerkhäusern, die oft unter Denkmalschutz stehen. Beispiele sind ein ehemaliges Pfarrhaus von 1714 in Ostheim vor der Rhön oder ein Fachwerkhaus von 1899 in Urspringen. Diese Objekte sind besonders für Liebhaber von Baukultur attraktiv, erfordern jedoch oft Renovierungsarbeiten, um modernen Standards zu entsprechen.

5.2 Innenentwicklungs-Immobilienportal

Das Landratsamt Rhön-Grabfeld betreibt ein Innenentwicklungs-Immobilienportal (www.rhoen-grabfeld-innenleben.de), das gezielt Altbauten und Baulücken in den Ortskernen vermarktet. Dieses Portal zielt darauf ab, die Lebendigkeit der Ortsmitten zu fördern und leerstehende Immobilien wieder in Nutzung zu bringen. Es ist ein wichtiges Instrument zur Stärkung der regionalen Immobilienwirtschaft.

5.3 Nachhaltigkeit und moderne Architektur

Im Landkreis gibt es einen wachsenden Trend zu nachhaltigen Bauprojekten. Beispiele sind Neubauten in Holzständerbauweise oder Bungalows mit energieeffizienter Ausstattung, wie etwa ein Reihenmittelhaus in Bad Königshofen. Diese Objekte sprechen besonders umweltbewusste Käufer an.

6. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

• Infrastruktur: Der Ausbau des Glasfasernetzes in Gemeinden wie Bad Königshofen und Oberelsbach verbessert die Attraktivität für Homeoffice-Nutzer und Unternehmen.

• Demografie: Die Region verzeichnet eine stabile Bevölkerungszahl, mit einem leichten Zuzug von Familien und Ruheständlern, die die Ruhe und Natur der Rhön schätzen.

• Tourismus: Als Teil des Biosphärenreservats Rhön ist der Landkreis ein beliebtes Ziel für Touristen, was die Nachfrage nach Ferienhäusern steigert.

• Wirtschaft: Die regionale Wirtschaft ist durch kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe geprägt, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien unterstützt.

7. Ausblick

Der Immobilienmarkt im Landkreis Rhön-Grabfeld wird sich in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter stabil entwickeln. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, einer hohen Lebensqualität und Investitionen in die Infrastruktur macht die Region zunehmend attraktiv. Besonders der Trend zu nachhaltigem Bauen und die Revitalisierung historischer Gebäude könnte den Markt weiter beleben. Zudem wird das Innenentwicklungs-Immobilienportal dazu beitragen, leerstehende Objekte in den Ortskernen wiederzubeleben.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt im Landkreis Rhön-Grabfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Mieter, die ein Zuhause im Grünen suchen. Mit einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Neubauten und erschwinglichen Grundstücken ist die Region besonders für Familien, Naturliebhaber und Investoren interessant. Die moderate Preisentwicklung und die fortschreitende Infrastruktur machen Rhön-Grabfeld zu einem attraktiven Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.