Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Teublitz

Immobilienmarkt Teublitz

Einleitung

Teublitz, eine idyllische Stadt in der Oberpfalz im Landkreis Schwandorf, Bayern, liegt zentral im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, etwa 29 Kilometer von Regensburg entfernt. Mit rund 7.400 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre malerische Lage an der Naab, eine ruhige Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung. Der Immobilienmarkt in Teublitz hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, da die Stadt eine Balance zwischen ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren wie Regensburg bietet. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Teublitz, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie die wichtigsten Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Teublitz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Regensburg, einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum, was Teublitz zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Neue Baugebiete wie Katzdorf Süd-Ost, Teublitz Süd, Teublitz Süd-West und Teublitz West wurden in den letzten Jahren ausgewiesen, um der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Diese Entwicklungen spiegeln das Bestreben der Stadt wider, moderne Wohnmöglichkeiten zu schaffen und gleichzeitig die Lebensqualität zu erhalten.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise für Immobilien in Teublitz variieren je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Immobilientyp. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser zwischen 2.641 € und 3.023 €, mit einem Durchschnitt von etwa 2.832 € pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 4.106 €, was eine Steigerung von rund 3,81 % im Vergleich zu 2024 (3.955 €/m²) darstellt. Diese Preisentwicklung zeigt, dass Wohnungen in Teublitz tendenziell teurer sind als Häuser, was auf die begrenzte Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen und die Nachfrage nach kompakten Wohnformen zurückzuführen ist.

Die Preise für Häuser haben sich von 2024 (2.962 €/m²) auf 2025 leicht auf 2.832 €/m² reduziert, was auf eine mögliche Marktangleichung oder eine höhere Verfügbarkeit von Häusern hinweisen könnte. Dennoch bleibt der Markt für Käufer attraktiv, da die Preise im Vergleich zu Großstädten wie München oder Regensburg moderat sind. Für Grundstücke liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 411 €, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 24 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verzeichnen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Teublitz sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 6,35 €/m², während Neubauwohnungen durchschnittlich 6,23 €/m² kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 6,15 €/m² und für Neubauten 6,30 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 5,1 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hinweist. Die Bruttomietrenditen liegen bei 3,9 % für Bestandswohnungen und 3,3 % für Neubauwohnungen, was Teublitz für Investoren als Anlageimmobilienmarkt interessant macht.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Teublitz umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Laut aktuellen Daten gibt es etwa 50 Kaufangebote für Wohnimmobilien, darunter 40 Mietwohnungen, 188 Eigentumswohnungen und 313 Häuser. Besonders gefragt sind moderne Neubauimmobilien, die oft als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut werden und durch Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten attraktiv sind. Beispiele hierfür sind Doppelhaushälften in Katzdorf mit etwa 120 m² Wohnfläche oder Stadtvillen mit bis zu 210 m².

Die Nachfrage konzentriert sich auf Immobilien mit guter Ausstattung, wie Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse, Garten und Garagenstellplätzen. Familien bevorzugen Häuser mit mehreren Zimmern, während junge Paare und Senioren häufig nach barrierefreien Eigentumswohnungen suchen. Die Nähe zu Regensburg und die gute Verkehrsanbindung über die B15 und A93 machen Teublitz besonders für Berufstätige attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Teublitz:

1. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage in der Oberpfalz, die gute Anbindung an Regensburg und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität der Stadt. Die Verkehrsanbindung über die A93 und die B15 sowie Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Maxhütte-Haidhof (2 km) sind entscheidende Vorteile.

2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Teublitz verfügt über eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur mit kleinen und mittelständischen Unternehmen, darunter die blechverarbeitende Läpple GmbH als wichtiger Arbeitgeber. Die stabile wirtschaftliche Lage unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.

3. Zinsentwicklung: Die Immobilienpreise in Teublitz sind stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) abhängig. Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, was die Finanzierung von Immobilien erleichtern und die Nachfrage weiter ankurbeln könnte.

4. Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Die naturnahe Lage an der Naab, der Naturpark Höllohe und Freizeitangebote wie Naturbäder in Saltendorf und Höllohe machen Teublitz für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Über 100 Vereine prägen das gesellschaftliche Leben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

5. Demografische Entwicklung: Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum ist teilweise auf den Zuzug von Familien und Berufstätigen zurückzuführen, die die Nähe zu Regensburg schätzen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen aufgrund einer alternden Bevölkerung.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken: Trotz neuer Baugebiete bleibt die Verfügbarkeit von Baugrundstücken begrenzt, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.

• Renovierungsbedarf bei Bestandsimmobilien: Viele ältere Immobilien, insbesondere aus den 1960er- und 1970er-Jahren, erfordern umfassende Sanierungen, was für Käufer zusätzliche Kosten bedeutet.

• Wettbewerb mit Regensburg: Die Nähe zu Regensburg führt dazu, dass einige Käufer die höheren Preise in der Großstadt akzeptieren, was den Markt in Teublitz unter Druck setzen kann.

Chancen

• Neubauentwicklungen: Die neuen Baugebiete bieten Chancen für moderne, energieeffiziente Immobilien, die den aktuellen Standards entsprechen und durch Förderprogramme wie die KfW unterstützt werden.

• Attraktivität für Investoren: Die hohen Mietrenditen machen Teublitz für Kapitalanleger interessant, insbesondere für Bestandswohnungen.

• Zinssenkungen: Erwartete Zinssenkungen im Jahr 2025 könnten die Nachfrage nach Immobilien weiter steigern und den Markt beleben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Teublitz ist stabil und attraktiv, insbesondere für Familien, Pendler und Investoren. Die moderate Preisentwicklung im Vergleich zu Großstädten, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort. Während die Kaufpreise für Wohnungen gestiegen sind, bleiben Häuser und Grundstücke vergleichsweise erschwinglich. Neue Baugebiete und moderne Neubauimmobilien bieten Perspektiven für die Zukunft, während die hohe Mietrendite Investoren anzieht. Dennoch sollten Käufer den Renovierungsbedarf bei Bestandsimmobilien und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken berücksichtigen. Insgesamt bietet Teublitz eine vielversprechende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, die den Immobilienmarkt auch in den kommenden Jahren attraktiv halten wird.

Umgebung von Teublitz

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Bruck (4.500), Schönsee (2.400) Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.