Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pfreimd

Immobilienmarkt Pfreimd

1. Einleitung

Pfreimd, eine idyllische Kleinstadt in der Oberpfalz, Bayern, liegt malerisch an den Flüssen Naab und Pfreimd im Naturpark Oberpfälzer Wald. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A93 und dem Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald sowie einer hohen Lebensqualität durch Natur, Kultur und Gemeinschaft ist Pfreimd ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pfreimd, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Nachfrage, Angebot und zukünftiger Trends, um ein umfassendes Bild für potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren zu zeichnen.

2. Überblick über Pfreimd

Pfreimd ist eine Stadt mit etwa 5.000 Einwohnern, die sich durch ihren historischen Charme, eine gut erhaltene Altstadt und eine starke Gemeinschaft auszeichnet. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und 28 weiteren Ortsteilen, was eine Vielfalt an Wohnlagen bietet – von zentralen Lagen in der Altstadt bis hin zu ländlichen Gebieten in den umliegenden Dörfern. Die Infrastruktur umfasst zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Nabburg. Freizeitmöglichkeiten wie der Naabtal-Radweg, Wanderwege im Naturpark und kulturelle Veranstaltungen wie der monatliche Hutzaabend im Turmmaurerturm machen Pfreimd besonders lebenswert. Die wirtschaftliche Stabilität wird durch lokale Unternehmen und die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg (ca. 60 km) unterstützt.

3. Aktuelle Immobilienpreise

3.1 Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Pfreimd zeigt eine moderate Preisentwicklung im Vergleich zu bayerischen Metropolen wie München. Im vierten Quartal 2024 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien wie folgt:

• Eigentumswohnungen: ca. 1.400–1.700 €/m²

• Häuser: ca. 1.600–1.950 €/m²

Diese Preise variieren stark je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Zentrale Lagen in der Altstadt oder renovierte Neubauwohnungen erzielen höhere Preise, während Immobilien in Randlagen oder mit Renovierungsbedarf günstiger sind. Beispielsweise kostet ein Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche und historischem Charme etwa 129.000–250.000 €, während größere Objekte mit über 200 m² und modernen Standards Preise von 450.000–600.000 € erreichen können.

3.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Pfreimd sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen niedrig, was die Stadt für Mieter attraktiv macht. Aktuelle Durchschnittswerte (Stand 2025):

• Bestandswohnungen: ca. 4,40–5,00 €/m²

• Neubauwohnungen: ca. 5,70–6,00 €/m²

• Häuser (Bestand): ca. 6,20 €/m²

• Häuser (Neubau): ca. 5,70 €/m²

Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gesunken (ca. -2,3 %), während Neubauwohnungen aufgrund moderner Ausstattung und Energieeffizienz gefragter sind. Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 6,3 % und bei Neubauwohnungen bei 3,9 %, was Pfreimd für Investoren interessant macht.

4. Preisentwicklung

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Pfreimd tendenziell gestiegen, jedoch mit einer Verlangsamung seit 2023. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser um etwa 5–7 % jährlich, angetrieben durch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen. Seit 2023 hat sich das Wachstum aufgrund steigender Hypothekenzinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten abgeschwächt. Im Vergleich zum Vorjahr (2023–2024) sanken die Preise für Eigentumswohnungen um ca. 29 % (von 2.221 €/m² auf 1.416 €/m²) und für Häuser um ca. 27 % (von 2.223 €/m² auf 1.618 €/m²). Zum Vorquartal 2024 zeigen sich jedoch leichte Erholungen, mit einem Anstieg der Hauspreise um 3,73 % und einem Rückgang der Wohnungspreise um 19,16 %. Diese Schwankungen spiegeln eine Marktanpassung wider, wobei Experten für 2025 eine Stabilisierung erwarten.

5. Angebot und Nachfrage

5.1 Angebot

Das Immobilienangebot in Pfreimd ist begrenzt, was typisch für kleinere Städte ist. Aktuell (Stand 2025) gibt es etwa 20–40 Kaufangebote und 40–50 Mietangebote, darunter:

• Eigentumswohnungen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sowohl renovierte Altbauten als auch Neubauten.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, oft mit Grundstücken zwischen 500 und 1.000 m².

• Grundstücke: Mehrere Baugebiete bieten Grundstücke für den Eigenheimbau, besonders in den Randlagen.

Viele Immobilien erfordern Renovierungsarbeiten, was Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren Chancen bietet. Gewerbeimmobilien sind selten, aber das Gewerbegebiet Wernberger Straße zieht durch seine Lage an der A93 Interesse.

5.2 Nachfrage

Die Nachfrage in Pfreimd bleibt stabil, getrieben von:

• Familien: Die familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Schulen und niedriger Kriminalitätsrate macht Pfreimd attraktiv.

• Pendlern: Die Nähe zu Regensburg und die gute Anbindung ziehen Berufstätige an.

• Investoren: Hohe Mietrenditen und steigende Bodenpreise fördern Kapitalanlagen, besonders in Neubauwohnungen.

• Ruhesuchenden: Senioren und Naturliebhaber schätzen die ruhige Lage und die Natur.

Die Nachfrage übersteigt in zentralen Lagen das Angebot, während in ländlichen Ortsteilen mehr Objekte verfügbar sind. Neubauwohnungen und moderne Häuser sind besonders gefragt, während ältere Bestandsimmobilien länger auf dem Markt bleiben.

6. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

6.1 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Steigende Hypothekenzinsen seit 2022 haben die Nachfrage nach Immobilienkäufen leicht gedämpft, während niedrige Zinsen bis 2022 den Markt beflügelten. Die Inflation und Unsicherheiten in der Baubranche (hohe Baukosten) bremsen Neubauprojekte, was das Angebot einschränkt. Gleichzeitig bleibt Pfreimd durch seine Lebensqualität und stabile Wirtschaft attraktiv.

6.2 Demografische Entwicklung

Pfreimd verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, vor allem durch Zuzug aus städtischen Gebieten, die nach ländlicher Ruhe suchen. Die Altersstruktur ist ausgewogen, mit einem hohen Anteil an Familien und Senioren, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Einfamilienhäusern steigert.

6.3 Lage und Infrastruktur

Die strategische Lage an der A93 und die Nähe zu Regensburg fördern die Attraktivität für Pendler und Gewerbetreibende. Der Naturpark Oberpfälzer Wald und die historische Altstadt ziehen zudem Käufer an, die Wert auf Lebensqualität legen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken in zentralen Lagen treibt die Preise für Baugrundstücke nach oben.

7. Investitionsmöglichkeiten

Pfreimd bietet attraktive Chancen für Investoren:

• Bestandswohnungen: Mit Bruttomietrenditen von bis zu 6,3 % sind sie ideal für Kapitalanleger, besonders in mittleren und guten Wohnlagen.

• Neubauwohnungen: Moderne Standards und hohe Nachfrage sichern stabile Mieteinnahmen, wenn auch mit geringeren Renditen (ca. 3,9 %).

• Renovierungsobjekte: Günstige Bestandsimmobilien mit Renovierungsbedarf bieten Potenzial für Wertsteigerungen.

• Grundstücke: Baugebiete in Randlagen sind erschwinglich und eignen sich für den Bau von Eigenheimen oder kleinen Wohnanlagen.

Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und die stabile Wirtschaft machen Pfreimd zu einem sicheren Investitionsstandort, auch wenn die Renditen niedriger sind als in Metropolen.

8. Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien führt zu Wettbewerb in zentralen Lagen.

• Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen, was für Käufer mit begrenztem Budget abschreckend sein kann.

• Steigende Baukosten: Neubauprojekte sind teuer, was die Verfügbarkeit moderner Immobilien einschränkt.

• Zinsentwicklung: Höhere Hypothekenzinsen könnten die Nachfrage weiter dämpfen, insbesondere bei jüngeren Käufern.

9. Zukünftige Trends

Für 2025 wird eine Stabilisierung des Immobilienmarktes in Pfreimd erwartet, mit folgenden Trends:

• Moderate Preissteigerungen: Nach den Rückgängen 2023–2024 könnten die Preise um 2–4 % jährlich steigen, angetrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot.

• Fokus auf Energieeffizienz: Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien, was Neubauten und sanierte Bestandsobjekte begünstigt.

• Zuzug aus urbanen Gebieten: Die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen wird durch Homeoffice-Trends und den Wunsch nach Natur verstärkt.

• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie Immowelt oder Homeday gewinnen an Bedeutung, was den Markt transparenter macht.

• Gewerbeentwicklung: Das Gewerbegebiet Wernberger Straße könnte durch Ansiedlungen neuer Unternehmen die Nachfrage nach Wohnraum weiter ankurbeln.

10. Fazit

Der Immobilienmarkt in Pfreimd ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität, die die Stadt sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren attraktiv macht. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Renovierungsbedarf bietet Pfreimd Chancen für langfristige Wertsteigerungen, insbesondere durch die steigende Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen. Für 2025 wird eine Stabilisierung der Preise erwartet, mit moderatem Wachstum und einem Fokus auf energieeffiziente Immobilien. Käufer und Verkäufer sollten die Dienste lokaler Makler nutzen, um von der Expertise und Marktkenntnis zu profitieren. Pfreimd bleibt ein verborgener Schatz in der Oberpfalz, der sowohl Lebensqualität als auch Investitionspotenzial vereint.

Umgebung von Pfreimd

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Bruck (4.500), Schönsee (2.400) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.