Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Mühlacker

Immobilienbewertung Enzkreis

Die Immobiliensachverständigen in Mühlacker, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mühlacker und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mühlacker ansässig.

Der Immobilienmarkt Mühlacker

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mühlacker und in der Region Nordschwarzwald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Nordschwarzwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Mühlacker

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Mühlacker in der Region Enzkreis zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Enz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mühlacker

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Enzkreis und die Stadt Mühlacker in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Mühlacker einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mühlacker um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Mühlacker

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.380 bis 4.060 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.235 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.285 bis 3.335 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.025 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.615 bis 3.500 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.950 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.425 bis 2.440 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 9,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,55 bis 10,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 8,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 9,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mühlacker für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Mühlacker

Mühlacker ist die größte Stadt im Enzkreis und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Etwa zwölf Kilometer im Südwesten liegt die Stadt Pforzheim. Die Landschaft um Mühlacker ist vom Tal des Flusses Enz geprägt, einem Nebenfluss des Neckars. Auf dem angrenzenden Höhenzug liegt der Stadtteil Enzberg. Die Kernstadt von Mühlacker befindet sich in einem Seitental. Im Norden des Enztales liegen die steileren Hänge, wo auch Weinbau betrieben wird. Mühlacker fügt sich aus den Stadtteilen Dürrmenz, Enzberg, Großglattbach, Lienzingen, Lomersheim, Mühlhausen und der Kernstadt zusammen. Die Bevölkerungszahlen der Stadt unterliegen immer wieder Schwankungen. Von 1950 bis 1980 konnte ein kontinuierliches Wachstum beobachtet werden, von 9.151 auf 24.216 Einwohner. Bis 1987 gingen die Zahlen auf 23.856 Bürger zurück, im Jahre 1990 lebten dann aber schon wieder 25.301 Menschen in Mühlacker. Nun stiegen die Bevölkerungszahlen wieder kontinuierlich an, und zwar bis zum Jahr 2005, als 26.105 Bewohner gezählt wurden. Im Jahr 2010 musste Mühlacker jedoch wieder einen Rückgang hinnehmen, nun gab es hier nur noch 25.369 Einwohner. Der letzte Stand vom Jahr 2012 gibt mit 24.798 Bürgern eine weitere Schrumpfung an.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergDie Stadt Mühlacker hat ihren Besuchern einige bemerkenswerte Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. In der Kernstadt beeindruckt besonders ein modernes Gebäude aus den 1970er Jahren. Der 42 Meter hohe Wasserturm wurde in Stahlbetonweise errichtet und steht zusammen mit der Sendeanlage des SWR als Wahrzeichen der Stadt Mühlacker. Im Stadtteil Dürrmenz kann man die Burgruine Löffelstelz aus dem 13. Jahrhundert besichtigen. Hier steht auch die Pfarrkirche St. Andreas aus dem Jahr 1585 mit ihrem Biedermeierfriedhof. Der Stadtteil Lomersheim hat ebenfalls eine alte Burgruine zu bieten, diese stammt aus dem 14. Jahrhundert. Der Stadtteil Mühlhausen ist vom Weinbau geprägt, ein Besuch lohnt sich aber auch wegen der gut erhaltenen Fachwerkhäuser. Darüber hinaus sind die romanische Kirche St. Alban aus dem 15. Jahrhundert, das Laufwasserkraftwerk und das Renaissance-Schloss aus dem Jahr 1566 sehenswert. Im Norden von Mühlacker liegt der ebenfalls besuchenswerte Stadtteil und Weinort Lienzigen, als Bestandteil der Württemberger Weinstraße hat er nicht nur Weinfreunden einiges zu bieten. Die Schüler von Mühlacker lernen an mehreren Grund- und Hauptschulen, die sich auf die Stadtteile verteilen. Außerdem gibt es eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergDie Wirtschaft des Standortes Mühlacker wird einerseits von der Industrie, andererseits aber auch vom Weinbau dominiert. Im Bereich der Metallverarbeitung gehören die Autozulieferer Mahle Behr und MDS Abele zu den wichtigen Arbeitgebern von Mühlacker. Ebenfalls in diesem Bereich sind die Maschinenbaufirmen Händle und Elumatec tätig. Die Kunststoffverarbeitung wird am Standort vor allem von der Karl Etzel GmbH repräsentiert, die Firma Steuler stellt Fliesen her. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind die Robert Sihn GmbH, die Geissel GmbH und das Logistikunternehmen Craiss Albert GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDurch das Stadtgebiet von Mühlacker verläuft die Bundesstraße B10. In Richtung Westen bietet sie nach etwa zehn Fahrminuten Anschluss zur Bundesautobahn A8 bei Pforzheim. Die Landeshauptstadt ist etwa 40 Autominuten entfernt, dort gelangt man bei Zuffenhausen auf die A81. Über Lienzingen und die dort verlaufende B35 bekommt man nach etwa 25 Kilometern bei Bruchsal Anschluss an die A5. Vom Bahnhof Mühlacker aus bestehen Verbindungen in die Städte Bruchsal, Heidelberg und Mannheim. Mühlacker ist darüber hinaus InterCity-Haltepunkt und bietet damit schnellen Anschluss an die Städte Stuttgart, Nürnberg, Aalen, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr am Ort wird durch die Schiene und mit Buslinien bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kelterplatz 7 in 75417 Mühlacker (Telefon: 0 70 41/8 76-10). Umfeld von Mühlacker: Vaihingen an der Enz, Eberdingen, Landkreis Ludwigsburg, Wiernsheim, Niefern-Öschelbronn, Kieselbronn, Ölbronn-Dürrn, Ötisheim, Maulbronn, Illingen und Enzkreis.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Mühlacker? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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