Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Eppingen

Immobilienbewertung Eppingen

Die Immobiliensachverständigen in Eppingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Eppingen und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Eppingen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Eppingen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Eppingen und in der Region Heilbronn-Franken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Heilbronn-Franken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Eppingen

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Eppingen in der Region Heilbronn zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Fluss Elsenz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Eppingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Heilbronn und die Stadt Eppingen in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Eppingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Eppingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Eppingen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 3.180 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.110 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.165 bis 3.235 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.905 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.575 bis 3.655 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.905 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.255 bis 2.500 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,85 bis 10,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,05 bis 9,05 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 8,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Eppingen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Eppingen

Die große Kreisstadt Eppingen gehört zum Kreis Heilbronn im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer im Westen von Heilbronn und etwa 40 Kilometer im Nordosten von Karlsruhe. Geografisch befindet sich Eppingen zwischen dem Eppinger Gäu im Nordwesten und dem Eppinger Hardt im Südosten. Das Gäu ist ein flachgewelltes Hügelland, das Hardt ein plateauartiges Waldgebiet. Die Stadt Eppingen liegt am Fluss Elsenz und gliedert sich neben der Kernstadt in sechs weitere Ortsteile auf. Sie heißen Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Die Kernstadt macht mit ihren mehr als 10.600 Einwohnern bei weitem den größten Ortsteil aus. Ansonsten ist Mühlbach der einzige Ortsteil, der es über 2.000 Bewohner bringt. Insgesamt entwickelte sich die Bevölkerung von Eppingen seit den 1940er Jahren positiv, bis zum Jahr 2005 gab es ein stetiges Wachstum zu verzeichnen. Damals lebten 21.626 Menschen in Eppingen. Bis 2010 war die Einwohnerzahl jedoch auf 21.388 zurückgegangen, der letzte Stand von 2013 zeigt mit 20.919 Bürgern einen weiteren Bevölkerungsschwund an.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergDer historische Stadtkern von Eppingen steht seit dem Jahr 1983 als wertvolle Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Rund 240 Objekte gehören zum Komplex der schützenswerten Baudenkmäler. Dazu zählt beispielsweise auch das Wahrzeichen der Stadt Eppingen, der 22 Meter hohe Pfeifferturm aus dem 13. Jahrhundert. Außerdem die Pfarrkirche Unsere Liebe Frau mit ihren Wandmalereien von 1320, die Katharinenkapelle aus dem Jahr 1450, das alte Diakonat der im Jahr 1520 erbauten Peterskapelle, die alte Universität aus dem 15. Jahrhundert, das Rathaus von 1825 und das neoklassizistische Schul- und Behördenviertel aus den Jahren 1859 bis 1910. Wegen ihrer zahlreichen historischen Fachwerkhäuser ist Eppingen auch Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Darunter sind einige der ältesten Fachwerkhäuser des Kraichgaus aus dem 15. Jahrhundert. Aber auch die bäuerlichen Modellhöfe von Eppingen aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts sind sehenswert. Die ärmlichen Häuser der ehemaligen Tagelöhnersiedlung Linsenviertel sind noch gut erhalten und einen Gang durch die engen Gassen wert. Auf dem Ottilienberg kann man eine Wallfahrtskirche aus dem 15. Jahrhundert und die Reste anderer historischer Bauten besichtigen. Für die allgemeine Bildung der Eppinger Schüler sorgen sieben Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot durch eine Förderschule und eine private Schule für Erziehungshilfe. Studieren kann man in Eppingen am Theologischen Seminar, das im Stadtteil Adelshofen ein Masterstudium in Praktischer Theologie anbietet.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergEiner der prägenden Wirtschaftszweige am Standort Eppingen ist die kunststoffverarbeitende Industrie. Es gibt hier zahlreiche Kunststoffspritzereien, polyesterverarbeitende Betriebe und viele weitere Unternehmen, die Kunststoffe be- und verarbeiten. Eine bedeutende Rolle für die Wirtschaft Eppingens spielt auch der Ernährungsmittelsektor. Die wichtigsten Unternehmen dieser Branche am Standort sind die Traditionsbrauerei Palmbräu, der Wild Zwiebel- und Kartoffelmarkt und das Kraichgau Raiffeisen Zentrum. Die stärkste wirtschaftliche Säule des Standortes Eppingen bildet aber die metallverarbeitende Industrie. Hier sind viele mechanische Werkstätten ansässig, außerdem metallverarbeitende Betriebe in großer Zahl. Der größte Arbeitgeber am Ort ist das Maschinenbau-Unternehmen Dieffenbacher mit mehr als 600 Mitarbeitern. Die traditionelle Firma hat eine deutliche Ausstrahlungswirkung auf die Ansiedlung weiterer Metallbetriebe in Eppingen gezeigt.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDie Stadt Eppingen ist durch zwei nahe Anschlussstellen über die Bundesautobahn A6 von Mannheim nach Heilbronn gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus führt die B293 von Karlsruhe nach Heilbronn als Umgehungsstraße um Eppingen herum. Der hiesige Bahnhof schließt die Bürger an die Stadtbahn Karlsruhe und die Stadtbahn Heilbronn an. Ansonsten wird der städtische Nahverkehr durch Buslinien bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 in 75031 Eppingen (Telefon: 0 72 62/ 92 0-0). Umfeld von Eppingen: Ittlingen, Kirchardt, Gemmingen, Schwaigern, Brackenheim, Güglingen, Pfaffenhofen, Zaberfeld, Landkreis Heilbronn, Sulzfeld, Kraichtal, Östringen, Landkreis Karlsruhe, Sinsheim, Rhein-Neckar-Kreis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Eppingen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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