Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mühldorf am Inn

Immobilienmarkt Mühldorf am Inn

Einleitung

Mühldorf am Inn ist eine attraktive Kreisstadt in Oberbayern, die sich durch ihre malerische Lage am Fluss Inn, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 19.000 Einwohnern und einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung hat sich Mühldorf in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Nachfrage- und Angebotslagen sowie die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Mühldorf am Inn und bietet einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Mühldorf am Inn ist in den letzten Jahren von einer hohen Dynamik geprägt. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist stark, was durch die günstige Lage zwischen den Großstädten München, Passau und Salzburg sowie die gute Verkehrsanbindung begünstigt wird. Mühldorf liegt an der A94, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 80 km) und Salzburg (ca. 70 km) ermöglicht, und verfügt über einen gut angebundenen Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Regionen. Diese Erreichbarkeit macht die Stadt besonders für Pendler attraktiv, die in den umliegenden Metropolen arbeiten, aber die ruhigere und erschwinglichere Lebensweise in Mühldorf schätzen.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, unterstützt durch Investitionen in die Infrastruktur und die Ansiedlung von Unternehmen, trägt ebenfalls zur Attraktivität des Immobilienmarktes bei. Der Landkreis Mühldorf am Inn gilt als eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns, mit voll erschlossenen Gewerbegebieten, die Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung anziehen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien, durch ein gutes Angebot an Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten wie dem Benediktweg oder dem jährlichen Volksfest.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Eigentumswohnungen

Die Preise für Eigentumswohnungen in Mühldorf am Inn variieren je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Im Durchschnitt liegen die Kaufpreise für Wohnungen aktuell bei etwa 3.477 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein rückläufiger Trend bei den Wohnungspreisen, mit einem Rückgang von etwa 19,66 %. Zum Vorquartal beträgt der Rückgang etwa 5,97 %. Diese Entwicklung könnte auf ein leicht gesättigtes Angebot oder eine temporäre Korrektur des Marktes hinweisen. Dennoch bleiben Eigentumswohnungen, insbesondere in guten bis mittleren Wohnlagen, eine attraktive Anlageoption, da die Mietrendite in Mühldorf vergleichsweise hoch ist.

Neubauwohnungen liegen preislich oft über dem Durchschnitt, da sie moderne Standards wie den KfW-55-Standard oder hochwertige Ausstattungen wie Einbauküchen und barrierefreien Zugang bieten. Bestandswohnungen hingegen sind günstiger, erfordern jedoch häufig Renovierungsarbeiten, was bei der Preisbewertung berücksichtigt werden sollte.

Einfamilienhäuser und Reihenhäuser

Die Preise für Häuser in Mühldorf am Inn sind ebenfalls gestiegen, liegen jedoch im Vergleich zu Metropolen wie München noch auf einem erschwinglichen Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt etwa 3.836 €. Für ein Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche müssen Käufer aktuell mit etwa 4.930 €/m² rechnen, während größere Häuser mit 150 m² bei etwa 4841 €/m² und solche mit 200 m² bei etwa 3.772 €/m² liegen. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein leichter Preisanstieg von etwa 1,82 % zu verzeichnen, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hinweist.

Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in ruhigen Wohnlagen, die oft mit großzügigen Grundstücken und modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung oder Solaranlagen ausgestattet sind. Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Neubauqualität, etwa im KfW-55-Standard, erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien.

Mietpreise

Die Mietpreise in Mühldorf am Inn sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat, was die Stadt für Mieter attraktiv macht. Für Bestandswohnungen liegen die Kaltmieten je nach Lage und Ausstattung zwischen 8 und 12 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von 10 bis 15 €/m² erzielen können. Beispiele aus dem aktuellen Markt zeigen Mieten für eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 88 m² bei 1.050 € oder für eine 4-Zimmer-Wohnung mit 122 m² bei 1.150 €. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist mit durchschnittlich 22 Tagen für Bestandswohnungen und 42 Tagen für Neubauwohnungen relativ kurz, was die hohe Nachfrage unterstreicht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Mühldorf am Inn ist begrenzt, was die Preise weiter antreibt. Besonders Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Eigentumswohnungen sind stark nachgefragt, während das Angebot an verfügbaren Objekten oft nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Laut aktuellen Marktdaten gibt es in Mühldorf etwa 154 Immobilien zum Kauf oder zur Miete, davon 123 in der Stadt selbst und der Rest in umliegenden Gemeinden wie Waldkraiburg oder Neumarkt-Sankt Veit. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern, die die hohe Lebensqualität schätzen, als auch von Anlegern, die von der stabilen Mietrendite profitieren möchten.

Besonders Familien mit Kindern und Pendler, die in München oder Rosenheim arbeiten, suchen verstärkt nach Immobilien in Mühldorf. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was sie für diese Zielgruppen attraktiv macht. Gewerbeimmobilien, wie Ladenflächen oder Bürogebäude, sind ebenfalls gefragt, da die wirtschaftliche Dynamik der Region Unternehmen anzieht.

Besonderheiten des Immobilienmarktes

Historische und moderne Immobilien

Mühldorf am Inn zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Immobilien aus. Die Altstadt besticht durch Barockfassaden im Inn-Salzach-Stil und denkmalgeschützte Gebäude, die jedoch oft Renovierungsbedarf haben. Solche Objekte, wie ein historisches Einzeldenkmal mit 306 m² für 795.000 €, sind selten und ziehen Liebhaber historischer Architektur an. Moderne Neubauten, wie Doppelhaushälften oder Penthouse-Wohnungen im KfW-55-Standard, bieten hingegen zeitgemäße Ausstattung und Energieeffizienz, was besonders für junge Käufer attraktiv ist.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit Arkadengängen, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Sommerfestival oder Auftritte im Haberkasten machen Mühldorf zu einem lebenswerten Ort. Die Nähe zur Natur, mit Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten wie Fallschirmspringen oder Segelfliegen, erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Immobilienbewertung und Maklerdienste

Der Immobilienkauf in Mühldorf ist komplex und erfordert oft professionelle Unterstützung. Lokale Makler wie VON POLL IMMOBILIEN oder Spielmann Immobilien GbR bieten umfassende Dienstleistungen, von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zur notariellen Abwicklung. Der Energieausweis ist ein Pflichtdokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes anzeigt und bei Besichtigungen vorgelegt werden muss. Makler betonen die Bedeutung einer genauen Marktkenntnis, um realistische Preise zu erzielen und potenzielle Käufer zu prüfen.

Baulandmodell „Am Kirchenfeld“

Ein besonderes Highlight ist das Mühldorfer Baulandmodell im Baugebiet „Am Kirchenfeld“ in Mühldorf-Nord. Dieses Modell richtet sich an junge Familien und berücksichtigt soziale Kriterien, Einkommenssituation und ehrenamtliches Engagement bei der Vergabe von Baugrundstücken. Die Bewerbung erfolgt online über die Plattform „Baupilot“, was den Zugang zu erschwinglichem Bauland erleichtert.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot führen zu einem Verkäufermarkt, in dem Käufer schnell handeln müssen. Die Preise für Neubauten sind teilweise hoch, und Bestandsimmobilien erfordern oft Investitionen in Modernisierungen, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz. Zudem können rechtliche Anforderungen, wie die Notarpflicht und Grundbucheintragungen, den Kaufprozess für unerfahrene Käufer komplizieren.

Chancen

Für Anleger bietet Mühldorf am Inn attraktive Mietrenditen, insbesondere bei Bestandswohnungen. Die wirtschaftliche Dynamik und die Investitionen in die Infrastruktur lassen auf eine weitere Wertsteigerung der Immobilienpreise schließen. Für Eigennutzer ist die hohe Lebensqualität ein entscheidender Vorteil, während die gute Verkehrsanbindung Pendeln erleichtert. Das Baulandmodell bietet zudem Chancen für Familien, günstig an Bauland zu kommen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Mühldorf am Inn wird voraussichtlich weiterhin dynamisch bleiben. Die anhaltende Nachfrage, unterstützt durch die wirtschaftliche Entwicklung und die Attraktivität der Region, wird die Preise für Häuser und Wohnungen weiter stabil halten oder leicht ansteigen lassen. Insbesondere Neubauobjekte und energieeffiziente Immobilien werden an Bedeutung gewinnen, da Nachhaltigkeit und moderne Ausstattung für Käufer immer wichtiger werden. Die Stadt wird durch Investitionen in Infrastruktur und Bildung weiter an Attraktivität gewinnen, was den Immobilienmarkt langfristig stärken wird.

Fazit

Mühldorf am Inn bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten bietet. Die Preise sind im Vergleich zu Metropolen wie München erschwinglich, und die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt besonders für Familien und Pendler attraktiv. Trotz eines begrenzten Angebots und steigender Preise bleibt Mühldorf ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen. Eine professionelle Beratung durch lokale Makler und eine sorgfältige Prüfung von Objekten, insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Zustand, sind entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienkauf oder -verkauf in dieser Region.

Umgebung von Mühldorf am Inn

Nach Waldkraiburg (ca. 22.525) bringt es die den Verwaltungssitz innehabende Stadt Mühldorf am Inn auf die stattliche Einwohnerzahl von rund 17.928 und landet somit auf den zweiten Platz in der gesamten Region. Unmittelbar dahinter folgen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Haag in Oberbayern (ca. 6.249), Neumarkt-Sankt Veit (rund 6.053), Ampfing (knapp 6.165), Kraiburg am Inn (etwa 3.985) sowie Gars am Inn (circa 3.758), Buchbach (3.200) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Nachdem eine Fülle weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 folgten darunter Heldenstein (ca. 2.473) oder Rechtmehring (rund 1.838) gelangt man schließlich zur Gemeinde Lohkirchen, welche mit nur 689 Einwohner das Schlußlicht dieser Region bildet.