Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Seelze

Immobilienbewertung Seelze

Die Immobiliensachverständigen in Seelze, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Seelze und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Seelze ansässig.

Der Immobilienmarkt in Seelze wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Seelze und in der Region Hannover werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Hannover erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Seelze

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Seelze in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Calenberger Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Seelze

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Region Hannover und die Stadt Seelze in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Seelze einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Seelze um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Seelze

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.280 bis 3.210 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.190 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.535 bis 2.915 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.830 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.635 bis 3.080 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.700 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.220 bis 2.410 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,90 bis 10,55 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 10,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,30 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
Auch am Immobilienmarkt von Seelze bemerkte der Immobiliengutachter im Vorjahr in vielen Segmenten Preissteigerungen. Insbesondere die Immobilienwerte von neuen und auch bestehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sind im jeweiligen Betrachtungszeitraum gestiegen. Die Kaufpreise dieser Immobilien zeigten sich mit einer Veränderungsrate zwischen 6 und 8 Prozent. In der niedersächsischen Kleinstadt zahlen Kunden gegenwärtig höhere Mieten und Kaufpreise als in den Kreisen Cloppenburg, Grafschaft Bentheim, Aurich, Schaumburg, Uelzen, Goslar, Northeim und Wesermarsch, um nur einige zu nennen.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Seelze für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Seelze

Die Königliche Kristall-Therme gilt in Seelze als größter Besuchermagnet. Der Name der Erholungseinrichtung rührt aus der Historie der Landeshauptstadt Hannover, wo sich einst prunkvolle Herrenhäuser und Schlösser befanden. Die Motive dieser Bauwerke setzten Impulse. So spiegelt sich die Geschichte von Hannover auch in der königlichen Ausstattung der Therme wider. In der Kristall-Therme befinden sich mehrere Thermalsole-Becken sowie Saunen im Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus bietet das vielfältige Wellness-Angebot der Therme, neben klassischen Massagen, ebenso Hamam-Anwendungen und Spezialmassagen an.

Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern ist Seelze ein Teil der Region Hannover. Hier hat die Stadt und autarke Gemeinde ihren Platz im mittleren Westen.

Imobilienbewertung HannoverDas Stadtgebiet erstreckt sich mit seinen elf Stadtteilen auf rund 54 Quadratkilometer. Der Ort ist in der historischen Landschaft, dem Calenberger Land, gelegen. Im Jahre 1974 wurden mehrere Gemeinden in den Ort eingegliedert, welcher zu jener Zeit noch eine Großgemeinde war. Die Gemeinde, dessen Ursprung größtenteils unbekannt ist, erhielt im Jahr 1977 ihre Stadtrechte. Die Landeshauptstadt Hannover grenzt im Osten an die niedersächsische Stadt. Weiterhin teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit der Stadt Garbsen im Norden, den Städten Ronnenberg, Gehrden und Barsinghausen im Süden sowie der selbstständigen Gemeinde Wunstorf im Westen. Die Stadt verfügt nur über wenige Sehenswürdigkeiten. Zwei der bedeutendsten Attraktionen des Ortes sind das Obentraut-Denkmal und das Heimatmuseum. Das Obentraut-Denkmal wurde im Jahre 1630 vom Bildhauer Jeremias Sutel errichtet. Es gilt der Erinnerung eines Reitergenerals, welcher an dieser Stelle in Folge von Kämpfen im Dreißigjährigen Krieg seinen Verletzungen erlag. Das Denkmal ist sechs Meter hoch und zeigt sich in Gestalt einer Steinpyramide. Im Ortsteil Letter treffen Besucher auf das hiesige Heimatmuseum, welches in einem traditionsreichen Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert beherbergt ist. Hier sind Räume zu sehen, so wie man sie im Ort vor mehreren Hundert Jahren vorgefunden hat. Gäste können in dem Museum unter anderem eine alte Dorfschule und eine Friseurstube besichtigen.

Die Stadt im Calenberger Land ist ein lebens- und liebenswerter Wohnort, der auf die Bedürfnisse sowohl von jungen als auch von älteren Menschen ausgerichtet ist.

Verkehr Makrolage NiedersachsenIn fast allen Stadtteilen befindet sich eine Grundschule. Im Ortsteil Letter können Schüler das Georg-Büchner-Gymnasium besuchen. Weiterhin sind in der Gemeinde eine Förderschule sowie eine Haupt- und Realschule ansässig. Für die Erwachsenenbildung stehen in der Stadt weiterhin eine Musikschule und eine Volkshochschule zur Verfügung. In der Gegend steht den Bewohnern eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten gegenüber. Sei es ein Bade-Nachmittag in der Kristall-Therme und im Hallenbad Letter oder Minigolf spielen im hiesigen Bahnengolfclub – in der Stadt haben die Bewohner die Qual der Wahl.

Als Nachbarstadt von Hannover besitzt der Gewerbestandort Seelze jede Menge Qualitäten.

Wirtschaft MakrolageZu den Vorzügen der Stadt zählen unzweifelhaft die guten Anbindungen über Wasser, Straße und Schiene. So ist der Ort mit dem Mittellandkanal Hannover-Linden verbunden. Weiterhin befindet er sich an der A 2 sowie Bundesstraße 441. Mehrere S-Bahn- und Buslinien führen durch die Stadt.

2015 verzeichnete der Ort einen starken Kaufkraftabfluss. Die einzelhandelsrelevanten Kaufkraft lag bei 6.505 Euro je Einwohner. Der Einzelhandelsumsatz pro Kopf betrug hingegen nur 2.909 Euro.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 30926 Seelze (Telefon: 0 51 37/ 82 8-0). Umfeld von Seelze: Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen und Wunstorf .

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Seelze? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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