Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Varel

Immobilienbewertung Varel

Die Immobiliensachverständigen in Varel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Varel und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Varel ansässig.

Der Immobilienmarkt in Varel wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Varel und in der Region Friesland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Friesland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Varel

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Varel in der Region Friesland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Frieslandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Varel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Friesland und die Stadt Varel in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Varel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Varel um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Varel

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.335 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.090 bis 2.980 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.450 €/m² Wohnfläche (Spanne: 880 bis 2.085 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.125 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.630 bis 3.610 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.745 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.120 bis 2.700 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,15 bis 8,05 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 7,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,80 bis 9,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 7,70 €/m² Wohnfläche)
Die Immobilienwerte von Eigentumswohnungen sind in Varel, nach Recherchen des Immobiliengutachters, erheblich gestiegen. Bestandswohnungen verzeichneten im Vorjahr einen Anstieg von rund zehn Prozent. Noch stärkere Preisentwicklungen weisen in der Gegend Neubauwohnungen auf. Die Preise dieser Immobilien sind in den zurückliegenden zwölf Monaten um durchschnittlich 18 Prozent gestiegen. Trotz der gewaltigen Preissprünge, die vor allem das Kaufsegment betreffen, sind die Preise am städtischen Immobilienmarkt noch günstiger als vielerorts in Niedersachsen. So zeigten sich – im Rahmen der Recherchen des Immobiliengutachters – am Immobilienmarkt der Kreise Diepholz, Hannover, Verden, Gifhorn, Lüneburg und Stade deutlich kostspieligere Angebote. Wer in den niedersächsischen Zentren Hannover, Oldenburg, Wolfsburg und Osnabrück leben will, muss sich ebenfalls mit merklich höheren Kauf- und Mietpreisen arrangieren. Doppel- und Einfamilienhäuser weisen in der Stadt sichtbar niedrigere Immobilienwerte auf als Neubauwohnungen.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Varel für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Varel

Die am Jadebusen gelegene Stadt Varel fasziniert mit eindrucksvollen Bildern. Die direkte Lage an der Nordsee und der großen Meeresbucht vermittelt eine echte Postkartenidylle. Wegen des hier herrschenden gemäßigten Seeklimas gilt die Stadt als ein gern besuchter Ferienort. Weite Nadel- und Laubwälder ziehen sich durch die Gegend, die in ihrer Form nahezu einzigartig ist. Selten findet man so abwechslungsreiche Landschaften vor wie in der niedersächsischen Ferienregion. Moor und Geest wechseln sich ab mit Wald und Marsch. Der Ort beschert seinen Besuchern nicht nur einen hohen Erholungsfaktor, sondern ebenso ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Varel agiert als Stadt und zugleich selbstständige Gemeinde im Landkreis Friesland. Dieser ist im Nordwesten von Niedersachsen zu finden.

Imobilienbewertung HannoverMit rund 25.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im niedersächsischen Kreisgebiet. Das Stadtareal umfasst eine Gesamtfläche von circa 113 Quadratkilometern. Im Landkreis Friesland ist der Ort im Süden gelegen, wo er im Süden an die Gemeinden Wiefelstede und Rastede (Landkreis Ammerland) grenzt. Der Westen der Stadt wird von der Gemeinde Bockhorn umsäumt, die dem selbigen Kreisgebiet angehört. Im Südosten teilt sie sich mit dem Landkreis Wesermarsch eine gemeinsame Grenze. Der Norden des Stadtgebiets wird von der Nordsee umfasst. Der Ort befindet sich auf einem Geestrücken. Der Jadebusen ist nördlich der Stadt gelegen. Sie wird gleichermaßen als die „Stadt zwischen Wald und Meer“ betitelt. Viele Regionen, welche den Ort umgeben, stehen unter Natur- und Landschaftsschutz. Insgesamt gehören 21 Stadtteile zu der selbstständigen Gemeinde, die bereits 2000 vor Christus besiedelt war. Die naturverbundene Stadt ist zu etwa 77 Prozent von Landwirtschaftsflächen geprägt. Waldflächen nehmen hier knapp über zehn Prozent ein. Dieser Anteil ist – im Vergleich zu anderen Orten, die an der Nordsee liegen – recht hoch.

Die ausgezeichnete Lage und der hohe Erholungswert sind zwei wesentliche Vorzüge, welche die Stadt zu bieten hat. Hinzu kommen erschwingliche Immobilienpreise und eine Infrastruktur, die in den vergangenen Jahren stetig optimiert wurde.

Verkehr Makrolage NiedersachsenVor allem das Nordseebad Dangast hat sich deutlich auf den Fremdenverkehr ausgerichtet. Wegen des Wattenmeeres und der heilenden Jod-Sole-Quelle kommen jährlich zahlreiche Urlauber in die Gegend, die gleichwohl eine große Anzahl an Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen bereithält. Darüber hinaus wartet ein umfassendes Angebot im Bereich Kinderbetreuung, Einzelhandel und Dienstleistungen auf die hiesigen Bewohner.

Die Wirtschaft der friesländischen Stadt ist mittlerweile von einem hohen Potenzial geprägt.

Wirtschaft MakrolageDie Stadt konnte sich als innovatives Mittelzentrum in Niedersachsen etablieren. Dazu beigetragen haben unter anderem die verkehrsgünstige Lage und der Fremdenverkehr, der in der Region einen hohen Stellenwert hat.

Varel verzeichnete 2015 eine Kaufkraft im Einzelhandel von 6.289 Euro pro Einwohner. Mit einer Kaufkraft-Kennziffer von 97,4 liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Stadt unter den Werten von Jever und Wangerooge.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Windallee 4 in 26316 Varel (Telefon: 0 44 51/ 12 6-0). Umfeld von Varel: Jade, Rastede, Wiefelstede und Bockhorn.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Varel? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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