Nentershausen

Immobiliengutachter Bebra

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Bebra, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bebra und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bebra ansässig.

Bebra

Bundesland: Hessen
Einwohner: 13.789 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Bebra

Bebra

Thomas Meinert / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bebra und in der Region Hersfeld-Rotenburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bebra

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bebra einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,44 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 3,94 Euro. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im gleichen Jahr durchschnittlich 3,83 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 4,88 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell hat sich dieser Preis nicht mehr verändert, für eine Wohnung dieser Größe muss man durchschnittlich immer noch 4,88 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bebra im Jahr 2011 durchschnittlich 4,20 Euro pro Quadratmeter.

Die Kleinstadt Bebra gehört zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg des Bundeslandes Hessen und liegt am Fuldaknie.

Rund um das Stadtgebiet erstrecken sich im Norden das Stölzinger Gebirge, im Osten das Richelsdorfer Gebirge, im Südosten der Seulingswald und im Südwesten das Knüllgebirge. Bebra liegt im Nordosten des Bundeslandes Hessen und rund 45 Kilometer im Süden der Stadt Kassel. Rotenburg und Bad Hersfeld sind unmittelbare Nachbarorte. Bebra gliedert sich neben der Kernstadt in die weiteren Stadtteile Asmushausen, Gilfershausen, Rautenhausen, Braunhausen, Imshausen, Solz, Iba, Weiterode, Breitenbach, Blankenheim und Lüdersdorf auf. Bei allen handelt es sich um Dörfer der Umgebung. Die Bevölkerung der Stadt Bebra geht allmählich zurück. Im Jahr 1982 lebten hier noch 16.638 Menschen, 1999 gab es nur noch 15.799 Bürger. Bis 2007 ist die Bevölkerung noch weiter bis auf 14.335 Einwohner geschrumpft, der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 13.789 noch einmal den negativen Trend.

Für die Immobilienbewertung in Bebra

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bebra in der Region des Hersfeld-Rotenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Fuldaknie zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bebra

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Hersfeld-Rotenburg und die Stadt Bebra in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Bebra hat seinen Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Wasserturm. Er wurde im Jahre 1910 zur Wasserversorgung des Eisenbahnbetriebes erbaut. Im Turm befindet sich das Eisenbahnmuseum mit Museumsbahn. Die Auferstehungskirche hat eine wechselvolle Geschichte hinter sich. Im Jahre 1253 zum ersten Mal urkundlich erwähnt wurde sie 1642 durch einen Neubau ersetzt. 1725 wurde die Kirche durch ein Fachwerkgeschoss erweitert, 1735 und 1892 kam jeweils ein Seitenschiff hinzu. Im Zweiten Weltkrieg wurde der Sakralbau dann komplett zerstört und 1949 wieder aufgebaut. Das Kloster Blankenheim bestand zunächst von 1190 bis 1229 in Aua, bis 1527 dann in Blankenheim. Die Friedrichshütte ist schon mehr als 275 Jahre alt. Die ehemalige Kupferschmelze wurde im Jahre 1732 vom Landgraf Friedrich I. erbaut. Weitere Sehenswürdigkeiten in Bebra sind das alte Rathaus, die katholische und die evangelische Kirche, die syrisch-orthodoxe Kirche und das Herrenhaus der Familie von Trott zu Solz Imshausen. Ein weiteres interessantes Museum ist das Spielzeugmuseum im Ortsteil Solz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bebra zwei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Die Wirtschaft am Standort Bebra wurde lange Zeit durch die Eisenbahn geprägt. Der größte Arbeitgeber der Stadt verlor nach der Wende jedoch zunehmend an Bedeutung. Bebra war jetzt kein Schienenknotenpunkt mehr und viele Bürger verloren dadurch ihren Arbeitsplatz. Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Standort gehört heute die Continental Automotive GmbH, ein Zulieferer der Automobilindustrie, der bis 2008 noch zu Siemens gehörte. Außerdem sind in Bebra die Unternehmen BFB Betonfertigteilbau & HR Bau Witzel GmbH, die Maschinenbaufirma Georg Koinzer GmbH & Co KG, das Bauunternehmen Gerdum und Breuer GmbH, die LKW-Spedition S & J Transport GmbH, der Solartechnikhersteller Solar Sky GmbH, der Bauträger Stadtentwicklung Bebra GmbH, das Straßenbauunternehmen Tiefbau Jacob + Co GmbH und das Stahlbauunternehmen Frank GmbH ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bebra ist über die Anschlussstelle Wildeck-Hönebach zur Bundesautobahn A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Durch diese Trasse besteht auch eine Verbindung zur A7. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B27 und B83 durch das Stadtgebiet. Trotzdem der Bahnhof Bebra seine Stellung als Schienenknotenpunkt längst verloren hat, bietet er den Bürgern als ICE- beziehungsweise IC-Haltepunkt noch immer gute Verbindungsmöglichkeiten. Hier halten beispielsweise einige Züge, die von Düsseldorf nach Leipzig und Dresden fahren. Jeden Morgen legt ein IC-Zug nach Frankfurt am Main ab. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausmarkt 1 in 36179 Bebra (Telefon: 0 66 22/ 50 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Hersfeld-Rotenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bebra: Cornberg, Nentershausen, Ronshausen, Ludwigsau und Rotenburg.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bebra? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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