Niedenstein

Immobiliengutachter Fritzlar

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Fritzlar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Fritzlar und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Fritzlar ansässig.

Fritzlar

Bundesland: Hessen
Einwohner: 14.304 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Fritzlar

Fritzlar

Richard Scharpenberg / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Fritzlar und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Fritzlar

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Fritzlar einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,50 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,24 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann bis auf 4,70 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine noch wesentlich deutlichere Steigerung auf durchschnittlich 6,08 Euro pro Quadratmeter mit sich. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,48 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Fritzlar im Jahr 2011 durchschnittlich noch 3,70 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann jedoch sehr deutlich auf 5,99 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf durchschnittlich 6,67 Euro pro Quadratmeter mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen leichten Abfall, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,93 Euro pro Quadratmeter verringert.

Fritzlar gehört zum Schwalm-Eder-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im nordhessischen Bergland. Die Stadt befindet sich am südlichen Rand der Fritzlarer Börde und am Nordufer des Flusses Eder.

Kassel liegt rund 25 Kilometer entfernt im Nordosten. In seinem Süden grenzt das Stadtgebiet an Borken. Fritzlar hieß ursprünglich Friedeslar, was ‚Ort des Friedens‘ bedeutet. Hier nahm die Christianisierung von Mittel- und Norddeutschland ihren Anfang, die Stadt ist im Rahmen der Gründung eines Klosters durch den Kirchenreformer Bonifatius entstanden.

Für die Immobilienbewertung in Fritzlar

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Fritzlar in der Region Schwalm-Eder zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Fritzlar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schwalm-Eder und die Stadt Fritzlar in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Fritzlar hat seinen Besuchern einen gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern zu bieten. Auf den Erhebungen rund um die Stadt thronen zahlreiche sehenswerte Burgruinen. Der Schlossberg der romanischen Obernburg war seit 1045 Sitz der Grafen im Hessengau. Die Hohenburg wurde im Jahre 1162 erstmals erwähnt. Die Heiligenburg geht auf eine Befestigung aus der Eisenzeit zurück. Die Altenburg war ab 1072 Sitz der Amtsgrafen von Felsberg. Die Anfänge der Stadt Fritzlar liegen in der ehemaligen Kloster- und Stiftskirche St. Peter aus dem 8. Jahrhundert. Heute steht dort der Fritzlarer Dom, das imposante romanische Bauwerk aus dem frühen 13. Jahrhundert prägt das Stadtbild. Das einstige Franziskanerkloster war eines der ersten in Deutschland und bestand von 1237 bis 1811. Das Rathaus wird schon seit 1109 als Amtshaus genutzt und ist somit das älteste in ganz Deutschland. Der malerische Marktplatz wird von aufwändig restaurierten Stadthäusern aus dem 14. bis 17. Jahrhundert gesäumt. Und auch von der ehemaligen Stadtbefestigung sind noch einige Reste erhalten geblieben. Die Stadtmauer ist bis zu zehn Meter hoch und im Durchschnitt drei Meter dick. Von den ursprünglich 23 Wehrtürmen gibt es heute noch zehn. Der 1274 erstmals erwähnte Graue Turm ist mit 37 Metern der höchste erhaltene Wachturm von Deutschland. Zu den interessanten Museen am Platze zählen das Dommuseum mit dem Domschatz und das Geschichts- und Heimatmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Fritzlar drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Fritzlar ist vor allem als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum bekannt. Hier sitzen zahlreiche öffentliche und kirchliche Behörden, darunter ist beispielsweise ein Amtsgericht. Aufgrund seiner attraktiven Innenstadt mit malerischer Kulisse ist Fritzlar eine beliebte Einkaufsstadt und stellt ein entsprechend breites Angebot zur Verfügung. Der größte Arbeitgeber des Standortes ist die Bundeswehr. An zweiter Stelle folgt das Unternehmen Hengstenberg als bedeutender Arbeitgeber. Es betreibt in Fritzlar eine Konservenfabrik, die unter anderem Sauerkraut, Rotkraut, Gurken, Essig und andere feinsaure Gemüsespezialitäten produziert. Der Betrieb ist der größte Sauerkrautproduzent der ganzen Welt. Das liegt daran, dass die Region um die Stadt Fritzlar eines der größten Sauerkrautanbaugebiete Deutschlands darstellt.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Fritzlar ist über die Bundesautobahn A49 von Kassel nach Marburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3, B253 und B450 durch das Stadtgebiet. Über die Schiene ist Fritzlar an die Strecke von Bad Wildungen nach Wabern angebunden. In Wabern gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Kassel und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Es bestehen unter anderem Expressbusverbindungen in die Städte Kassel und Bad Wildungen. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Zwischen den Krämen 7 in 34560 Fritzlar (Telefon: 0 56 22/ 98 8-8). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Fritzlar: Naumburg, Bad Emstal, Landkreis Kassel, Niedenstein, Gudensberg, Felsberg, Wabern, Borken, Bad Zwesten, Schwalm-Eder-Kreis, Bad Wildungen, Edertal, Landkreis Waldeck-Frankenberg.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Fritzlar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

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Immobiliengutachter Baunatal

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Baunatal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Baunatal und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Baunatal ansässig.

Baunatal

Bundesland: Hessen
Einwohner: 27.403 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Baunatal

Baunatal

Marktplatz 14
34225 Baunatal

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Baunatal und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Baunatal

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Baunatal einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,12 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,76 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,95 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 5,31 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber sogar schon 6,47 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Baunatal im Jahr 2011 noch 4,56 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 4,79 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,86 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun noch weiter bis auf durchschnittlich 6,80 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Die Stadt Baunatal gehört zum Landkreis Kassel des Bundeslandes Hessen und liegt im Tal der Fulda.

Im Westen und Nordwesten zieht sich das Stadtgebiet in das Habichtswälder Bergland und den Naturpark Habichtswald hinein. Die Bauna durchfließt die Stadt von Nordwesten nach Südosten, ehe sie im Stadtteil Guntershausen in die Fulda mündet. Baunatal liegt unmittelbar im Süden von Kassel. Entstanden ist die Stadt durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden als Folge der Ansiedlung eines Volkswagenwerkes.

Für die Immobilienbewertung in Baunatal

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Baunatal in der Region Kassel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Fulda zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Baunatal

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Fulda und die Stadt Baunatal in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Baunatal hat ihren Besucher einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die berühmte Märchenerzählerin Dorothea Viehmann ist hier geboren, sie war eine der wichtigsten Quellen für die Brüder Grimm. Ihr Geburtsort im Dorf Niederzwehren ist Teil der Deutschen Märchenstraße. Sehenswert ist aber auch der Hünstein im Stadtteil Großenritte. Der Menhir ist ein Kulturdenkmal und war im 4. und 3. Jahrtausend vor Christus der Mittelpunkt einer rituellen Versammlungsstätte. Das ehemalige Forsthaus stammt aus dem Jahre 1860. Die evangelische Kirche wurde 1881 erbaut. Sehenswert sind auch die historischen Ortskerne von Altenritte und Großenritte mit ihren beeindruckenden Fachwerkhäusern. Der Stadtteil Hertingshausen kann ebenfalls mit einem sehenswerten historischen Ortskern aufwarten, die dortige Kirche St. Barbara zu Hertighusen stammt von 1857. Im historischen Ortskern von Kirchbauna sieht man unter anderem die evangelische Kirche aus dem Jahre 1773. Im Stadtmuseum kann man sich über die Geschichte der Stadt im 20. Jahrhundert informieren. Es liegt im Stadtteil Altenritte. Dort kann man auch das Heimatmuseum Hessenstube besuchen. Hier wird die Geschichte der Landwirtschaft und des Handwerks im 19. Jahrhundert dokumentiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Baunatal vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Noch heute ist das Volkswagenwerk mit seinen rund 13.000 Mitarbeitern der weitaus größte Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Baunatal. Einst hat die Ansiedlung des Werkes zur Gründung der Stadt geführt. Hier werden jährlich rund drei Millionen Getriebe hergestellt. Außerdem fertigt das Baunataler Werk Getriebegehäuse, Abgasanlagen, Dieselpartikelfilter und diverse Pressteile. Darüber hinaus sitzt die Volkswagen Original Teile Logistik am Standort Baunatal. Im Dunstkreis des Volkswagenwerkes haben sich im Laufe der Zeit viele Automobilzulieferer in der Stadt angesiedelt. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist aber auch die Hütt-Brauerei Bettenhäuser GmbH & Co KG. Die mittelständische Privatbrauerei wurde bereits im Jahre 1752 gegründet und braut bis heute jährlich rund 67.500 Hektoliter Bier am Standort Baunatal.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Baunatal ist über die Bundesautobahnen A7, A44 und A49 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über die Schiene ist der Standort mit dem Straßenbahnnetz der Stadt Kassel verbunden. Über die RegionTram Kassel bestehen Anschlussmöglichkeiten zur Main-Weser-Bahn und zur Friedrich-Wilhelms-Nordbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Frankfurt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 14 in 34225 Baunatal (Telefon: 05 61 /49 92-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Baunatal: Schauenburg, Kassel, Fuldabrück, Guxhagen, Edermünde, Niedenstein, Schwalm-Eder-Kreis.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Baunatal? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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