Edertal

Immobiliengutachter Bad Wildungen

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Bad Wildungen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Wildungen und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Wildungen ansässig.

Bad Wildungen

Bundesland: Hessen
Einwohner: 16.711 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Bad Wildungen

Bad Wildungen

Richard Scharpenberg / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Wildungen und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Wildungen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Wildungen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,10 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,58 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann bis auf 4,72 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Im Jahr 2015 fiel der Preis ganz leicht bis auf durchschnittlich 4,62 Euro pro Quadratmeter ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 4,75 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bad Wildungen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 4,43 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann im Schnitt bis auf 5,17 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte einen Einbruch auf durchschnittlich 4,60 Euro pro Quadratmeter mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,35 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Die Stadt Bad Wildungen gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg des Bundeslandes Hessen und liegt im Waldecker Land.

Die Ausläufer des Mittelgebirges Kellerwald reichen bis in das Stadtgebiet hinein. Auch der Hausberg von Bad Wildungen, der 518 Meter hohe Homberg, gehört zum Kellerwald. Die Stadt Kassel liegt in rund 45 Kilometern Entfernung im Nordosten, nach Marburg sind es rund 60 Kilometer Wegstrecke in südwestliche Richtung. Bad Wildungen ist ein Heilbäderzentrum und ein Staatsbad. Die Stadt wurde im Jahre 800 erstmals in einer Urkunde der Abtei Hersfeld als Villa Wildungun erwähnt.

Für die Immobilienbewertung in Bad Wildungen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Wildungen in der Region Waldecker Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Wildungen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Waldeck-Frankenberg und die Stadt Bad Wildungen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Wildungen hat ihren Besuchern nicht nur einen attraktiven Kurbetrieb, sondern auch einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Barockschloss Friedrichstein wurde ab 1660 erbaut. Seine Geschichte begann aber schon im Jahre 1200, als auf dem Schlossberg zunächst eine gotische Burg errichtet wurde. Das Barockschloss diente lange als Jugendherberge, dann als Hotel und ist heute ein Museum mit Restaurant. Hier kann man ein Quellenmuseum, ein Stadtmuseum und ein Museum für Militär- und Jagdgeschichte besuchen. Im Kellergewölbe des Schlosses findet man zudem eine Gesteins-Ausstellung. Bei einem Bummel durch den Stadtkern von Bad Wildungen kann man zahlreiche Villen im Stil des Historismus entdecken. Das neobarocke Hotel Fürstenhof wurde 1902 erbaut und ist heute eine Klinik. Die spätgotische evangelische Stadtkirche stammt aus dem 14. Jahrhundert. Hier kann man den Wildunger Altar von 1404 besichtigen, einen der beeindruckendsten Flügelaltäre seiner Epoche. Es handelt sich um das einzige gesicherte Werk des westfälischen Meisters Conrad von Soest. Über die Bergbauvergangenheit von Bad Wildungen und der Region kann man sich im Besucherbergwerk Bertsch informieren. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Wildungen fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule für Lernhilfe vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Bad Wildungen an einem Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen.

Wirtschaft

Die wichtigsten Wirtschaftszweige am Standort Bad Wildungen sind der Kurbetrieb und der Tourismus. Das Heilbäderzentrum hat Heilquellen mit Eisen, Magnesium und Kohlensäure zu bieten. Das Wasser wird auch in Flaschen abgefüllt und als Mineralwasser vertrieben. Zum Kurstandort gehören insgesamt etwa 20 Kliniken. Hier werden Beschwerden aus den Bereichen Orthopädie, Psychosomatik, Innere Medizin, Rheumatologie, Neurologie, Onkologie und Urologie behandelt. Für Touristen stehen in den Kliniken Angebote aus den Bereichen Fitness, Wellness und Beauty zur Verfügung. Im Jahr 2015 besuchten 129.424 Gäste den Kurort Bad Wildungen. Die Zahl der Übernachtungen betrug 1,43 Millionen. Damit konnte die Stadt nach Frankfurt am Main mit der zweitgrößten Übernachtungszahl des Bundeslandes aufwarten.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Wildungen hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die Bundesstraßen B485 und B253 verlaufen jedoch durch das Stadtgebiet und gewährleisten den Anschluss zur nahen A49. Der Bahnhof Bad Wildungen liegt an der Schienenstrecke von Wabern nach Brilon. Alle zwei Stunden trifft hier ein Zug aus Kassel-Wilhelmshöhe ein. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Auch mit dem Bus kann man von hier aus die Stadt Kassel erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Kassel-Calden.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 1 in 34537 Bad Wildungen (Telefon: 0 56 21/ 70 10). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Wildungen: Edertal, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Fritzlar, Bad Zwesten, Schwalm-Eder-Kreis, Haina, Frankenau.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Wildungen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

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Immobiliengutachter Fritzlar

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Fritzlar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Fritzlar und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Fritzlar ansässig.

Fritzlar

Bundesland: Hessen
Einwohner: 14.304 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Fritzlar

Fritzlar

Richard Scharpenberg / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Fritzlar und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Fritzlar

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Fritzlar einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,50 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,24 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann bis auf 4,70 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine noch wesentlich deutlichere Steigerung auf durchschnittlich 6,08 Euro pro Quadratmeter mit sich. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,48 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Fritzlar im Jahr 2011 durchschnittlich noch 3,70 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann jedoch sehr deutlich auf 5,99 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf durchschnittlich 6,67 Euro pro Quadratmeter mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen leichten Abfall, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,93 Euro pro Quadratmeter verringert.

Fritzlar gehört zum Schwalm-Eder-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im nordhessischen Bergland. Die Stadt befindet sich am südlichen Rand der Fritzlarer Börde und am Nordufer des Flusses Eder.

Kassel liegt rund 25 Kilometer entfernt im Nordosten. In seinem Süden grenzt das Stadtgebiet an Borken. Fritzlar hieß ursprünglich Friedeslar, was ‚Ort des Friedens‘ bedeutet. Hier nahm die Christianisierung von Mittel- und Norddeutschland ihren Anfang, die Stadt ist im Rahmen der Gründung eines Klosters durch den Kirchenreformer Bonifatius entstanden.

Für die Immobilienbewertung in Fritzlar

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Fritzlar in der Region Schwalm-Eder zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Fritzlar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schwalm-Eder und die Stadt Fritzlar in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Fritzlar hat seinen Besuchern einen gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern zu bieten. Auf den Erhebungen rund um die Stadt thronen zahlreiche sehenswerte Burgruinen. Der Schlossberg der romanischen Obernburg war seit 1045 Sitz der Grafen im Hessengau. Die Hohenburg wurde im Jahre 1162 erstmals erwähnt. Die Heiligenburg geht auf eine Befestigung aus der Eisenzeit zurück. Die Altenburg war ab 1072 Sitz der Amtsgrafen von Felsberg. Die Anfänge der Stadt Fritzlar liegen in der ehemaligen Kloster- und Stiftskirche St. Peter aus dem 8. Jahrhundert. Heute steht dort der Fritzlarer Dom, das imposante romanische Bauwerk aus dem frühen 13. Jahrhundert prägt das Stadtbild. Das einstige Franziskanerkloster war eines der ersten in Deutschland und bestand von 1237 bis 1811. Das Rathaus wird schon seit 1109 als Amtshaus genutzt und ist somit das älteste in ganz Deutschland. Der malerische Marktplatz wird von aufwändig restaurierten Stadthäusern aus dem 14. bis 17. Jahrhundert gesäumt. Und auch von der ehemaligen Stadtbefestigung sind noch einige Reste erhalten geblieben. Die Stadtmauer ist bis zu zehn Meter hoch und im Durchschnitt drei Meter dick. Von den ursprünglich 23 Wehrtürmen gibt es heute noch zehn. Der 1274 erstmals erwähnte Graue Turm ist mit 37 Metern der höchste erhaltene Wachturm von Deutschland. Zu den interessanten Museen am Platze zählen das Dommuseum mit dem Domschatz und das Geschichts- und Heimatmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Fritzlar drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Fritzlar ist vor allem als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum bekannt. Hier sitzen zahlreiche öffentliche und kirchliche Behörden, darunter ist beispielsweise ein Amtsgericht. Aufgrund seiner attraktiven Innenstadt mit malerischer Kulisse ist Fritzlar eine beliebte Einkaufsstadt und stellt ein entsprechend breites Angebot zur Verfügung. Der größte Arbeitgeber des Standortes ist die Bundeswehr. An zweiter Stelle folgt das Unternehmen Hengstenberg als bedeutender Arbeitgeber. Es betreibt in Fritzlar eine Konservenfabrik, die unter anderem Sauerkraut, Rotkraut, Gurken, Essig und andere feinsaure Gemüsespezialitäten produziert. Der Betrieb ist der größte Sauerkrautproduzent der ganzen Welt. Das liegt daran, dass die Region um die Stadt Fritzlar eines der größten Sauerkrautanbaugebiete Deutschlands darstellt.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Fritzlar ist über die Bundesautobahn A49 von Kassel nach Marburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3, B253 und B450 durch das Stadtgebiet. Über die Schiene ist Fritzlar an die Strecke von Bad Wildungen nach Wabern angebunden. In Wabern gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Kassel und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Es bestehen unter anderem Expressbusverbindungen in die Städte Kassel und Bad Wildungen. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Zwischen den Krämen 7 in 34560 Fritzlar (Telefon: 0 56 22/ 98 8-8). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Fritzlar: Naumburg, Bad Emstal, Landkreis Kassel, Niedenstein, Gudensberg, Felsberg, Wabern, Borken, Bad Zwesten, Schwalm-Eder-Kreis, Bad Wildungen, Edertal, Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Fritzlar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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