Hünfelden

Immobiliengutachter Bad Camberg

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Bad Camberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Camberg und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Camberg ansässig.

Bad Camberg

Bundesland: Hessen
Einwohner: 14.047 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Bad Camberg

Bad Camberg

kaemte / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Camberg und in der Region Limburg-Weilburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Camberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Camberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,09 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,01 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 6,74 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 6,11 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich sogar schon 7,08 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bad Camberg im Jahr 2011 noch 5,61 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,88 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren deutlichen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 7,09 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen Abfall, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 6,83 Euro pro Quadratmeter verringert.

Bad Camberg ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Bundeslandes Hessen und liegt im Hintertaunus.

Man befindet sich hier am Rande des Rhein-Main-Gebietes, rund 30 Kilometer im Süden der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt rund 20 Kilometer nördlich von Bad Camberg, nach Frankfurt am Main sind es von hier aus rund 50 Kilometer Wegstrecke in südliche Richtung. Die Stadt ist der Zentralort des Naturraumes Goldener Grund, einem Teil der Idsteiner Senke. Bad Camberg ist der älteste anerkannte Kneippkurort des Bundeslandes Hessen. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich stabil, zeigen jedoch eine leicht sinkende Tendenz. Im Jahr 2005 lebten noch 14.391 Menschen in Bad Camberg, bis 2007 hatte sich diese Zahl auf 14.281 Einwohner verringert. 2009 zählte man noch 14.182 Bürger in der Stadt und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 14.047 noch einmal die leicht rückläufige Tendenz.

Für die Immobilienbewertung in Bad Camberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Camberg in der Region Limburg-Weilburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Hintertaunus zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Camberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Taunus und Westerwald und die Stadt Bad Camberg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Camberg hat ihren Besuchern eine Vielzahl an attraktiven Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ihr Wahrzeichen ist die Kreuzkapelle aus dem Jahre 1725. Wegen ihres exponierten Standortes auf einem Berg oberhalb der Stadt ist sie schon von weitem sichtbar. Bei einem Bummel durch die Altstadt von Bad Camberg fallen immer wieder historische Fachwerkhäuser mit zum Teil sehr aufwendiger Ornamentik ins Auge. Die meisten Fachwerkbauten stammen aus der Zeit zwischen dem 15. und dem 18. Jahrhundert. Die bekannteste Sehenswürdigkeit in der Stadt ist eine Gruppe von Fachwerkhäusern, die den Amtshof bilden. Mit einer Frontlänge von insgesamt 155 Metern ist der Amtshof einer der größten Fachwerkbauten des Bundeslandes Hessen. Seine Ursprünge gehen bis in das Jahr 1605 zurück. Auch die alte Amtsapotheke ist ein historisches Fachwerkhaus, dessen Grundmauern aus dem Jahre 1330 stammen. Die heutige Bauform entstand aber dem Jahr 1526. Ein weiteres Wahrzeichen von Bad Camberg ist der Obertorturm aus dem Jahre 1380, der auch im Stadtwappen zu sehen ist. Der Untertorturm wird wegen seiner leichten Neigung auch ‚schiefer Turm von Bad Camberg‘ genannt. Die katholische Kirche St. Peter und Paul wurde im Jahre 1156 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Die evangelische Martinskirche stammt von 1897. Einige der Sehenswürdigkeiten von Bad Camberg genießen den Schutz der Haager Konvention. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt mit drei Grundschulen und einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Eine Gehörlosenschule ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Standort Bad Camberg spielt der Kurbetrieb wirtschaftlich eine bedeutende Rolle. Es gibt die Median Hohenfeld Kliniken mit 253 Betten für psychosomatische Medizin und Psychotherapie und 120 Betten für Orthopädie und Osteologie. Außerdem eine neurologische Rehabilitationsklinik mit 150 Betten und mehrere Kurheime. Im Jahr 2005 wurden insgesamt 176.663 Übernachtungen von Kurgästen registriert. Im gleichnamigen Stadtteil von Bad Camberg sitzt der Brunnenbetrieb Oberselters, der verschiedene Mineralwässer und andere Getränke abfüllt. Am Standort Bad Camberg haben aber auch einige bekannte Wirtschaftsunternehmen ihren Sitz. In der Stadt ist beispielsweise die europaweit agierende Firma HACA Leitern ansässig. Das Unternehmen Weber Bürstensysteme ist ebenfalls in ganz Europa aktiv.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Camberg ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Parallel zu dieser Autobahn verläuft die Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Stadtgebiet. Über die Schiene ist Bad Camberg mit den Städten Limburg, Niedernhausen, Frankfurt und Wiesbaden verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Amthof 15 in 65520 Bad Camberg (Telefon: 0 64 34/20 2-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Limburg-Weilburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Camberg: Selters, Landkreis Limburg-Weilburg, Weilrod, Hochtaunuskreis, Waldems, Rheingau-Taunus-Kreis, Idstein, Hünstetten, Hünfelden, Gießen, Regierungsbezirks Darmstadt.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Camberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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Immobiliengutachter Limburg an der Lahn

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Limburg an der Lahn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Limburg an der Lahn und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Limburg an der Lahn ansässig.

Limburg an der Lahn

Bundesland: Hessen
Einwohner: 33.906 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Limburg

Limburg

Thomas Max Müller / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Limburg und in der Region Rheinisches Schiefergebirge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Limburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Limburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,28 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,54 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis aber auf 5,90 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 6,06 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,39 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 6,98 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Limburg im Jahr 2011 noch 5,75 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,69 Euro gesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis wieder bis auf 5,92 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 5,98 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten deutlichen Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals auf durchschnittlich 6,70 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Limburg an der Lahn ist die Kreisstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Bundeslandes Hessen und liegt zwischen dem Taunus und dem Westerwald.

Geografisch befindet man sich hier im Limburger Becken des Rheinischen Schiefergebirges. Dabei handelt es sich um eine der ertragreichsten Agrarlandschaften des gesamten Bundeslandes. Limburg ist bundesweit vor allem für das gleichnamige Bistum mit dem spätromanischen Dom St. Georg bekannt. Die Bevölkerungszahlen der Stadt zeigen eine allmählich steigende Tendenz. Im Jahr 1990 lebten hier 29.600 Menschen, 2000 hatte Limburg an der Lahn dann 33.400 Einwohner. 2011 zählte man 33.544 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 33.906 noch einmal den gleichmäßigen Aufwärtstrend.

Für die Immobilienbewertung in Limburg an der Lahn

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Limburg an der Lahn in der Region Limburg-Weilburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Dilltal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Limburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Taunus und Westerwald und die Stadt Limburg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

In Limburg an der Lahn gibt es eine Vielzahl architektonisch und historisch interessanter Sehenswürdigkeiten. Nur wenige Städte hatten das Glück, nach dem Zweiten Weltkrieg noch einen so intakten mittelalterlichen Stadtkern zu haben. Die gesamte historische Altstadt von Limburg steht heute unter Denkmalschutz. Hier sieht man viele herrliche Fachwerkhäuser aus dem 13. bis 19. Jahrhundert. Der Limburger Dom wurde im Jahre 1235 erbaut und ist seit 1827 die Dom- und Pfarrkirche der Diözese Limburg. Die katholische Stadtkirche beeindruckt vor allem mit ihrer Innenausstattung, unter anderem einem Orgelprospekt von 1686. Die ehemalige Hospitalkirche St. Anna wurde ursprünglich im 15. Jahrhundert erbaut und nach Zerstörungen durch den Dreißigjährigen Krieg im 18. Jahrhundert barockisiert wieder aufgebaut. Die St. Johannes Kapelle wurde im Jahre 1324 als Teil des Klosters Eberbach errichtet. Die Burg Limburg stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert. Die Alte Lahnbrücke, einst Lahnüberquerung der Via Publica, wurde 1315 erbaut. Das Neue Rathaus stammt von 1899. Das Haus der sieben Laster ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1567, das vor allem durch seine Schnitzereien aus dem Rahmen fällt. Das älteste Profangebäude des mittelalterlichen Stadtkerns ist das Werner Senger Haus aus dem 13. Jahrhundert. Das ehemalige Gasthaus Zum goldenen Hirsch stammt aus der Zeit um 1500. Im Burgmannenhaus von 1544 ist heute das Diözesanmuseum untergebracht. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Limburg mit mehreren Grundschulen und insgesamt fünf weiterführenden Schulen. Eine Förderschule für Kinder mit geistigen und körperlichen Beeinträchtigungen rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Die IHK zählt den Wirtschaftsstandort Limburg an der Lahn zum Rhein-Main-Gebiet. Neben einigen Konzernen, die hier Niederlassungen betreiben, dominieren die mittelständischen Unternehmen das wirtschaftliche Leben der Stadt. Der Gewerbemix ist vielfältig, es gibt keine vorherrschende Branche. Am Standort sind allein mehr als 18.000 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor tätig. Das liegt unter anderem an der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur der Stadt. In der Zeit von 2000 bis 2010 ist die Gesamtzahl der Beschäftigten in der Stadt Limburg um 8,5 Prozent angestiegen. Im Vergleich stieg die entsprechende Zahl im Bundesland Hessen nur um 0,5 Prozent an. Im gesamten Landkreis werden 44 Prozent aller Arbeitsplätze von der Stadt Limburg zur Verfügung gestellt. Zu den ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Blechwarenfabrik Limburg GmbH, die MeierGuss Limburg GmbH, die Glashütte Limburg, die Tetra Pak Produktions GmbH & Co KG, die Mundipharma GmbH, die Harmonic Drive AG und die Soda Stream Unternehmensgruppe.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Limburg war schon im Mittelalter ein Verkehrsknotenpunkt. Heute verläuft die Bundesautobahn A3 durch das Stadtgebiet und bindet Limburg hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz ein. Darüber hinaus gibt es hier vier Bundesstraßen, die B8, die B49, die B54 und die B417. Der Limburger Regionalbahnhof ist ein zentraler Schienenverkehrsknoten für die Region, es gibt Verbindungen nach Montabaur, Siershahn, Windeck-Au, Frankfurt am Main, Niedernhausen und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Bahnhof Limburg Süd liegt an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main, an diesem Fernbahnhof halten ausschließlich ICE Züge. Von hier aus bestehen unter anderem direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Nürnberg, München, Köln und Dortmund. Der Flughafen Frankfurt ist über die A3 günstig zu erreichen und liegt rund 60 Kilometer entfernt. Mit dem ICE dauert die Fahrt dorthin rund 20 Minuten.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Werner-Senger-Straße 10 in 65549 Limburg a. d. Lahn (Telefon: 0 64 31/20 3-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Rheinisches Schiefergebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Limburg an der Lahn: Diez, Rheinland-Pfalz, Elz, Hadamar, Beselich, Runkel, Villmar, Brechen, Hünfelden, Limburg-Weilburg, Holzheim, Aull, Gückingen, Rhein-Lahn-Kreis, Wetzlar, Gießen, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Koblenz.


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