Kirchheim

Immobiliengutachter Bad Hersfeld

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Bad Hersfeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Hersfeld und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Hersfeld ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Hersfeld

Bad Hersfeld

Klaus Brüheim / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Hersfeld und in der Region Hersfeld-Rotenburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Weinstraße 16 in 36251 Bad Hersfeld (Telefon: 0 66 21/20 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Hersfeld-Rotenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Hersfeld: Ludwigsau, Friedewald, Schenklengsfeld, Hauneck, Niederaula, Kirchheim und Neuenstein.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Hersfeld? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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Immobiliengutachter Arnstadt

9. März 2012
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Die Immobiliengutachter in Arnstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Arnstadt und im Bundesland Thüringen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Arnstadt ansässig.

Arnstadt

Bundesland: Thüringen
Einwohner: 23.539 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Arnstadt

Arnstadt

Karl-Heinz Laube / pixelio.de

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Arnstadt und in der Region Thüringer Becken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Arnstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Arnstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,99 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,91 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann aber auf 5,14 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,25 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Preiseinbruch auf 5,13 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,55 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Arnstadt im Jahr 2011 noch 5,43 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann aber auf 5,09 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 5,66 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen erneuten Preiseinbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,03 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Abfall, der Preis hat sich nochmals auf durchschnittlich 4,63 Euro pro Quadratmeter verringert.

Arnstadt ist die Kreisstadt im Ilm-Kreis des Bundeslandes Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer im Süden von Erfurt.

Es handelt sich um eine der ältesten deutschen Städte außerhalb der römischen Siedlungsgebiete. Mit einer ersten urkundlichen Erwähnung aus dem Jahre 704 ist Arnstadt außerdem die Stadt mit dem ältesten schriftlichen Nachweis im gesamten Bundesland Thüringen. Weil Johann Sebastian Bach hier seine erste Anstellung als Organist aufnahm, ist Arnstadt auch eine der fünf thüringischen Bachstädte. Viele Vorfahren des berühmten Komponisten hatten in der Stadt bereits als Hof-, Rats- und Kirchenmusiker gewirkt. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten noch 27.220 Menschen in Arnstadt, bis 2003 war diese Zahl bereits auf 26.121 Bürger zurückgegangen. 2007 gab es dann nur noch 25.256 Arnstädter. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 23.539 noch einmal den negativen Trend.

Für die Immobilienbewertung in Arnstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Arnstadt in der Region des Thüringer Beckens zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Thüringer Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Arnstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ilm-Kreises und die Stadt Arnstadt in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Arnstadt lockt seine Besucher mit einem hervorragend restauriertem Stadtkern und einer gut erhaltenen Stadtmauer. Das Schloss Neideck wurde im Jahre 1560 erbaut, heute sind davon aber nur noch eine Ruine und der Schlossturm übrig geblieben. Die Liebfrauenkirche ist einer der bedeutendsten Sakralbauten Mitteldeutschlands aus der Übergangszeit von der Romanik zur Gotik. Die dreischiffige Basilika stammt von 1330. Die Bachkirche wurde nach dem Stadtbrand im Jahre 1581 völlig neu aufgebaut. Hier trat Johann Sebastian Bach seine erste Stelle als Organist an, die original barocke Orgel wurde umfassend restauriert. Die evangelische Barfüßerkirche stammt aus dem Jahre 1250 und gehörte ursprünglich zum Franziskanerkloster. Die gotische Hallenkirche beeindruckt vor allem mit ihrer Bildergalerie alttestamentarischer Szenen. Das Stadthaus ist ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1697, der heute als Hotel genutzt wird. Die barocke Himmelfahrtskirche wurde auf einem oktogonalen Umriss konzipiert und im Jahre 1743 eingeweiht. Zu den interessanten Museen der Stadt gehören das Schlossmuseum mit der Puppenstadt und das Eisenbahnmuseum. In der Kleinen Galerie und der Kunsthalle sieht man Kunstausstellungen und im ältesten Gärtnerhaus von Thüringen wird ein Modell von Arnstadt um 1740 zur Schau gestellt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler sorgt Arnstadt mit vier Grundschulen, zwei Regelschulen und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Arnstadt findet man das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet des gesamten Bundeslandes. An diesem bedeutenden Industriestandort sind zahlreiche größere Unternehmen ansässig. Die Papier- und Verpackungsindustrie ist mit der Firma DS Smith Packaging Arnstadt GmbH vertreten. Aus der Solar- und Elektronikbranche findet man am Standort die Unternehmen Thales Transportation Systems GmbH, BlueCell GmbH, Bosch Solar Energy AG, Masdar PV GmbH und Antec Solar GmbH. Außerdem sind viele Firmen aus der Sparte Maschinenbau in Arnstadt ansässig. Dazu zählen beispielsweise die Unternehmen N3 Engine Overhaul Services GmbH & Co KG, BorgWarner Transmission Systems Arnstadt GmbH, IHI Charging Systems International GmbH, Bosch Sicherheitssysteme Montage und Service GmbH und die Deutsche Gießerei- und Industrie-Holding AG. Die Logistikbranche ist in Arnstadt mit renommierten Namen wie Schenker Deutschland AG, United Parcel Service Deutschland Inc & Co OHG, Dachser GmbH & Co KG und DHL vertreten. Aus dem Wirtschaftsbereich Chemie sitzen beispielsweise die Firmen Carpenter AG und Schuite & Schuite Druckfarben GmbH am Standort. Die Unternehmen Wolf Süßwaren GmbH, frischBack GmbH, Sauels Schinken GmbH & Co KG und Arnstadt Kristall GmbH repräsentieren am Standort die Lebensmittelindustrie.

Verkehrsanbindung

Arnstadt ist mit eigenen Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A4 und A71 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof der Stadt ist ein Knotenpunkt dreier Regional-Express-Linien. Es gibt Verbindungen in die Städte Erfurt, Saalfeld, Suhl, Meiningen, Schweinfurt, Würzburg und Ilmenau. Hier verkehren täglich insgesamt 103 Personenzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Verkehrslandeplatz Arnstadt-Alkersleben liegt etwa acht Kilometer vor den Stadttoren. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Erfurt-Weimar, dorthin sind es rund 20 Kilometer Wegstrecke. Zum Flughafen Leipzig-Halle beträgt die Entfernung rund 145 Kilometer.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 99310 Arnstadt (Telefon: 0 36 28/74 5-6). Unser Immobiliengutachter in der Region Thüringer Becken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Arnstadt: Ichtershausen, Kirchheim, Alkersleben, Dornheim, Wipfratal, Plaue, Gossel, Wachsenburggemeinde.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Arnstadt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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