Mücke

Immobiliengutachter Homberg

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Homberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Homberg und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Homberg ansässig.

Homberg

Bundesland: Hessen
Einwohner: 13.881 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Homberg

Homberg (Efze)

Ulrike Karow / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Homberg und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Homberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Homberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,09 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,23 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis jedoch bis auf 4,92 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte dann eine Steigerung auf 5,20 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt 5,18 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Homberg im Jahr 2011 noch 4,95 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 gab es keine wesentliche Veränderung, der Preis lag jetzt bei 4,94 Euro pro Quadratmeter. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Stadt Homberg unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt Homberg gehört zum Schwalm-Eder-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt am Übergang von der Westhessischen Senke zum Knüllgebirge.

Das Stadtgebiet ist von basaltischen Hügeln geprägt. Im Westen grenzt Homberg an die Stadt Borken. Die Reformationsstadt Homberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahre 1231. In diesem Jahr wurde die Stadt gegründet, ihren Namen hat sie von der Hohenburg, die auf einem Hügel über der Stadt thronte, heute aber nur noch als Ruine erhalten ist.

Für die Immobilienbewertung in Homberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Homberg in der Region Schwalm-Eder zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Homberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schwalm-Eder und die Stadt Homberg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Homberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Stadtkirche St. Marien aus dem 13. Jahrhundert. Sie wird zu den wichtigsten gotischen Baudenkmälern des Bundeslandes gezählt und Reformationskirche Hessens genannt. Von der mittelalterlichen Stadtbefestigung Hombergs sind ein Teil der Stadtmauer und einige Türme erhalten. Das historische Rathaus ist ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1704, welcher an der Stelle eines Vorgängerbaus aus dem 15. Jahrhundert steht. Das größte Fachwerkhaus am Marktplatz von Homberg ist die 1668 erbaute Engel-Apotheke. Die Krone stammt aus dem Jahre 1480 und ist bereits seit 1721 ein Gasthaus. Das Löwenhaus mit seinem beeindruckenden Renaissanceportal wurde im Jahre 1617 errichtet. Das Opfermannhaus aus dem Jahre 1750 war einst die erste Stadtschule von Homberg. Der Baumbachsche Burgsitz wurde im Jahre 1543 direkt an der Stadtmauer erbaut. Das Wallensteinsche Stiftsgebäude stammt aus der Zeit um 1550. Das Hospital zum Heiligen Geist wurde im Jahre 1368 gestiftet. Das älteste Wohnhaus der Stadt ist das gotische Haus von 1425. Die Hohlebach-Mühle wurde 1415 erstmals urkundlich erwähnt. Im 1552 erbauten Hochzeitshaus hat heute das Heimatmuseum seinen Sitz. Außerdem gibt es ein Feuerwehrmuseum, das Hohenburgmuseum und das Kyffhäuser Museum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Homberg mit drei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule und einem Gymnasium. Die drei Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Homberg sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Die Firma Dänisches Bettenlager betreibt hier beispielsweise ihre deutsche Zentrale. Das Unternehmen Ehring fertigt im Industriegebiet von Homberg Kindermöbel. Die Firma AKH Antriebstechnik KATT Hessen GmbH stellt am Standort Elektromotoren her. Darüber hinaus sind in Homberg einige Logistikunternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die polnische Speditionsfirma CTL Logistics, die Rauter Spedition oder das Unternehmen S.t.a.R. Logistik. Die Stadt Homberg ist aber auch als Verwaltungsstandort bekannt. Hier sitzen unter anderem die Kreisverwaltung, das Amt für Bodenmanagement und die Bundesanstalt Technisches Hilfswerk.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Homberg ist über die Bundesautobahn A7 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B254 und B323 durch das Stadtgebiet. Eine Bahnanbindung besteht leider nicht mehr, der Personenverkehr auf der Schiene wurde in Homberg bereits im Jahr 1981 eingestellt. Der öffentliche Nahverkehr der Stadt muss daher komplett mit Bussen abgewickelt werden. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausgasse 1 in 34576 Homberg (Efze) (Telefon: 0 56 81/ 99 4-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Homberg: Stadtallendorf, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Kirtorf, Gemünden, Mücke, Grünberg, Rabenau, Landkreis Gießen, Ebsdorfergrund, Amöneburg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Homberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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