Gemünden

Immobiliengutachter Homberg

16. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Homberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Homberg und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Homberg ansässig.

Homberg

Bundesland: Hessen
Einwohner: 13.881 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Homberg

Homberg (Efze)

Ulrike Karow / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Homberg und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Homberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Homberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,09 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,23 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis jedoch bis auf 4,92 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte dann eine Steigerung auf 5,20 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt 5,18 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Homberg im Jahr 2011 noch 4,95 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 gab es keine wesentliche Veränderung, der Preis lag jetzt bei 4,94 Euro pro Quadratmeter. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Stadt Homberg unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt Homberg gehört zum Schwalm-Eder-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt am Übergang von der Westhessischen Senke zum Knüllgebirge.

Das Stadtgebiet ist von basaltischen Hügeln geprägt. Im Westen grenzt Homberg an die Stadt Borken. Die Reformationsstadt Homberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahre 1231. In diesem Jahr wurde die Stadt gegründet, ihren Namen hat sie von der Hohenburg, die auf einem Hügel über der Stadt thronte, heute aber nur noch als Ruine erhalten ist.

Für die Immobilienbewertung in Homberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Homberg in der Region Schwalm-Eder zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Homberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schwalm-Eder und die Stadt Homberg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Homberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Stadtkirche St. Marien aus dem 13. Jahrhundert. Sie wird zu den wichtigsten gotischen Baudenkmälern des Bundeslandes gezählt und Reformationskirche Hessens genannt. Von der mittelalterlichen Stadtbefestigung Hombergs sind ein Teil der Stadtmauer und einige Türme erhalten. Das historische Rathaus ist ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1704, welcher an der Stelle eines Vorgängerbaus aus dem 15. Jahrhundert steht. Das größte Fachwerkhaus am Marktplatz von Homberg ist die 1668 erbaute Engel-Apotheke. Die Krone stammt aus dem Jahre 1480 und ist bereits seit 1721 ein Gasthaus. Das Löwenhaus mit seinem beeindruckenden Renaissanceportal wurde im Jahre 1617 errichtet. Das Opfermannhaus aus dem Jahre 1750 war einst die erste Stadtschule von Homberg. Der Baumbachsche Burgsitz wurde im Jahre 1543 direkt an der Stadtmauer erbaut. Das Wallensteinsche Stiftsgebäude stammt aus der Zeit um 1550. Das Hospital zum Heiligen Geist wurde im Jahre 1368 gestiftet. Das älteste Wohnhaus der Stadt ist das gotische Haus von 1425. Die Hohlebach-Mühle wurde 1415 erstmals urkundlich erwähnt. Im 1552 erbauten Hochzeitshaus hat heute das Heimatmuseum seinen Sitz. Außerdem gibt es ein Feuerwehrmuseum, das Hohenburgmuseum und das Kyffhäuser Museum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Homberg mit drei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule und einem Gymnasium. Die drei Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Homberg sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Die Firma Dänisches Bettenlager betreibt hier beispielsweise ihre deutsche Zentrale. Das Unternehmen Ehring fertigt im Industriegebiet von Homberg Kindermöbel. Die Firma AKH Antriebstechnik KATT Hessen GmbH stellt am Standort Elektromotoren her. Darüber hinaus sind in Homberg einige Logistikunternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die polnische Speditionsfirma CTL Logistics, die Rauter Spedition oder das Unternehmen S.t.a.R. Logistik. Die Stadt Homberg ist aber auch als Verwaltungsstandort bekannt. Hier sitzen unter anderem die Kreisverwaltung, das Amt für Bodenmanagement und die Bundesanstalt Technisches Hilfswerk.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Homberg ist über die Bundesautobahn A7 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B254 und B323 durch das Stadtgebiet. Eine Bahnanbindung besteht leider nicht mehr, der Personenverkehr auf der Schiene wurde in Homberg bereits im Jahr 1981 eingestellt. Der öffentliche Nahverkehr der Stadt muss daher komplett mit Bussen abgewickelt werden. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausgasse 1 in 34576 Homberg (Efze) (Telefon: 0 56 81/ 99 4-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Homberg: Stadtallendorf, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Kirtorf, Gemünden, Mücke, Grünberg, Rabenau, Landkreis Gießen, Ebsdorfergrund, Amöneburg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Homberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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Immobiliengutachter Boppard

4. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Boppard, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Boppard und im Bundesland Rheinland-Pfalz um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Boppard ansässig.

Boppard

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 15.212 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Boppard

Boppard

Thomas Max Müller / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Boppard und in der Region Mittelrheintal werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Boppard

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Boppard einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,73 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,01 Euro. Im Jahr 2013 fiel der Preis ganz leicht bis auf 4,98 Euro ab. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 6,21 Euro mit sich. 2015 fiel der Preis jedoch wieder auf 5,24 Euro ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,74 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Boppard liegt bei 1.639,31 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich gab es im gleichen Zeitraum Schwankungen. Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern musste man im Jahr 2011 beispielsweise noch 1.383,30 Euro bezahlen. Das Jahr 2013 brachte einen Einbruch auf 1.201,49 Euro pro Quadratmeter mit sich. 2014 stieg der Quadratmeterpreis dann jedoch sehr deutlich bis auf 2.570,34 Euro an. Aktuell liegt der Preis sogar schon bei 2.618,13 Euro.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Boppard 2011 noch durchschnittlich 1.572,67 Euro. 2013 gab es einen Einbruch auf 1.253,52 Euro zu verzeichnen, im Jahr 2014 lag der Preis dann sogar nur noch bei 1.052,16 Euro. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Abfall auf 1.014,91 Euro, aktuell zeigt sich in diesem Bereich wieder ein Anstieg auf 1.617,55 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Boppard

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Boppard in der Region des oberen Mittelrheins zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich im oberen Mittelrhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Boppard

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rhein-Hunsrück-Kreises und die Stadt Boppard in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Boppard ist eine verbandsfreie Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt am Oberen Mittelrhein. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort gehört zum UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt in den letzten Jahren eine rückläufige Tendenz. 1997 lebten 16.339 Menschen in Boppard, im Jahr 2007 zählte man nur noch 15.982 Bürger. 2012 hatte die Stadt 15.523 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahre 2014 bestätigt mit der Zahl 15.212 noch einmal den Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Die Stadt Boppard hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Römerpark sieht man die Ruinen der einstigen römischen Kastellbefestigung aus dem 4. Jahrhundert. Die Kastellmauern wurden bis ins Mittelalter hinein als Stadtbefestigung genutzt und im 14. Jahrhundert erweitert. Die hochmittelalterliche Kurfürstliche Burg wurde vermutlich im Jahre 1265 erbaut. Das Schloss Schöneck steht in der Ehrbachklamm und stammt aus der Zeit um 1200. Zu den sakralen Sehenswürdigkeiten von Boppard gehört die spätromanische St. Severus Kirche von 1236. Die Karmeliterkirche wurde im frühen 15. Jahrhundert als Klosterkirche des 1265 gegründeten Karmeliterklosters erbaut. Das Kloster Marienberg stammt ursprünglich aus dem Jahre 1120, brannte jedoch nieder und wurde 1738 neu aufgebaut. Es ist das größte Kulturdenkmal des Kreises. Von den vielen Adelsfamilien, die im Mittelalter in Boppard lebten, sind noch einige Wohngebäude erhalten geblieben. Dazu gehören beispielsweise das Ritter Schwalbach Haus aus dem 15. Jahrhundert und der Eltzer Hof von 1738. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Boppard mit drei Grundschulen, einer Realschule plus, einer bischöflichen Realschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Boppard wird auch heute noch maßgeblich vom Weinbau geprägt. Mit 75 Hektar bestockter Rebfläche ist der Standort die größte Weinbaugemeinde des gesamten Mittelrheins. Der Weinbau bildet auch einen wichtigen Pfeiler des Tourismusstandortes Boppard. Der Tourismus spielt in der Wirtschaft des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes ebenfalls eine kardinale Rolle. Im Jahr 2011 konnte die Stadt mehr als 300.000 Übernachtungen verbuchen. Dadurch waren im gleichen Jahr rund 1.200 Arbeitsplätze gesichert. Es gibt am Standort aber auch Gewerbe und Industrie. Das größte Industrieunternehmenn ist die BOMAG GmbH, die schon seit 1969 hier ansässig ist. Die Maschinenbaufirma ist Weltmarktführer in ihrem Bereich und beschäftigt rund 1.200 Mitarbeiter. In Boppard wurde im Jahr 2012 zudem die größte Bioerdgasanlage des Bundeslandes gebaut. Das bekannteste Unternehmen des Standortes ist wahrscheinlich das Kosmetikunternehmen Sebapharma GmbH & Co KG, das die Produkte der Marke Sebamed herstellt.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Boppard ist über die Bundesautobahn A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B9 und B327 durch das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof Boppard liegt an der linken Rheinstrecke von Köln nach Mainz. Außerdem verkehrt hier die Hunsrückbahn nach Emmelshausen. Täglich bestehen zwei Intercityverbindungen nach Frankfurt am Main, mit dem Regionalexpress erreicht man die Städte Koblenz, Bingen, Mainz und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. In den Rheinanlagen legen Ausflugsschiffe, Kreuzfahrtschiffe und die Linien der Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrt an. Eine Autofähre nach Filsen gewährleistet den direkten Anschluss an die Bundesstraße B42. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt-Hahn und Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Karmeliterstr. 2 in 56154 Boppard (Telefon: 0 67 42/10 3-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelrheintal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Boppard: Alterkülz, Altweidelbach, Argenthal, Badenhard, Bärenbach, Belg, Belgweiler, Bell (Hunsrück), Beltheim, Benzweiler, Bergenhausen, Beulich, Bickenbach, Biebern, Birkheim, Braunshorn, Bubach, Buch, Büchenbeuren, Budenbach, Damscheid, Dichtelbach, Dickenschied, Dill, Dillendorf, Dommershausen, Dörth, Ellern (Hunsrück), Emmelshausen, Erbach, Fronhofen, Gehlweiler, Gemünden, Gödenroth, Gondershausen, Hahn, Halsenbach, Hasselbach, Hausbay, Hecken, Heinzenbach, Henau, Hirschfeld, Hollnich, Holzbach, Horn, Hungenroth, Kappel, Karbach, Kastellaun, Keidelheim, Kirchberg (Hunsrück), Kisselbach, Klosterkumbd, Kludenbach, Korweiler, Kratzenburg, Külz (Hunsrück), Kümbdchen, Laubach, Laudert, Laufersweiler, Lautzenhausen, Leiningen, Liebshausen, Lindenschied, Lingerhahn, Maisborn, Maitzborn, Mastershausen, Mengerschied, Mermuth, Metzenhausen, Michelbach, Mörschbach, Morshausen, Mühlpfad, Mutterschied, Nannhausen, Neuerkirch, Ney, Nieder Kostenz, Niederburg, Niederkumbd, Niedersohren, Niedert, Niederweiler, Norath, Ober Kostenz, Oberwesel, Ohlweiler, Oppertshausen, Perscheid, Pfalzfeld, Pleizenhausen, Ravengiersburg, Raversbeuren, Rayerschied, Reckershausen, Reich, Rheinböllen, Riegenroth, Riesweiler, Rödelhausen, Rödern, Rohrbach, Roth, Sankt Goar, Sargenroth, Schlierschied, Schnorbach, Schönborn, Schwall, Schwarzen, Simmern/Hunsrück, Sohren, Sohrschied, Spesenroth, Steinbach, Thörlingen, Tiefenbach, Todenroth, Uhler, Unzenberg, Urbar, Utzenhain, Wahlbach, Wahlenau, Wiebelsheim, Womrath, Woppenroth, Würrich, Wüschheim.


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Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Boppard? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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