Siegbach

Immobiliengutachter Herborn

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Herborn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Herborn und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Herborn ansässig.

Herborn

Bundesland: Hessen
Einwohner: 20.351 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Herborn

Herborn

Sabine-Susann Singler / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Herborn und in der Region Gießen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Herborn

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Herborn einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,85 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,69 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann sehr deutlich auf durchschnittlich 5,83 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 5,89 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Herborn im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 5,97 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 6,28 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen leichten Abfall, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 6,08 Euro pro Quadratmeter verringert.

Die Stadt Herborn gehört zum Lahn-Dill-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt an der Dill.

Die historische Fachwerkstatt ist bereits vor dem Ersten Weltkrieg als Nassauisches Rothenburg bekannt geworden, sie zählt noch heute zu den besterhaltenen mittelalterlichen Anlagen von ganz Deutschland. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Herborn im Jahre 1048, die Stadtrechte wurden 1251 verliehen. Neben der Kernstadt gibt es die weiteren Stadtteile Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Seelbach, Schönbach und Uckersdorf. Die Bevölkerung entwickelt sich recht gleichmäßig, wenn auch mit leicht rückläufiger Tendenz. Im Jahr 1999 lebten 21.415 Menschen in Herborn, 2004 zählte man dann nur noch 21.158 Bürger. 2009 gab es 20.975 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 20.351 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Für die Immobilienbewertung in Herborn

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Herborn in der Region Lahn-Dill zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Dilltal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Herborn

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Dilltales und die Stadt Herborn in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die historische Altstadt von Herborn hält für die Besucher zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten bereit. Mehrere davon unterliegen dem Schutz der Haager Konvention. Dazu gehört beispielsweise das Rathaus aus dem Jahre 1589. Auch der Angriff auf den Wilhelmsturm, das Kloster Altenberg und die Grube Fortuna während eines bewaffneten Konflikts würden gemäß der Haager Konvention als Kriegsverbrechen eingestuft. Weitere Sehenswürdigkeiten der Herborner Altstadt sind die im Jahre 1219 erstmals erwähnte evangelische Stadtkirche, die 1324 zum ersten Mal erwähnte Hohe Schule mit Museum, die Villa Hoffmann aus dem Jahre 1889 und das 1350 erstmals erwähnte Schloss Herborn. Die historische Stadtmauer ist mit mehreren Türmen erhalten, darunter ist auch die Steinerne Pforte, das erste Stadttor aus dem Jahre 1251. Bei einem Rundgang durch die Altstadt sieht man zudem zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert. Das älteste darunter ist das Haus Mühlgasse aus dem Jahre 1445. Zu den weiteren interessanten Museen zählen beispielsweise das Heimat- und Industriemuseum Burg, die Heimatstube Hörbach und das Psychiatriemuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Herborn vier Grundschulen, zwei Grund-, Haupt- und Realschulen mit insgesamt fünf Standorten und eines der größten Gymnasien des Bundeslandes Hessen zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung sorgt am Standort das Theologische Seminar der Evangelischen Kirche.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Herborn sind einig auch überregional bedeutende Unternehmen ansässig. Dazu gehört in erster Linie die Firma Rittal GmbH & Co KG. Der Systemanbieter für Gehäuse- und Schaltschranktechnik ist der größte Arbeitgeber für die gesamte Region. In der Industriegeschichte der Stadt Herborn spielten die Burger Eisenwerke eine herausragende Rolle. Auf dem ehemaligen Werksgelände sind heute rund 30 Unternehmen angesiedelt. Dazu zählt beispielsweise die zur Zodiac Aerospace Group gehörende Sell GmbH. Die Firma stellt am Standort Flugzeugküchen und -küchengeräte her.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Herborn ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A45 von Hanau nach Dortmund in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus kreuzt sich auf dem Stadtgebiet die Bundesstraße B277 von Butzbach nach Siegen mit der B255 von Marburg nach Montabaur. Der Bahnhof von Herborn liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Siegen. Es bestehen Bahnverbindungen nach Frankfurt am Main und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 39 in 35745 Herborn (Telefon: 0 27 72/ 70 8-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Gießen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Herborn: Siegbach, Mittenaar, Sinn, Greifenstein, Driedorf, Breitscheid, Lahn-Dill-Kreis.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Herborn? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

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Immobiliengutachter Dillenburg

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Dillenburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dillenburg und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dillenburg ansässig.

Dillenburg

Bundesland: Hessen
Einwohner: 23.431 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Dillenburg

Dillenburg

Rosel Eckstein / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dillenburg und in der Region Gießen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Dillenburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Dillenburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,39 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,22 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,78 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 6,13 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 5,93 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich nur noch 5,81 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Dillenburg im Jahr 2011 noch 5,33 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis ganz leicht bis auf 5,37 Euro pro Quadratmeter gestiegen. 2014 gab es dann einen deutlicheren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,91 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals auf durchschnittlich 10,11 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Die Stadt Dillenburg gehört zum Lahn-Dill-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Dilltal. Der Fluss Dill bildet auf dem Stadtgebiet die Grenze zwischen dem Westerwald und dem Gladenbacher Bergland.

Im Nordwesten der Stadt erheben sich die Ausläufer des Rothaargebirges, der Galgenberg auf Dillenburger Gebiet stellt den südlichsten Teil dieses Gebirges dar. So startet denn auch der Fernwanderweg Rothaarsteig in Dillenburg. Außerdem liegt die Stadt an den Ferienstraßen Oranier-Route und Deutsche Fachwerkstraße. Neben der Kernstadt gehören die weiteren Stadtteile Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld zu Dillenburg. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 1254 zurück. Im Jahre 1344 wurden Dillenburg dann die Stadtrechte verliehen.

Für die Immobilienbewertung in Dillenburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dillenburg in der Region Lahn-Dill zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Dilltal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dillenburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes und die Stadt Dillenburg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Dillenburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Wilhelmsturm, der im Jahre 1875 auf dem ehemaligen Schlosshof erbaut wurde. Dort kann man heute das Oranien-Nassauische Museum besuchen. Das Dillenburger Schloss wurde größtenteils im Siebenjährigen Krieg zerstört. Ursprünglich im 16. Jahrhundert als Festung erbaut, sind seit 1760 nur noch die Kasematten des Schlosses übrig geblieben. Die evangelische Stadtkirche aus dem Jahre 1490 steht auf dem Gelände der ehemaligen Burg. Der Dillturm stammt aus dem Jahre 1597. Sehenswert sind aber auch das alte Pfarrhaus von 1533, das im Jahre 1344 erbaute Untertor und der aus dem Jahre 1885 stammende Bismarcktempel. Die Altstadt von Dillenburg ist ein interessantes Ensemble historischer Gebäude. Darunter gibt es viele gut erhaltene Fachwerkhäuser zu entdecken. In der Villa Grün aus dem Jahre 1915 kann man ein wirtschaftsgeschichtliches Museum besichtigen. Außerdem gibt es in Dillenburg ein Kutschenmuseum und einen Wildpark. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, zwei Haupt- und Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Sonderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot von Dillenburg.

Wirtschaft

Zu den am Wirtschaftsstandort Dillenburg ansässigen Firmen gehört beispielsweise das älteste Industrieunternehmen des Bundeslandes Hessen, die Isabellenhütte Heusler GmbH & Co KG. Das Unternehmen beschäftigt sich mit den Bereichen Präzisions- und Leistungswiderstände, Widerstands- und Thermolegierungen und Messtechnik. Die Weber Gruppe beschäftigt sich am Standort mit der Entwicklung und Herstellung von Kunststoff-Komponenten, -Modulen und –Systemen. Die ebenfalls in Dillenburg ansässige Firma Wendel GmbH ist eine Email- und Glasurenfabrik. Die Stahlo Stahlhandels GmbH & Co KG gehört zur weltweit agierenden Friedhelm Loh Group. Die Outokumpu Nirosta GmbH stellt in Dillenburg Flacherzeugnisse aus rostfreiem Stahl her. Die Schokoladen- und Pralinen-Manufaktur Läderach Deutschland GmbH & Co KG sitzt im Ortsteil Manderbach. Die Deutsche Telekom betreibt am Standort ein Rechenzentrum.

Verkehrsanbindung

Dillenburg ist über die Sauerlandlinie A45 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Trasse verbindet die Stadt sowohl mit dem Ruhrgebiet als auch mit dem Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B253 und B277 durch das Stadtgebiet von Dillenburg. Der hiesige Bahnhof liegt an der Dillstrecke. Auf der Schiene ist Dillenburg mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Verkehrsflughafen Siegerland liegt rund 20 Kilometer von Dillenburg entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Frankfurt am Main in rund 100 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es von Dillenburg aus rund 120 Kilometer Wegstrecke.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausstraße 7 in 35683 Dillenburg (Telefon: 0 27 71/ 89 6-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Gießen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Dillenburg: Eschenburg, Siegbach, Herborn, Breitscheid, Haiger, Lahn-Dill-Kreis.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Dillenburg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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