Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Herborn

Immobilienbewertung Herborn

Die Immobiliensachverständigen in Herborn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Herborn und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Herborn ansässig.

Der Immobilienmarkt in Herborn

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Herborn und in der Region Gießen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Gießen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Herborn

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Herborn in der Region Lahn-Dill zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Dilltal zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Herborn

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Dilltales und die Stadt Herborn in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Herborn einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Herborn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Herborn

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.785 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.125 bis 2.585 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 650 bis 1.850 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.955 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 3.645 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.645 bis 2.415 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,40 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 8,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 7,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Herborn für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Herborn

Die Stadt Herborn gehört zum Lahn-Dill-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt an der Dill. Die historische Fachwerkstatt ist bereits vor dem Ersten Weltkrieg als Nassauisches Rothenburg bekannt geworden, sie zählt noch heute zu den besterhaltenen mittelalterlichen Anlagen von ganz Deutschland. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Herborn im Jahre 1048, die Stadtrechte wurden 1251 verliehen. Neben der Kernstadt gibt es die weiteren Stadtteile Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Seelbach, Schönbach und Uckersdorf. Die Bevölkerung entwickelt sich recht gleichmäßig, wenn auch mit leicht rückläufiger Tendenz. Im Jahr 1999 lebten 21.415 Menschen in Herborn, 2004 zählte man dann nur noch 21.158 Bürger. 2009 gab es 20.975 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 20.351 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie historische Altstadt von Herborn hält für die Besucher zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten bereit. Mehrere davon unterliegen dem Schutz der Haager Konvention. Dazu gehört beispielsweise das Rathaus aus dem Jahre 1589. Auch der Angriff auf den Wilhelmsturm, das Kloster Altenberg und die Grube Fortuna während eines bewaffneten Konflikts würden gemäß der Haager Konvention als Kriegsverbrechen eingestuft. Weitere Sehenswürdigkeiten der Herborner Altstadt sind die im Jahre 1219 erstmals erwähnte evangelische Stadtkirche, die 1324 zum ersten Mal erwähnte Hohe Schule mit Museum, die Villa Hoffmann aus dem Jahre 1889 und das 1350 erstmals erwähnte Schloss Herborn. Die historische Stadtmauer ist mit mehreren Türmen erhalten, darunter ist auch die Steinerne Pforte, das erste Stadttor aus dem Jahre 1251. Bei einem Rundgang durch die Altstadt sieht man zudem zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert. Das älteste darunter ist das Haus Mühlgasse aus dem Jahre 1445. Zu den weiteren interessanten Museen zählen beispielsweise das Heimat- und Industriemuseum Burg, die Heimatstube Hörbach und das Psychiatriemuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Herborn vier Grundschulen, zwei Grund-, Haupt- und Realschulen mit insgesamt fünf Standorten und eines der größten Gymnasien des Bundeslandes Hessen zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung sorgt am Standort das Theologische Seminar der Evangelischen Kirche.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Herborn sind einig auch überregional bedeutende Unternehmen ansässig. Dazu gehört in erster Linie die Firma Rittal GmbH & Co KG. Der Systemanbieter für Gehäuse- und Schaltschranktechnik ist der größte Arbeitgeber für die gesamte Region. In der Industriegeschichte der Stadt Herborn spielten die Burger Eisenwerke eine herausragende Rolle. Auf dem ehemaligen Werksgelände sind heute rund 30 Unternehmen angesiedelt. Dazu zählt beispielsweise die zur Zodiac Aerospace Group gehörende Sell GmbH. Die Firma stellt am Standort Flugzeugküchen und -küchengeräte her.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Herborn ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A45 von Hanau nach Dortmund in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus kreuzt sich auf dem Stadtgebiet die Bundesstraße B277 von Butzbach nach Siegen mit der B255 von Marburg nach Montabaur. Der Bahnhof von Herborn liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Siegen. Es bestehen Bahnverbindungen nach Frankfurt am Main und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 39 in 35745 Herborn (Telefon: 0 27 72/ 70 8-0).

Umfeld von Herborn: Siegbach, Mittenaar, Sinn, Greifenstein, Driedorf, Breitscheid, Lahn-Dill-Kreis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Herborn? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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