Immobiliengutachter Graal-Müritz

Die Immobiliengutachter in Graal-Müritz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Graal-Müritz und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Graal-Müritz ansässig.

Graal-Müritz

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Einwohner: 4.154 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Graal-Müritz wird von dem Immobiliensachverständigen

Graal-Müritz

Constanze Matthes / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Graal-Müritz und in der Region Rostock werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Graal-Müritz

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Graal-Müritz einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,06 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,49 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich bereits 7,43 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich 7,53 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe in Graal-Müritz durchschnittlich aber nur noch 6,78 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Gemeinde Graal-Müritz liegt bei 2.288,17 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich gab es Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.574,78 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich bereits 2.594,32 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Graal-Müritz im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.981,60 Euro. Der Quadratmeterpreis hat sich aktuell nach unten entwickelt und liegt jetzt bei durchschnittlich 2.371,76 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Graal-Müritz

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Graal-Müritz in der Region an der Ostsee zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich zwischen Rostock und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Graal-Müritz

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rostock und die Gemeinde Graal-Müritz in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Das Seeheilbad Graal-Müritz gehört zum Landkreis Rostock des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Ostsee.

Die Gemeinde befindet sich etwa auf halbem Wege zwischen der Kreisstadt Rostock und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Im Norden grenzt das Gemeindegebiet an die Mecklenburger Bucht. Auf der Landseite wird Graal-Müritz vom Waldgebiet Rostocker Heide umgeben. Das Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor liegt im Osten der Gemeinde.

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Graal-Müritz hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Stadtbild des Seeheilbades wird von der typisch norddeutschen Bäderarchitektur geprägt. Die historischen Seebrücken von Graal-Müritz wurden alle zerstört, zuletzt im Jahr 1941. Die heutige Brücke wurde 1993 gebaut. Die Lukaskirche wurde im Baustil der Neoromanik errichtet und im Jahre 1908 geweiht. In der Straße Am Wasserturm steht ein 32 Meter hoher, historischer Wasserturm von 1913, der noch bis 1988 in Betrieb war. Heute befindet er sich in Privatbesitz. Sehenswert ist auch die St. Ursula Kirche, deren Inneneinrichtung vom Bildhauer Paul Brandenburg gestaltet wurde. Die Bleiglasfenster der Kirche stammen vom Künstler Johannes Beeck. Im Heimatmuseum von Graal-Müritz wird die Geschichte des Ortes ‚Vom Fischerdorf zum Seeheilbad‘ in einer Dauerausstellung nachgezeichnet. Außerdem beherbergt das Museum eine Kunstgalerie. Direkt daneben kann man eine historische Galerieholländer-Windmühle aus dem Jahre 1852 besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Graal-Müritz eine Grundschule und eine Förderschule zur Verfügung. Außerdem gibt es am Standort eine integrierte Ganztags- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, die sich in privater Hand befindet.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Graal-Müritz wird stark vom Tourismus geprägt. In diesem Bereich werden in der Gemeinde die meisten Arbeitsplätze zur Verfügung gestellt. Das Seeheilbad hat sich mit seinen Reha-Kliniken unter anderem auf den Gesundheitstourismus spezialisiert. Die Kurverwaltung liegt in den Händen der Tourismus- und Kur GmbH Graal-Müritz. Ein weiterer Schwerpunkt des Tourismusstandortes an der Ostsee liegt im Aktivurlaub. Ansonsten sind in der Gemeinde vorwiegend kleinere und mittlere Unternehmen des Handwerks ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Graal-Müritz ist über die Bundesautobahnen A20 und A19 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Rostock. Der Bahnhof Graal-Müritz liegt an der Schienenstrecke Rövershagen-Graal-Müritz. Es bestehen direkte Zugverbindungen nach Rostock. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ribnitzer Straße 21 in 18181 Graal-Müritz (Telefon: 03 82 06/ 70 30). Unser Immobiliengutachter in der Region Rostock erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Graal-Müritz: Rostock, Landkreis Rostock, Vorpommern-Rügen, Ribnitz-Damgarten, Rostocker Heide, Gelbensande, Rövershagen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Graal-Müritz? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Mecklenburg-Vorpommern annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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