Immobiliengutachter Binz

Die Immobiliengutachter in Binz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Binz und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Binz ansässig.

Binz

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Einwohner: 5.365 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Binz wird von dem Immobiliensachverständigen

Binz

Jürgen Mala / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Binz und in der Region Insel Rügen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Binz

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Binz einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,11 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 kaum Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,19 Euro. Aktuell hat sich der Preis in diesem Bereich nicht mehr verändert, man muss für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 5,19 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Binz liegt bei 3.427,45 Euro pro Quadratmeter. Hier zeigt sich eine steigende Tendenz. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.551,48 Euro pro Quadratmeter. 2013 ist dieser Preis dann sehr deutlich bis auf 3.199,86 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 3.514,47 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Binz im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.372,75 Euro. 2013 musste man für ein Haus dieser Größe dann schon 2.705,58 Euro bezahlen. Der Quadratmeterpreis hat sich aktuell nochmals nach oben entwickelt, er liegt jetzt bereits bei 3.396,17 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Binz

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Binz in der Region der Insel Rügen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Insel Rügen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für das Seebad Binz

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Vorpommern-Rügen und die Gemeinde Binz in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Binz gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt auf Rügen.

Das Seebad an der Ostküste der Insel ist eine amtsfreie Gemeinde.

Kultur und Bildung

Das Ostseebad Binz hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ein besonderer touristischer Anziehungspunkt ist der feinsandige, bis zu 50 Meter breite Strand. Binz ist aber auch für seine prächtige Bäderarchitektur bekannt. Das Jagdschloss Granitz aus dem Jahre 1846 ist das meistbesuchte Schloss des gesamten Bundeslandes. Direkt gegenüber steht das Granitzhaus von 1901, wo heute das Informationszentrum des Biosphärenreservats Südost-Rügen sitzt. Das imposante Kurhaus wurde im Jahre 1908 erbaut und ist jetzt ein Hotel. Die neugotische Dorfkirche von Binz stammt von 1913. Der sogenannte Koloss von Prora ist das längste Gebäude der Welt. 1935 begannen die Nazis den ‚Kraft durch Freude‘-Bau, 1956 wurde er in der DDR als Kasernengroßbau fertiggestellt. Heute kann man dort das Naturerbe-Zentrum besuchen und von einem 82 Meter hohen Turm aus einen herrlichen Rundblick auf die Insel genießen. Einen Besuch wert sind auch das Museum Ostseebad Binz und der Park der Sinne. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde eine Grundschule und eine Regionalschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Binz wird vor allem vom Tourismus geprägt. Die vorherrschende Branche ist die Gastronomie. Das Ostseebad verfügt über rund 14.500 Betten und verzeichnet etwa 2,2 Millionen Übernachtungen pro Jahr. Es werden ungefähr 400.000 Gästeankünfte per Anno gezählt, die Aufenthaltsdauer beträgt im Durchschnitt 4,6 Tage. Von den insgesamt 2.521 Hektar Gemeindefläche sind nur 23 Hektar als gewerbliche Baufläche ausgewiesen. 21 Hektar sind gemischte Bauflächen.

Verkehrsanbindung

Binz ist über die Bundesstraße B196 in den Fernverkehr eingebunden. Das Festland erreicht man durch die über den Rügendamm führende B96. Die Gemeinde Binz liegt an einer Zweigstrecke der Schienenstrecke Stralsund-Sassnitz. Hier ist die Endstation von IC- und ICE-Zügen, außerdem verkehren Regionalzüge in Richtung Stralsund und Rostock. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Bahnhof, an dem die Schmalspurbahn ‚Rasender Roland‘ von Putbus nach Göhren hält. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Stralsund-Barth.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Jasmunder Straße 11 in 18609 Binz (Telefon: 03 83 93/ 37 40). Unser Immobiliengutachter in der Region Insel Rügen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Binz: Grimmen, Marlow, Putbus, Sassnitz, Stralsund, Süderholz, Poggendorf, Zingst.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Binz? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Mecklenburg-Vorpommern annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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