Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bischofswerda

Immobilienbewertung Bischofswerda

Die Immobiliensachverständigen in Bischofswerda, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bischofswerda und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bischofswerda ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bischofswerda

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bischofswerda und in der Region Oberlausitz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberlausitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bischofswerda

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der oberlausitzer Kleinstadt Bischofswerda in der Region Dresden zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Lausitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bischofswerda

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Großraums Dresden/Bautzen und die Stadt Bischofswerda in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Bischofswerda einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bischofswerda um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bischofswerda

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.885 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.060 bis 2.475 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.555 €/m² Wohnfläche (Spanne: 560 bis 3.335 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.770 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.450 bis 2.350 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.070 €/m² Wohnfläche (Spanne: 790 bis 1.185 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 6,15€/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,95 bis 6,70€/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bischofswerda für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bischofswerda

Die Große Kreisstadt Bischofswerda gehört zum Landkreis Bautzen des Bundeslandes Sachsen.

Geografisch liegt sie am Westrand der Oberlausitz. Einheimische nennen ihre Stadt mitunter auch Schiebock, was auf den alten sorbischen Ortsnamen Pribok zurückgeht, der ‚Pschiebock‘ ausgesprochen wird. Die Kleinstadt Bischofswerda bezeichnet sich offiziell als ‚Tor zur Oberlausitz‘. Die Umgebung wird hier vom Nordwestlausitzer Hügelland geprägt, im Nordosten geht dieses in das Oberlausitzer Gefilde über, südöstlich grenzt es an das Lausitzer Bergland. Neben der Kernstadt gehören zu Bischofswerda sechs weitere Ortsteile, sie heißen Belmsdorf, Geißmannsdorf, Goldbach, Großdrebnitz, Schönbrunn und Weickersdorf. Mit etwas über 9.000 Bürgern macht der Hauptort zahlenmäßig den größten Anteil der Bevölkerung aus. Generell gehen die Zahlen leicht zurück. Im Jahr 1981 lebten noch 13.319 Menschen in Bischofswerda, bis 2005 war die Einwohnerzahl dann bereits auf 12.962 zurückgegangen. 2008 gab es 12.395 Bürger in der Stadt, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 11.605 noch einmal den negativen Trend.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungDie Stadt Bischofswerda wurde im Jahr 1813 von einem verheerenden Brand ereilt, der das gesamte Gebiet innerhalb der Stadtmauer erfasste. Dennoch sind hier noch einige mittelalterliche Zeugen übrig geblieben. Beispiele dafür sind der Altmarkt und das klassizistische Rathaus aus dem Jahre 1818. Bei der Neugestaltung des Altmarktes wurden die Grundmauern des alten Rathauses freigelegt und mit einer Glaswand für die Öffentlichkeit sichtbar gemacht. Dieses Gebäude wurde 1549 erbaut, hatte seine Ursprünge aber bereits im Jahre 1286. Sehenswert ist auch die im Jahre 1818 wieder aufgebaute Christuskirche. Ihre klassizistische Fassade wurde nach Originalplänen jedoch erst bei der Außensanierung von 2004 bis 2005 wieder hergestellt. Die Kirche St. Benno wurde 1924 im Art Déco Stil fertiggestellt. Die Kreuzkirche stammt ursprünglich aus dem Jahre 1574 und wurde 1814 erneuert. In ihrem Inneren findet sich eine Kanzel von 1556, die wahrscheinlich aus dem Vorgängerbau der Dresdner Frauenkirche stammen soll. Im ehemaligen Bischofssitz residieren heute verschiedene Ämter, die Stadtbibliothek und eine Galerie. Das Gebäude wurde ebenfalls im klassizistischen Stil erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Bischofswerda mit drei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Schule zur Lernförderung.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftDer Wirtschaftsstandort Bischofswerda wird vor allem durch die Branchen Stahlbau, Metallbau, Werkzeugbau, Formenbau und Metallverarbeitung geprägt. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist die Firma Roth Umwelttechnik, die in Bischofswerda nicht nur Regenwasser-Flachspeicher herstellt, sondern auch die dazugehörigen Pump- und Nachspeisemodule produziert. Ebenfalls am Standort ansässig ist das Unternehmen SchoPlast, ein Duroplast- und Thermoplastverarbeiter. Eine lange Tradition hat in der Stadt Bischofswerda auch der Bereich Fleischverarbeitung und Wurstkonservierung. Darüber hinaus sitzen hier Hersteller aus den Sparten Holzspielzeug, Ofen- und Kaminbau, Töpferwaren und orthopädisches Schuhwerk. Aber auch die Natursteingewinnung und –verarbeitung spielt am Standort wirtschaftlich eine Rolle. Ein bedeutender öffentlicher Arbeitgeber ist die Sächsische Anstalt für kommunale Datenverarbeitung SAKD.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrIn ihrem Norden verfügt die Stadt Bischofswerda in etwa sechs Kilometern Entfernung über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4. Dorthin gelangt man über die Bundesstraße B98. Als Ortsumgehung verbindet diese Bundesstraße die Stadt auch mit der B6 in Richtung Dresden. Am Bahnhof von Bischofswerda kann man in Züge der Strecke von Dresden nach Görlitz zusteigen. Außerdem gibt es eine Schienenverbindung in die Stadt Zittau. Hier verkehren täglich 80 Regional- und Regional-Express-Züge. Über Görlitz bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Zgorzelec und über Zittau nach Liberec. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in Bischofswerda und Umgebung mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Dresden.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Altmarkt 1 in 01877 Bischofswerda (Telefon: 0 35 94/78 6-0). Umfeld von Bischofswerda: Burkau, Demitz-Thumitz, Schmölln-Putzkau, Neustadt, Stolpen, Großharthau, Frankenthal und Rammenau.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Bischofswerda? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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