Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Wiesloch

Immobilienbewertung Wiesloch

Die Immobiliensachverständigen in Wiesloch, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wiesloch und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wiesloch ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wiesloch

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wiesloch und in der Region Rhein-Neckar werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Neckar erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Wiesloch

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wiesloch in der Region Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wiesloch

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Neckar und die Stadt Wiesloch in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wiesloch einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wiesloch um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Wiesloch

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.975 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.280 bis 3.760 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.655 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.585 bis 3.795 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.925 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.455 bis 4.375 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.345 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.530 bis 3.130 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,15 bis 12,20 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 9,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 10,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,35 bis 9,95 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wiesloch für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Wiesloch

Die Stadt Wiesloch gehört zum Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 13 Kilometer im Süden von Heidelberg. Geografisch befindet man sich hier am Schnittpunkt von Odenwald, Rheintal und Kraichgauer Hügelland. Die Gemarkung ist noch stark landwirtschaftlich geprägt, mehr als 55 Prozent der Fläche werden so genutzt. Die Stadt besteht aus den drei Ortsteilen Wiesloch, Baiertal und Schatthausen. Ihre Bevölkerung entwickelt sich seit einigen Jahren schwankend. Während im Jahr 2005 noch 26.229 Menschen in Wiesloch lebten, gab es hier im Jahr 2012 nur noch 25.135 Bürger. Der letzte Stand von 2013 zeigt aber wieder eine leichte Steigerung der Einwohnerzahl.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergVom Wieslocher Schloss ist nach dem Pfälzischen Erbfolgekrieg leider nur noch eine Ruine übrig geblieben, einige Gebäude wurden jedoch wieder aufgebaut und dienen heute als Polizeistation. Eines der ältesten Bauwerke von Wiesloch ist der Freihof, der den Betrachter vor allem mit seinen charakteristischen Staffelgiebeln beeindruckt. Zu den interessantesten sakralen Gebäuden der Stadt gehört die evangelische Stadtkirche mit ihrem gotischen Chor aus dem frühen 15. Jahrhundert. Die barocke St. Laurentius Kirche stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Besonderheit der Stadt Wiesloch ist die angeblich erste Tankstelle der Welt. In der Wieslocher Stadt-Apotheke soll nämlich Bertha Benz im Jahr 1888 Ligroin gekauft haben, das sie als Treibstoff für ihr Kraftfahrzeug benötigte. Weitere sehenswerte Bauten sind das Alte Forstamt und das Jugendzentrum, beide um die Jahrhundertwende im Jugendstil erbaut. Die Ortsteile haben darüber hinaus die Pankratiuskapelle, die Wasserburg, die Lechnersche Mühle, das Renaissance-Bürgerhaus, das Wasserschloss Schatthausen und die Burg Hohenhardt zu bieten. Im Feldbahn- und Industriemuseum Wiesloch kann man historische Schienenfahrzeuge besichtigen. Den Schülern der Stadt stehen für ihre allgemeine Bildung vier Grundschulen, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule und eine private Schule für geistig Behinderte runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergAm Standort Wiesloch sitzen Druckmaschinenhersteller, Lebensmittellager und Finanzdienstleister als maßgebliche Säulen der Wirtschaft. Ein wichtiger Arbeitgeber ist mit rund 1.400 Mitarbeitern auch das Psychiatrische Zentrum Nordbaden. Die Landwirtschaft als wichtiger Wirtschaftsfaktor wird hier vor allem durch den Sitz des Winzerkellers Wiesloch repräsentiert, einer Winzergenossenschaft mit Großkellerei. Ein für den Standort sehr bedeutendes Unternehmen ist die Heidelberger Druckmaschinen AG. Außerdem sitzt das Zentrallager Südwest der Rewe Deutsche Supermarkt KG in Wiesloch, hier arbeiten etwa 1.200 Menschen. Das Finanzdienstleistungsunternehmen MLP AG beschäftigt am Standort rund 700 Mitarbeiter.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergWiesloch liegt direkt an der Bundesautobahn A6 und nicht weit von der A5 entfernt. Die Anschlussstellen heißen Wiesloch/Rauenberg und Walldorf/Wiesloch. Somit ist die Stadt auch mit den europäischen Fernstraßen E35 und E60 verbunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3 und B39 durch das Stadtgebiet. Der Wieslocher Bahnhof liegt an den Strecken von Heidelberg nach Karlsruhe und von Heidelberg nach Stuttgart. Alle zwei Stunden hält hier ein IC-Zug. Außerdem ist Wiesloch über die S-Bahn RheinNeckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim, Bruchsal und Karlsruhe vernetzt. Somit bestehen gute Anschlussmöglichkeiten ins Fernschienennetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktstraße 13 in 69168 Wiesloch (Telefon: 0 62 22/ 84-0). Umfeld von Wiesloch: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St. Leon-Rot und Walldorf.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Wiesloch? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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