Immobiliengutachter Bühl

Die Immobiliengutachter in Bühl, Kirchner, Binder und Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bühl und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bühl ansässig.

Bühl

Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohner: 28.572 (Stand: Ende 2012)

Die baden-württembergische Stadt Bühl liegt im Westen des Bundeslandes,

Bühl

lichtkunst.73 / pixelio.de

etwa zehn Kilometer im Südwesten von Baden-Baden. Die reizvolle Natur der Panoramalandschaft rund um Bühl gliedert sich in drei Höhenstufen, von der Rheinebene geht es nach oben in die Vorgebirgszone und schließlich bis hinauf zu den Gipfeln des Schwarzwaldes. Außer der Kernstadt gehören auch die Gemeinden Altschweiler, Balzhofen, Eisental, Kappelwindeck, Moos, Neusatz, Oberbruch, Oberweier, Vimbuch und Weitenung als weitere Stadtteile zu Bühl. Die Bevölkerungsentwicklung der Stadt zeigte in der Vergangenheit ein kontinuierliches Wachstum. Im Jahr 1950 gab es in Bühl 7.735 Einwohner, bis 1961 hatte sich diese Zahl bereits auf 9.140 erhöht. 1970 lebten 10.013 Menschen in der Stadt, 1980 waren es nach Eingemeindungen schon 22.307 und bis zum Jahr 1990 war die Bühler Bevölkerung noch weiter auf die Zahl von 24.667 angewachsen. Im Jahr 2000 gab es hier 28.690 Einwohner und 2010 hatte Bühl 29.593 Bürger. Der Stand vom Dezember des Jahres 2012 zeigt allerdings einen leichten Rückgang der Bevölkerung, die aktuelle Zahl liegt bei 28.572 Einwohnern.

Der Immobilienmarkt Bühl

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Immobilienwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bühl und in der Region Schwarzwald und Rheinland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bühl

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bühl einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,19 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt haben seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten gezeigt. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,18 Euro, im Jahr 2013 dann schon 7,65 Euro pro Quadratmeter. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder gefallen und liegt aktuell bei 7,35 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch günstige 5,37 Euro, im Jahr 2013 lag der Preis bereits bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Seitdem ist der Preis für diese Wohnungsgröße weitgehend stabil geblieben, er liegt aktuell bei 6,68 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Bühl

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bühl in der Region von Baden-Baden zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Rheinebene zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bühl

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regierungsbezirks Karlsruhe und die Stadt Bühl im westlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Das Wahrzeichen der Stadt Bühl ist das Rathaus am Marktplatz, besonders charakteristisch an diesem Gebäude ist der Turm der ehemaligen Kirche. Ebenfalls am Marktplatz steht die Kirche St. Peter und Paul. Eine weitere sakrale Sehenswürdigkeit in Bühl ist die barocke Kirche St. Maria. Aber auch die Burgruine Alt-Windeck und das Hänferdorf sind sehenswert. Außerdem gibt es hier einen römischen Meilenstein, den Jubiläumsturm zum fünfzigjährigen Regierungsjubiläum von Großherzog Friedrich und das Bühler Friedenskreuz zu besichtigen. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen werden in Bühl im Bürgerhaus Neuer Markt abgehalten. Die Kernstadt und der Stadtteil Weitenung haben dem Besucher jeweils interessante Heimatmuseen zu bieten. In Neusatz findet man das Stadtgeschichtliche Institut Schloss Waldsteg. Für die Bildung der Bühler Bürger ist mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen gesorgt. Es stehen den Schülern hier zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, sechs Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule. Drei Berufliche Schulen und eine staatlich anerkannte private Fachschule für Altenpflege runden das Bildungsangebot der Stadt Bühl ab.

Wirtschaft

Im Wirtschaftsraum Bühl spielt die Landwirtschaft eine große Rolle. Besonders bekannt ist die Stadt für ihren Obstanbau, die Bühler Zwetschgen sind über die Region hinaus beliebt. Neben Obst werden in Bühl aber auch industrielle Produkte hergestellt. Zu den größten Unternehmen, die in der Stadt ansässig sind, gehören der Klebstoffhersteller UHU, der hier seinen Hauptsitz unterhält, und der Automobilzulieferer Robert Bosch GmbH. Ein weiterer Automobilzulieferer mit Hauptsitz in Bühl ist die Firma LuK, die bereits seit dem Jahr 1965 hier ansässig ist. GlaxoSmithKline hat seinen Hauptsitz für Deutschland, die Schweiz und Österreich ebenfalls in Bühl. Weitere wichtige Arbeitgeber der Stadt sind die GMT Gummi-Metall-Technik GmbH, die USM Schärer Söhne AG und die Kaba Gallenschütz GmbH. Ebenfalls in Bühl ansässig ist die Meckel-Spenglersan GmbH, ein Hersteller von pharmazeutischen Produkten. Die Pepperl + Fuchs GmbH stellt in Bühl unter anderem explosionsgeschützte Bussysteme her. Die Bada AG ist ein Produzent von technischen Kunststoffen und hat seinen Hauptsitz ebenfalls in der Stadt. Die R & E Stricker Reha-Entwicklungen GmbH stellt hier behindertengerechte Fahrräder her.

Verkehrsanbindung

Durch das Stadtgebiet von Bühl verläuft die Bundesstraße B3, außerdem liegt die Stadt an der Autobahn A5 von Karlsruhe nach Basel. Am Bahnhof der Stadt Bühl hält die Rheintalbahn, die von Karlsruhe nach Basel fährt. Im Stadtgebiet und der weiteren Region verkehren Busse. Bühl ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes integriert, über den Busbahnhof haben die regionalen Buslinien direkten Anschluss in dieses Streckennetz.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 47 in 77815 Bühl (Telefon: 0 72 23/93 5-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Schwarzwald und Rheinland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Bühl: Baden-Baden, Forbach, Landkreis Rastatt, Sasbach, Lauf, Ottersweier, Lichtenau, Rheinmünster, Sinzheim, Bühlertal.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Bühl? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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