Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Großenhain

Immobilienbewertung Großenhain

Die Immobiliensachverständigen in Großenhain, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Großenhain und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Großenhain ansässig.

Der Immobilienmarkt in Großenhain

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Großenhain und in der Region Meißen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Elbe erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Großenhain

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kleinstadt Großenhain in der Region Meißen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Elbe-Elster zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Großenhain

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Meißen und die Stadt Großenhain in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Großenhain einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Großenhain um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Großenhain

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.340 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.010 bis 2.565 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.335 €/m² Wohnfläche (Spanne: 545 bis 1.940 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.680 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.170 bis 2.240 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.025 €/m² Wohnfläche (Spanne: 910 bis 1.200 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,35 bis 6,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 7,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Großenhain für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Großenhain

Faszinierende Einblicke in den Immobilienstandort Großenhain! Herzlich willkommen im Norden des Sächsischen Elblandes oder zutreffender gesagt in der Großen Kreisstadt Großenhain, welche zu den ältesten Städten Sachsens zählt und mit ihrer geschichtsträchtigen historischen Altstadt ein echter Geheimtipp für einen unvergesslichen Ausflug in den Freistaat sein dürfte.

Im Landkreis Meißen unmittelbar an der Großen Röder befindet sich die als „freundliche Stadt im Grünen“ bekannte Große Kreisstadt Großenhain, welche in der Vergangenheit als Hayn bezeichnet wurde.

Durch ihre zentrale Lage am Kreuzungspunkt der „Via Regia“ sowie „Sächsischen Salzstraße“ konnte sich die Große Kreisstadt einen bis weit über die Stadtgrenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad als traditionelle Fernhandels- und Tuchmacherstadt erlangen. Auch heute gilt die circa 130 Quadratkilometer große Stadt unter Insidern als echter Geheimtipp in Sachsen, was sowohl die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten darunter das Neo-Renaisance-Rathaus oder Kulturschloss aber auch geschichtsträchtigen Altstadt betrifft. Selbst aus landschaftlicher Perspektive betrachtet hat das Stadtgebiet einschließlich seiner unmittelbaren Umgebung eine ganze Menge zu bieten wie zum Beispiel den Barockgarten zu Zabeltitz, welcher zu den beeindruckendsten Parkanlagen Sachsens gehört. Somit wird den hier lebenden knapp 18.300 Einwohnern eine abwechslungsreiche sowie lebenswerte Heimat geboten. Mit einer Bevölkerungsdichte von fast 141 Einwohnern je Quadratkilometer besteht die Große Kreisstadt des Landkreises Meißen aus fünf Stadtteilen darunter Zschieschen, Mülbitz, Großraschütz, Kleinraschütz und Naundorf. Hinzu kommen noch zwanzig Ortsteile, wogegen in unmittelbarer Nachbarschaft Lampertswalde, Ebersbach, Priestewitz, Nünchritz, Glaubitz, Wülknitz, Röderaue sowie Brandenburg zu finden sind.

Das Stadtgebiet von Großenhain im Norden des Sächsischen Elblandes überzeugt auch als liebenswerter Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungEine Fülle faszinierender Sehenswürdigkeiten wie dem Neo-Renaissance-Rathaus oder der evangelischen Marienkirche sind ebenso ein fester Bestandteil des Stadtgebietes im Landkreis Meißen wie auch wunderschöne Naturlandschaften mit dem Sächsischen Elbtal. Ebenso üben zahlreiche Veranstaltungen, Freizeitattraktionen sowie Ausflugsziele auf Einheimische wie Besucher gleichermaßen einen unwiderstehlichen Reiz aus.

Interessante Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen des Stadtgebietes Zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten der sächsischen Großen Kreisstadt gehören zum Beispiel die spätbarocke Marienkirche, das Neo-Renaissance-Rathaus, Kulturschloss sowie der Barockgarten zu Zabeltitz mit dem Palais. Sehenswerte Ausstellungen finden Sie währenddessen im Museum Alte Lateinschule, welches unmittelbar hinter der evangelischen Marienkirche beheimatet ist. Kulturelle Highlights mit Tanzveranstaltungen oder klassischen Theateraufführungen erwarten Sie hingegen im Kulturschloss, wogegen das NaturErlebnisBad insbesondere in den warmen Sommermonaten für eine willkommene Abkühlung garantiert.

Die Bildungseinrichtungen des Stadtgebietes aus nächster Nähe betrachtet

Insgesamt erwarten Sie vier Grundschulen darunter die Grundschule Am Schacht oder Grundschule Bobersberg im Stadtgebiet, welche neben zahlreichen weiteren Bildungseinrichtungen für eine solide Ausbildung garantieren. Hinzu gesellen sich zwei Oberschulen, eine Schule für Lernförderung, Volkshochschule sowie Musikschule. Auch das Werner-von-Siemens-Gymnasium, die Fachschule für Sozialpädagogik, Elbland Akademie der Elblandkliniken sowie ein berufliches Schulzentrum sind Teil des gut funktionierenden Bildungssystems im Stadtgebiet.

Die Große Kreisstadt des Landkreises Meißen ist auch als Wirtschafts- und Gewerbestandort interessant

Makrolage WirtschaftEin einzigartiger Mix an zukunftsorientierten Standortsvorteilen wie zum Beispiel die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sowie ausgezeichnete Infrastruktur gelten als entscheidende Impulse, weshalb gerade hier eine Vielzahl namhafter Unternehmen darunter die Stema Metallleichtbau GmbH, Polartherm Flachglas GmbH, Modekette Schneider Moden KG, 3D ICOM & Co. KG oder Fischbach GmbH & Co. KG mit modernen Produktionsstätten seßhaft geworden sind. Zudem ist auch der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe zahlreich im gesamten Stadtgebiet vertreten. Weitere Argumente für die Wahl des Gewerbestandortes innerhalb der Großen Kreisstadt sind eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 98 sowie B 101 aber auch an das Schienenetz wie der Zweigbahn sowie den Nahverkehrslinien RE 15, RE 18 und RB 31.

Was besagen die sogenannten Lagefaktoren über den gesamten Einzelhandel im Stadtgebiet

Makrolage VerkehrNach überzeugenden Aussagen der GfK GeoMarketing GmbH erzielten Einzelhändler des Stadtgebietes im Landkreis Meißen für das Geschäftsjahr 2014 einen Gesamtumsatz von fast 5,3 Millionen Euro. Das führte letztendlich dazu, dass jedem Bewohner des Stadtgebietes im selben Jahr 2014 immerhin rund 20.500,00 Euro zur Verfügung standen, wogegen sich der Kaufkraftindex bei einem Punktestand von knapp 100,2 Punkten eingepegelt hatte.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptmarkt 1 in 01558 Großenhain (Telefon: 0 35 22/ 30 40). Unser Immobiliengutachter in der Region Meißen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Großenhain: Merzdorf, Gröden, Hirschfeld, Lampertswalde, Ebersbach, Priestewitz, Nünchritz, Glaubitz, Wülknitz und Röderaue.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Großenhain? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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