Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Velten

Immobilienbewertung Velten

Die Immobiliensachverständigen in Velten, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Velten und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Velten ansässig..

Der Immobilienmarkt in Velten

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Velten und in der Region Oberhavel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberhavel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Velten

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Velten in der Region der Zehdenick-Spandauer Havelniederung zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Oder-Havel-Kanal Havelniederung zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Velten

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oberhavel und die Stadt Velten in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Velten einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Velten um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Velten

    • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.335 €/m² Wohnfläche
      (Spanne: 2.015 bis 2.530 €/m² Wohnfläche)
    • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.035 €/m² Wohnfläche
      (Spanne: 1.255 bis 2.865 €/m² Wohnfläche)
    • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.485 €/m² Wohnfläche
      (Spanne: 1.120 bis 2.180 €/m² Wohnfläche)
    • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.690 €/m² Wohnfläche
      (Spanne: 1.375 bis 2.065 €/m² Wohnfläche)
    • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
      (Spanne: 6,10 bis 9,35 €/m² Wohnfläche)
    • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
      (Spanne: 6,50 bis 8,95 €/m² Wohnfläche)
    • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
      (Spanne: 6,75 bis 9,15 €/m² Wohnfläche)
    • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
      (Spanne: 7,50 bis 10,30 €/m² Wohnfläche)

Der Immobiliengutachter eruiert am Immobilienmarkt der Stadt Velten Baulandpreise, die sich unter dem Landesdurchschnitt bewegen. Höher sind die Baulandpreise unter anderem am Immobilienmarkt der brandenburgischen Orte Hohen Neuendorf, Panketal, Wustermark, Falkensee, Stahnsdorf, Kleinmachnow, Neuenhagen, Schöneiche, Teltow, Ahrensfelde, Mühlenbecker Land und Königs Wusterhausen. Im Allgemeinen sieht der Immobiliengutachter in den Kreisen Barnim, Uckermark, Prignitz, Ostprignitz-Ruppin, Märkisch-Oderland, Oder-Spree und Dahme-Spreewald niedrigere Immobilienwerte als in der 12.000-Einwohnerstadt. Wer Immobilien günstiger erwerben will, der könnte ebenso am Immobilienmarkt der Orte Werneuchen und Mittenwalde Erfolg haben.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Velten für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Velten

Velten ist gleichermaßen als Ofenstadt bekannt. Das einstige Angerdorf genoss damals ein hohes Prestige. Grund dafür war ihr erfolgreiches und reges Handeln mit Kacheln, welche die Öfen der Weltstadt Berlin versorgten. Der Begriff „Veltener Kachel“ ist mittlerweile auf der ganzen Welt bekannt. Die Öfen aus diesem Ort erfreuten sich zur damaligen Zeit großer Nachfrage. Im Jahr 1905 erlebte das Dorf den größten wirtschaftlichen Aufschwung. Es war Standort von beinahe 40 Ofenfabriken, die über 2.000 Mitarbeiter beschäftigten. Zu verdanken hat die heutige Stadt diesen Erfolg dem Rohstoff Ton, welcher in einer großen Menge in der Feldmark der Region vorkam. Heute erinnert das hiesige Ofen- und Keramikmuseum an den damaligen Triumph des Ortes. Das Museum ist in einer Ofenfabrik beherbergt, die mittlerweile seit über 140 Jahren Kacheln produziert.

Die Ofenstadt liegt in der südlichen Region des brandenburgischen Landkreises Oberhavel. Rund 12.000 Menschen sind in dem Ort zu Hause, der sich auf über 23 Quadratkilometer ausbreitet.

Immobilienbewertung BleicherodeZu der ostdeutschen Stadt gehören, neben dem Kernort, zwei Siedlungsplätze. Östlich des Stadtgebiets liegt der Siedlungsplatz Heidekrug. Mitten im Stadtgebiet befindet sich der Siedlungsplatz Hohenschöpping. Die Landschaft wird hier vom Oder-Havel-Kanal bestimmt. Der Ort wurde damals als Schiffsanlegestelle genutzt. Die brandenburgische Stadt ist zwischen dem Ländchen Glien und dem Naturraum Zehdenick-Spandauer Havelniederung gelegen. Sie wird im Norden von der Stadt Oranienburg und der Gemeinde Leegebruch umrahmt. Der östliche Nachbarort der Stadt ist Hohen Neuendorf, bei dem es sich ebenfalls um eine Stadt handelt. Im Süden teilt sich der Ort mit der amtsfreien Stadt Hennigsdorf eine gemeinsame Grenze. Das westliche Stadtareal wird von der amtsfreien Gemeinde Oberkrämer begrenzt. Alle Nachbarorte der Ofenstadt gehören zum Landkreis Oberhavel. Von 1875 bis 1950 erlebte der Ort stetig Einwohnerzuwächse. Zwischen 1950 und 1964 ging die Einwohnerzahl jedoch wieder leicht zurück. Im Jahr 1989 kam es in der Gegend jedoch wieder zu einem deutlichen Bevölkerungszuwachs. Seit 2002 blieb die Einwohnerzahl im Ort weitestgehend konstant.

Das ehemalige Angerdorf präsentiert sich mit ansprechenden Wohngebieten, die ein ruhiges Wohnen ermöglichen.

Immobilienbewertung KölledaDie tobende Stadt Berlin ist nur einen Katzensprung von hier aus entfernt. Dennoch haben die Menschen im Ort viele Rückzugsmöglichkeiten. Gleichwohl steht ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gegenüber.

Die kleine Stadt nördlich von Berlin ist heute ein Industriestandort mit viel Potenzial. Für die unterschiedlichsten Unternehmen stehen in der Region drei Gewerbegebiete zur Verfügung. Der wirtschaftliche Schwerpunkt der Stadt ist heute vor allem in den Branchen Logistik, Abfallwirtschaft und Chemieindustrie zu finden.

Velten zieht im Einzelhandel Kaufkraft aus den Umlandgemeinden an.

Immobilienbewertung Brotterode-TrusetalDies beweist die Einzelhandelszentralität von etwa 110 Prozent. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer der Stadt beläuft sich auf ungefähr 95.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausstraße 10 in 16727 Velten (Telefon: 0 33 04/ 37 92 22).

Umfeld von Velten: Leegebruch, Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf und Oberkrämer.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Velten? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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