Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Weinheim

Immobilienbewertung Weinheim

Die Immobiliensachverständigen in Weinheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weinheim und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weinheim ansässig.

Der Immobilienmarkt in Weinheim

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weinheim und in der Region Rhein-Neckar werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Neckar erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Weinheim

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Weinheim in der Region Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weinheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Neckar und die Stadt Weinheim in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Weinheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Weinheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Weinheim

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.460 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.560 bis 4.925 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.595 bis 4.465 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.920 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.135 bis 4.815 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.575 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.960 bis 3.140 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,95 bis 12,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 10,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,45 bis 13,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 11,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Weinheim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Weinheim

Die Stadt Weinheim liegt in der Rhein-Neckar-Region, im Nordwesten des Bundeslandes Baden Württtemberg. Heidelberg ist etwa 18 Kilometer, Mannheim etwa 15 Kilometer entfernt, beide Städte liegen in südlicher Richtung. Wegen der Wahrzeichen Windeck und Wachenburg wird Weinheim oft als Zwei-Burgen-Stadt bezeichnet. Geografisch befindet man sich hier an der Bergstraße, dort wo der Odenwald mit der Oberrheinischen Tiefebene zusammentrifft. Ihre günstige Lage beschert der Stadt Weinheim ein besonders mildes Klima, deshalb ist die Region auch für ihre frühe Mandelbaumblüte bekannt. Die Bevölkerung von Weinheim entwickelt sich tendenziell positiv. Während im Jahr 1950 noch 25.199 Bürger hier lebten, waren es im Jahr 1975 schon mehr als 41.000 Einwohner. Seit dem Jahr 2005 stagniert das Wachstum und die Zahlen sind weitgehend stabil.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergEine Besonderheit der Stadt Weinheim ist ihr steil abfallender Marktplatz. Dort sieht man historische Gebäude wie das Alte Rathaus, ein ehemaliges kurpfälzisches Schloss aus dem Jahr 1537, oder die Löwenapotheke vom Anfang des 17. Jahrhunderts. Auch interessante sakrale Bauwerke gibt es hier zu besichtigen, beispielsweise die evangelische Stadtkirche aus dem Jahr 1731. Die ehemalige Stadtbefestigung von Weinheim ist in großen Teilen erhalten, Reste der Stadtmauer gehören genauso zu den sehenswerten Denkmälern wie diverse Befestigungstürme. Die Besucher von Weinheim sollten sich auch das Gerberbachviertel nicht entgehen lassen, ein sorgfältig restauriertes Handwerkerviertel aus dem Spätmittelalter. Über die Geschichte der Stadt kann man sich im ehemaligen Amtshaus von 1710 informieren, wo heute das Stadtmuseum untergebracht ist. Den Schülern der Stadt stehen für ihre allgemeine Bildung neun Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Eine Montessori-Schule für geistig behinderte Schüler und eine Förderschule runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergDer Wirtschaftsstandort Weinheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Jahr 2011 gab es in der Stadt insgesamt 18.298 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Einer der wichtigsten Arbeitgeber ist die Freudenberg Gruppe, die verschiedene Industriezweige beliefert. Eine der bekanntesten Marken der Gruppe ist Vileda. Weitere für die Wirtschaft von Weinheim bedeutende Unternehmen sind der Kautschukproduzent nora systems, der wissenschaftliche Wiley-VCH Verlag, die internationale Firma Naturin Viscofan GmbH und das Logistikunternehmen trans-o-flex.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDie Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz wird hier durch das Weinheimer Kreuz gewährleistet, wo die Bundesautobahn A659 von der A5 abzweigt. Über die A5 gelangt man nach Frankfurt und Karlsruhe, die A659 führt nach Viernheim und Mannheim. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3 und B38 durch das Stadtgebiet von Weinheim. Der Bahnhof der Stadt ist IC- und EC-Haltepunkt. Außerdem verbindet er die Bürger im öffentlichen Nahverkehr mit den naheliegenden Städten Heidelberg, Viernheim und Mannheim. Der Mannheimer Bahnhof ist der wichtigste ICE-Knotenpunkt der Region und bietet gute Verbindungen zum internationalen Flughafen in Frankfurt am Main. Auch der Flughafen in Stuttgart ist gut zu erreichen, mit dem Auto benötigt man für die Fahrt etwa 90 Minuten. Der städtische öffentliche Verkehr wird mit Bussen abgewickelt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Obertorstraße 9 in 69469 Weinheim (Telefon: 0 62 01/82-0). Umfeld von Weinheim: Birkenau, Gorxheimertal, Bergstraße in Hessen, Heiligkreuzsteinach, Wilhelmsfeld, Schriesheim, Hirschberg an der Bergstraße, Heddesheim, Rhein-Neckar-Kreis, Viernheim, Kreis Bergstraße, Hemsbach.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Weinheim? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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