Immobiliengutachter Vorpommern-Rügen

Die Immobiliengutachter im Kreis Vorpommern-Rügen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Vorpommern-Rügen, im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Vorpommern-Rügen ansässig.

Landkreis Vorpommern-Rügen

Einwohnerzahl: 224.820 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2015)
Fläche: 3.207,37 km²
Bevölkerungsdichte: 70 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt im Kreis Vorpommern-Rügen

Landkreis Vorpommern-Rügen

andi-h / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises in der Region zwischen der Metropolregion Hamburg der Metropolregionen von Berlin werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte „Landkreis Vorpommern-Rügen“

Orientierende Angaben für Durchschnittsverdiener mit Interesse am Immobilienerwerb aber auch Immobiliensachverständigen bietet eine Deutschlandkarte im Postbank Wohnatlas 2015. Laut der Karte lag der Anteil der Finanzierungskosten für Durchschnittsverdiener (Paare mit einem Kind) mit Interesse am Kauf eines 130-m² großen Einfamilienhauses im Kreis Vorpommern-Rügen bei weniger als 35%.

Der durchschnittliche Kaufpreis für solch eine Immobilie liegt oberhalb des Kaufpreises einer vergleichbaren Immobilie in den benachbarten Landkreisen Mecklenburgische-Seenplatte, Rostock und Vorpommern-Greifswald. Laut „Wohnmarktbericht Deutschland 2016“ der NAI apollo group lagen die Wohnbaufertigstellungen im Landkreis deutlich über und die Wohnungsbau-Genehmigungen etwas unter dem Bundesdurchschnitt. Unterstützung bei der Immobiliensuche im Landkreis bieten die Kommunalen Immobilienportale Mecklenburg Vorpommern.

Zahlen zu den Gewerbemieten in einigen Kommunen des Landkreises liefert den Immobiliengutachtern der Gewerbemietpreisspiegel Mecklenburg-Vorpommern für Gewerbeimmobilien (2016) von der IHK Neubrandenburg. Laut Mietpreisspiegel gehören die Mieten für 60m² große Ladenlokale in 1a-Lage von Binz (Rügen) zu den teuersten in Mecklenburg-Vorpommern und liegen auf derselben Höhe wie in Rostock. In Stralsund ist das Niveau deutlich niedriger, liegt aber noch höher als in Schwerin.

Die Büromiete (einfacher Nutzungswert) in Bestandsimmobilien liegt in Bergen auf Rügen auf derselben Höhe wie in Bad Doberan, aber deutlich unter der durchschnittlichen Miete in Rostock und Waren/Müritz. Stralsund kommt bei dieser Miete auf dieselbe Höhe wie Schwerin.

Wohnregion „Landkreis Vorpommern-Rügen“

Als Immobiliengutachter für den Landkreis Vorpommern-Rügen und die Umgebung sehen wir die Lage am Meer als einen Vorteil der Wohnregion. Zu Attraktivität trägt natürlich Rügen bei, das als Deutschlands bekannteste Insel gilt. Bekannte Ostseebäder im Landkreis Vorpommern-Rügen sind beispielsweise Binz und Sassnitz auf Rügen sowie die Insel Hiddensee und Zingst.

Aber nicht nur das Meer, die Inseln und die Strände sowie Kap Arkona auf Rügen machen Lust auf den Landkreis, sondern auch vom Meer geprägte Landschaften wie das Biosphärenreservat Südost-Rügen und der Nationalpark ,,Vorpommersche Boddenlandschaft“ sowie die Buchenwälder im Nationalpark Jasmund auf Rügen. Sie gehören zum UNESCO-Weltnaturerbe ,,Buchenwälder der Karpaten und alte Buchenwälder Deutschlands“. Darüber hinaus gibt es laut Kreiswebsite im Landkreis 51 Naturschutzgebiete sowie „17 Landschaftsschutzgebiete mit einer Fläche von über 2.000 km²“.

Schwimm- und Badefreunde können natürlich im Landkreis Vorpommern-Rügen nicht alleine im Meer baden, sondern beispielsweise auch im Freizeit- und Erholungsbad Hansedom, im Freizeitbad Inselparadies Sellin und in der Rügentherme Sassnitz. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen beispielsweise vier Zoos und Tiergärten auf dem Kreisgebiet.

Kulturell gibt es ebenfalls einige Highlights: Die Kreiswebsite berichtet von über 20.000 Denkmälern und 65 Museen. Viele sehenswerte Bauwerke findet man in der Altstadt der Hansestadt Stralsund, die Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ,,Historische Altstädte Stralsund und Wismar“ ist. Sehenswert sind darüber hinaus beispielsweise die Grimmener Altstadt mit mehreren Bauwerken der Backsteingotik sowie das Jagdschloss Granitz und der Leuchtturm am Kap Arkona auf Rügen.

Zur Museumslandschaft im Kreis gehören unter anderem das Meeresmuseum Stralsund, das Ozeaneum und das Skurrileum Stralsund, das Kreidemuseum Rügen sowie das Stralsunder Kulturhistorische Museum. Theaterfreunde können das Theater Vorpommern besuchen; es besitzt Spielstätten in Greifswald (außerhalb des Kreisgebiets), Stralsund und Putbus auf Rügen.

Die Schullandschaft des Landkreises Vorpommern-Rügen besteht aus 37 Grundschulen, zwei Grundschulen mit Orientierungsstufe, 14 Regionalen Schulen, acht Regionalen Schulen mit Grundschule, vier Gymnasien, einer Integrierten Gesamtschule, zwei Integrierten Gesamtschulen mit Grundschule, drei Kooperativen Gesamtschulen und elf Förderschulen. Hochschulbildung ist in der Fachhochschule Stralsund möglich.

Wirtschaftsstandort „Landkreis Vorpommern-Rügen“

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Vorpommern-Rügen und die Umgebung sehen den hohen touristischen Wert des Kreisgebiets als einen der wichtigsten wirtschaftlichen Pluspunkte des Landkreises. Die Kreiswebsite bezeichnet neben dem Tourismus aber auch das Handwerk sowie die Land- und die Fischwirtschaft als prägende Wirtschaftszweige.

Der Landkreis engagiert sich gemeinsam mit dem Landkreis Vorpommern-Greifswald in der Wirtschaftsförderungsgesellschaft Vorpommern. Sie definiert als Standortvorteile beispielsweise ein „breites Angebot an Industrieflächen und Gewerbeflächen mit hervorragender Infrastrukturanbindung zu günstigen Konditionen“ sowie ein investitionsfreundliches Klima mit einer Vielzahl regionaler Förderprogramme sowie Fördermitteln von EU, Bund und Land.

Die Website der Gesellschaft für Wirtschaftsförderung bietet unter anderem eine Suchmaschine, die aktuell verfügbare Gewerbegrundstücke und Gewerbeimmobilien im Wirtschaftsraum anzeigt.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften (Ämter) im Kreisgebiet sind: Binz, Grimmen, Marlow, Putbus, Sassnitz, Stralsund, Süderholz, Zingst, Amt Altenpleen, Amt Franzburg-Richtenberg, Amt Nord-Rügen, Amt Barth, Amt Recknitz-Trebeltal, Amt Miltzow, Amt Mönchgut-Granitz, Amt Bergen auf Rügen, Amt Ribnitz-Damgarten, Amt Niepars, Amt West-Rügen und Amt Darß/Fischland.

Unser Immobiliengutachter in der Region im Norden Mecklenburg-Vorpommerns erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Kreis Vorpommern-Rügen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Kreis Vorpommern-Rügen im Norden Mecklenburg-Vorpommerns zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Ostsee zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Kreis Vorpommern-Rügen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Norden des Bundeslandes und den Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Landkreis Vorpommern-Rügen befindet sich am Nordostrand des Bundeslands Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Ostsee.

Zum Kreisgebiet gehört die Insel Rügen. Der gesamte Landkreis besteht aus acht amtsfreien Gemeinden und zwölf Ämtern.

Der Landkreis Vorpommern-Rügen entstand 2011 aus den zuvor eigenständigen Landkreisen Nordvorpommern und Rügen sowie der zuvor kreisfreien Stralsund. Sie ist heute die Kreisstadt des Landkreises. Die höchste Erhebung im Kreisgebiet ist der etwa 161 Meter hohe Piekberg. Flüsse im Kreis sind beispielsweise die Barthe, die Recknitz und die Trebel.

Amtsfreie Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen sind Binz, Grimmen, Marlow, Putbus, Sassnitz, Stralsund, Süderholz und Zingst. Die mit Abstand einwohnerstärkste dieser Gemeinden ist die Kreisstadt Stralsund mit knapp 60.000 EinwohnerInnen. Es folgt die Stadt Grimmen, in der etwa 10.000 Menschen leben, während die übrigen amtsfreien Gemeinden weniger als 10.000 EinwohnerInnen haben.

Die Ämter des Landkreises Vorpommern-Rügen heißen Altenpleen, Barth, Bergen auf Rügen, Darß/Fischland, Franzburg/Richtenberg, Miltzow, Mönchgut-Granitz, Niepars, Nord-Rügen, Recknitz-Trebeltal, Ribnitz-Damgarten und West-Rügen. Das einwohnerstärkste Amt ist Bergen auf Rügen mit knapp 25.000 EinwohnerInnen. Über 15.000 Menschen leben in den Ämtern Barth und Ribnitz-Damgarten. Die anderen Ämter kommen auf jeweils weniger als 10.000 EinwohnerInnen.

Lage und Verkehr

Der Landkreis Vorpommern-Rügen ist umgeben von den ebenfalls in Mecklenburg-Vorpommern gelegenen Landkreisen Mecklenburgische Seenplatte, Rostock und Vorpommern-Greifswald. Die Kreisstadt Stralsund ist knapp 67 Kilometer von Rostock und etwa 133 Kilometer von Schwerin entfernt. Die Distanz übers Meer bis nach Malmö beträgt 143,5 Kilometer und bis nach Kopenhagen 155 Kilometer. Die polnische Stadt Stettin liegt in einer Entfernung von etwa 137,5 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).

Durch das Kreisgebiet führt die Ostseeautobahn A20 (von Bad Segeberg bis zum Autobahndreieck Kreuz Uckermark). Anschlüsse gibt es in Grimmen, Stralsund und Tribsees. Der größte Bahnhof ist der Hauptbahnhof Stralsund. Er ist IC- und ICE-Halt. Züge im Fernverkehr fahren von hier aus beispielsweise nach Berlin, Frankfurt (Main), Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Zürich. Im Regionalverkehr verbinden Zuglinien die Stadt unter anderem mit dem polnischen Świnoujście (Swinemünde).

Der ÖPNV mit Bussen wird im Landkreis von der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen organisiert. Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Vorpommern-Rügen und die Umgebung sehen wir die Häfen und den Schiffsverkehr als weiteren wichtigen Bestandteil der Verkehrsinfrastruktur. Im Landkreis Vorpommern-Rügen existieren der Fährhafen Sassnitz, der Seehafen Stralsund sowie viele kleinere Häfen. Für Flüge befinden sich auf dem Kreisgebiet der Ostseeflughafen Stralsund-Barth und der Flugplatz Güttin auf Rügen. Außerhalb des Kreisgebiets liegt der größere, internationale Flughafen Rostock-Laage.

Der Verwaltungssitz des Kreises ist: Carl-Heydemann-Ring 67 in 18437 Stralsund (Telefon: (0 38 31/ 3 57 10 00). Umgebung des Kreises Vorpommern-Rügen: Landkreis Vorpommern-Greifswald, Landkreis Rostock und Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Kreis Vorpommern-Rügen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Mecklenburg-Vorpommern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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