Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Mosbach

Immobilienbewertung Mosbach

Die Immobiliensachverständigen in Mosbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mosbach und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mosbach ansässig.

Der Immobilienmarkt Mosbach

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mosbach und in der Region Neckartal-Odenwald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Neckartal-Odenwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Mosbach

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Mosbach in der Region des Naturparkes Neckartal-Odenwald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Elz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mosbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regierungsbezirks Karlsruhe und die Stadt Mosbach im nordwestlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Mosbach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mosbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Mosbach

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.795 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.300 bis 3.270 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.730 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.035 bis 2.430 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.005 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.805 bis 3.245 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.605 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.135 bis 2.240 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,65 bis 9,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,70 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,30 bis 8,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,95 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mosbach für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Mosbach

Mosbach ist die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises und liegt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg. Etwa 34 Kilometer im Süden liegt Heilbronn, Heidelberg liegt etwa 58 Kilometer entfernt in westlicher Richtung. Mosbach ist Teil des Naturparkes Neckartal-Odenwald und gehört zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Der Odenwald grenzt mit seinen südlichen Ausläufern an die Stadt, die im Tal der Elz liegt, der Fluss mündet im Stadtteil Neckarelz in den Neckar. Weitere Stadtteile von Mosbach sind Diedesheim, Lohrbach, Reichenbuch und Sattelbach. Die Einwohnerzahl von Mosbach überschritt im Jahr 1975 erstmals die Grenze der 20.000 und wurde somit zur großen Kreisstadt ernannt. In der Folge entwickelte sich die Bevölkerung der Stadt positiv und wuchs bis zum Jahr 2005 stetig an. Damals lebten 25.102 Menschen in Mosbach. Der letzte Stand vom Jahr 2012 zeigt jedoch mit 22.913 Einwohnern einen deutlichen Bevölkerungsrückgang.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergArchitektonisch ist in Mosbach der Markplatz das interessanteste Fleckchen. Sehenswert sind hier beispielsweise das Rathaus und das 1610 erbaute Palm´sche Haus. Bei letzterem handelt es sich um eines der schönsten Fachwerkhäuser in ganz Süddeutschland und das Wahrzeichen von Mosbach. Das älteste Fachwerkhaus der Stadt ist das Salzhaus. Die gotische Stiftskirche ist zu einem Teil katholisch, zum anderen Teil evangelisch. Man nennt solche Bauwerke Simultankirchen, diese wurde ihrem simultanen Zweck im Jahr 1708 zugeführt. Ihre ältesten Bauabschnitte stammen aber schon von 1370. Das Mosbacher Schloss stammt aus der Stauferzeit, ist aber nur noch teilweise erhalten. Die Burg Lohrbach im gleichnamigen Stadtteil ist mehr als 1000 Jahre alt. Der Stadtteil Neckarelz hat ein 700 Jahre altes Tempelhaus zu bieten. Drei restaurierte Mühlen von Mosbach beherbergen eine Jugendherberge und zwei Gastwirtschaften. Das Stadtmuseum im Alten Hospital dokumentiert die Geschichte der Region. Die KZ-Gedenkstätte Neckarelz informiert über die KZ-Außenanlagen der Rüstungsfabrik Goldfisch in der Nähe von Obrigheim. Die Mosbacher Schüler lernen an mehreren Grund- und Hauptschulen, teilweise mit Werkrealschule. Außerdem gibt es hier eine Realschule, sechs Gymnasien und eine Förderschule. Darüber hinaus hat hier die Gewerkschaftsschule der Gewerkschaft Öffentliche Dienste, Transport und Verkehr, ein Bildungszentrum von ver.di, ihren Sitz. Studieren kann man in Mosbach an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, die aus der Berufsakademie hervorgegangen ist. Etwa 3.300 Kommilitonen sind hier in mehr als 50 verschiedene Studienfächer eingeschrieben.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergDer Wirtschaftsstandort Mosbach ist durch den Mittelstand und den Einzelhandel geprägt. Ein privates Unternehmen von dominierender Bedeutung gibt es hier nicht. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehören der Bundeswehrstandort Neckarzimmern, die Johannes Diakonie und die Firma Honeywell. Viele Mosbacher pendeln zum Audi-Werk nach Neckarsulm. Weitere, in Mosbach ansässige Unternehmen sind beispielsweise die Gmeinder Getriebe- und Maschinenfabrik, der Blechbearbeiter KWM, der Pharmaziegroßhandel W. Kapferer und die IT-Firma MPDV Mikrolab. Die Arbeitslosenquote von Mosbach entspricht in etwa dem baden-württembergischen Durchschnittswert, im Jahr 2007 lag sie bei 4,8 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDie nächsten beiden Autobahnanschlüsse sind jeweils etwa 30 Fahrminuten von Mosbach entfernt. Eine führt bei Sinsheim auf die A6, die andere bei Osterburken auf die A81. Die drei Bundesstraßen B27, B37 und B292 verlaufen durch das Stadtgebiet von Mosbach. Die drei hiesigen Bahnhöfe spielen nur für den Regionalverkehr eine Rolle, über die S-Bahn RheinNeckar gibt es jedoch hervorragende Verbindungen in die Städte Heidelberg und Mannheim, wo Anschlüsse an das Fernnetz der Deutschen Bahn bestehen. Der öffentliche Nahverkehr wird zusätzlich mit Bussen bedient. Aus der Luft kann man die Stadt auf dem Flugplatz Mosbach-Lohrbach erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptstraße 29 in 74821 Mosbach (Telefon: 0 62 61/82-0). Umfeld von Mosbach: Limbach, Fahrenbach, Elztal, Billigheim, Neckarzimmern, Haßmersheim, Obrigheim, Binau, Neckargerach und Waldbrunn.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Mosbach? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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