Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Schenefeld

Immobilienbewertung Schenefeld

Die Immobiliensachverständigen in Schenefeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schenefeld und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schenefeld ansässig.

Der Immobilienmarkt in Schenefeld

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Stadt Schenefeld und in der Region Hamburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Pinneberg und Hamburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schenefeld

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Schenefeld in der Region Pinneberg und im Großraum Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Düpenau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schenefeld

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hamburg und die Stadt Schenefeld in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Schenefeld einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Schenefeld um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Schenefeld

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.440 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.870 bis 4.135 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.505 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.340 bis 4.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.475 bis 3.610 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.825 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.115 bis 3.570 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,50 bis 14,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 11,05 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,80 bis 10,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 13,10 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Schenefeld für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Schenefeld

Die Stadt Schenefeld gehört zum Kreis Pinneberg des nördlichsten deutschen Bundeslandes Schleswig-Holstein und liegt in der Agglomeration von Hamburg. Durch den Vorort der Hansestadt fließt der Fluss Düpenau. Die Nähe zu Hamburg besteht aber nicht nur geografisch, auch die telefonische Ortsvorwahl verbindet beide Städte. Früher galt das ebenfalls für die Postleitzahl. Archäologische Funde auf dem Stadtgebiet von Schenefeld belegen eine frühe Besiedlung des Ortes, die Geschichte reicht bis in die Steinzeit zurück. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich zwar langsam, aber stetig nach oben. Im Jahr 1950 lebten noch 5.876 Menschen in Schenefeld, bis 1960 war diese Zahl bereits auf 8.719 angewachsen. Im Jahr 1970 gab es 15.161 Stadtbewohner und 1980 hatte Schenefeld dann 15.780 Einwohner. Im Jahr 2000 zählte man 17.684 Bürger, diese Zahl hatte sich bis 2010 auf 18.390 erhöht. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätig mit der Zahl 18.949 noch einmal den positiven Trend.

Kultur und Bildung

Immobilienbewertung NeumünsterDie Stadt Schenefeld kann vor allem wegen ihrer Nähe zu Hamburg punkten. Dort finden sich alle Sehenswürdigkeiten, die man sich nur denken kann. Das kulturelle Angebot der Hansestadt ist ebenfalls kaum zu überbieten. Aber auch in Schenefeld selbst gibt es einiges zu entdecken. Ein Bummel durch die Stadt lohnt sich nicht nur wegen der stilvollen Altbauten und der reetgedeckten Bauernhäuser. Auch für eine Shopping-Tour fernab der großstädtischen Hektik eignet sich Schenefeld hervorragend. Darüber hinaus eröffnen sich den Besuchern der Stadt eindrückliche Naturerlebnisse. Der Forst Klövensteen oder der Wanderweg an der Düpenau entlang sind dafür nur zwei Beispiele. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Schenefeld zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch das heilpädagogische Förderzentrum am Ort.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Schenefeld haben einige große Unternehmen ihren Sitz. Hier sind die Elektroindustrie, der Maschinenbau, die Nahrungsmittelsparte, die Pharmaindustrie und die optische Industrie vertreten. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Ort gehört unter anderem die Harry-Brot GmbH, die ihren Hauptsitz bereits im Jahr 1963 von Hamburg hierher verlegt hat. Ende der 1960er Jahre übersiedelte auch die Firma Theodor Friedrichs & Co Meteorologische Geräte und Systeme GmbH von Hamburg nach Schenefeld. Die Produktpalette reicht von Messgeräten bis zu Laboren, welche in die ganze Welt ausgeliefert werden. Bereits in dritter Generation wird das Familienunternehmen Sandhack am Standort geführt. Die Firma Safex Chemie GmbH beschäftigt sich mit chemischen und technischen Spezialeffekten für Film, Fernsehen und Theater. Im Jahr 1984 erhielt der Gründer Günther Schaidt dafür sogar einen Oskar.

Das Unternehmen Electraplan Solutions beschäftigt sich am Standort Schenefeld mit Unterflur-Installationstechnik. Die INTERSCHALT maritime systems AG stellt hier elektrotechnische Gesamtsysteme für die maritime Wirtschaft her. Außerdem sind der Hanseatische Fine Food Service und die Firma Hermes Schleifmittel in der Stadt ansässig. Im Bereich Einzelhandel ist das Center ‚Stadtzentrum Schenefeld‘ mit seinen rund hundert Restaurants und Geschäften zu erwähnen. Hier sitzt auch eine der fünf Spielbanken des Bundeslandes.

Verkehrsanbindung

Verkehr Schleswig-HolsteinDie Stadt Schenefeld ist über Anschlussstellen zu den beiden Bundesautobahnen A7 und A23 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Halstenbek an die A23 liegt rund vier Kilometer entfernt, zu Anschlussstelle Bahrenfeld an die A7 sind es rund acht Kilometer Wegstrecke. Der nächstgelegene Bahnhof ist Hamburg-Altona in etwa sieben Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr in Schenefeld wird ansonsten mit Bussen abgedeckt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel, bis dorthin benötigt man mit dem Auto etwa 30 Fahrminuten. Der Hamburger Hafen liegt rund zwölf Kilometer entfernt von Schenefeld.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Holstenplatz 3–5 in 22869 Schenefeld (Telefon: 0 40/ 83 03 70). Umfeld von Schenefeld: Hamburg, Osdorf, Iserbrook, Lurup, Pinneberg, Halstenbek.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Schenefeld? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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