Immobiliengutachter Norderstedt

Die Immobiliengutachter in Norderstedt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Norderstedt und im Bundesland Schleswig-Holstein um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Norderstedt ansässig.

Norderstedt

Bundesland: Schleswig-Holstein
Einwohner: 75.394 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Norderstedt

Norderstedt

Lisa Schwarz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Stadt Norderstedt und in der Region des Ballungsraums Hamburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Norderstedt ist die größte Stadt im Kreis Segeberg des nördlichsten deutschen Bundeslandes Schleswig-Holstein.

In die Landeshauptstadt Kiel gelangt man von hier aus in etwa 50 Minuten, Nord- und Ostsee sind rund 90 Autominuten entfernt. Bis ins Zentrum von Hamburg braucht man nur etwa eine halbe Stunde, die nördlichen Stadtteile der Hansestadt grenzen sogar direkt an Norderstedt. Man befindet sich hier in der Metropolregion Hamburg die Telefonvorwahl 040 gilt für beide Städte. Die Bevölkerung von Norderstedt wächst zwar langsam, aber stetig an. Im Jahr 1999 lebten noch 71.056 Menschen in der Stadt, bis 2008 hatte sich diese Zahl auf 71.929 erhöht. 2011 gab es dann bereits 72.436 Norderstedter, im Jahr 2012 zählte man 74.574 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 75.394 noch einmal den allmählich ansteigenden Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Norderstedt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Norderstedt einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,59 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,33 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 9,05 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 9,14 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das Jahr 2014 brachte kaum Veränderungen, der Preis lag jetzt bei durchschnittlich 9,13 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber schon 9,47 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Norderstedt im Jahr 2011 noch 7,76 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis auf 8,16 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 9,32 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich nur noch 8,65 Euro bezahlen. Mittlerweile hat sich der Preis aber wieder erholt, er liegt aktuell bei 9,30 Euro pro Quadratmeter.

Unser Immobiliengutachter in der Metropolregion Hamburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Norderstedt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Norderstedt in der Metropolregion Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in Noordersteed zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Norderstedt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ballungsraum Hamburg und die Stadt Norderstedt in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Kirchen von Norderstedt zogen im Jahr 1999 durch die Verhüllung ihrer Türme bundesweite Aufmerksamkeit auf sich. Die Aktion sollte die Finanznöte der Kirchengemeinden einer größeren Öffentlichkeit bekannt machen. Neben mehreren evangelischen und einer katholischen Kirche gibt es in Norderstedt auch eine Moschee. Die damalige Schalom-Gemeinde geriet 1991 in die bundesweiten Schlagzeilen, weil sie zum Handlungsort einer Besetzung wurde. Flüchtlinge, die aus Greifswald vor rassistischen Übergriffen geflohen waren, widersetzten sich dadurch ihrer Rückführung. Eine sehenswerte Attraktion von Norderstedt ist das Feuerwehrmuseum Schleswig-Holstein. Seit 1990 werden die Besucher hier über die Geschichte des Brandschutzes seit dem Mittelalter informiert. In drei Hallen werden auf 2.100 Quadratmetern Exponate wie Löschfahrzeuge und die älteste Dampfspritze von Deutschland ausgestellt. An das Feuerwehrmuseum angeschlossen ist das Stadtmuseum Norderstedt mit einer Dauerausstellung zur Geschichte der Stadt und wechselnden Ausstellungen zu verschiedenen Themen. Außerdem finden dort kulturelle Veranstaltungen statt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler stellt Norderstedt zwölf Grundschulen, fünf Gemeinschaftsschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Freie Waldorfschule und ein Förderzentrum.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Norderstedt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, in denen einige international bekannte Unternehmen ansässig sind. Am Standort sitzt beispielsweise das Franchise-Unternehmen Blume 2000 Blumen-Handelsgesellschaft mbH. Es handelt sich um das größte überregional tätige deutsche Unternehmen seiner Art. Das japanische Elektronikunternehmen Casio betreibt seine Europazentrale am Standort Norderstedt. Die Beiersdorf-Tochter tesa baut hier gerade ihren neuen Firmensitz. Der Pharmazie- und Konsumgüterhersteller Johnson & Johnson und das Chemie-Unternehmen Schülke & Mayr sitzen im Gewerbegebiet Glashütte. Die börsennotierte Jungheinrich AG produziert in seinem Norderstedter Hauptwerk Gabelstapler. Ein weiteres Unternehmen mit Sitz am Standort ist die Schokoladenfabrik Herza. Die Volkswagen Original Teile Logistik betreibt in Norderstedt ein Vertriebszentrum, das Norddeutschland und Dänemark beliefert.

Verkehrsanbindung

Norderstedt ist über zwei Anschlussstellen mit der Bundesautobahn A7 verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 432 durch das Stadtgebiet. Im öffentlichen Nahverkehr ist Norderstedt in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Zwei U-Bahn-Linien verbinden Norderstedt mit der Hansestadt, unter anderem besteht eine Verbindung zum Hauptbahnhof. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgedeckt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel liegt in Teilen auf Norderstedter Gebiet und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausallee 50 in 22846 Norderstedt (Telefon: 0 40/ 53 59 5-0). Umfeld von Norderstedt: Bad Bramstedt, Bad Segeberg, Ellerau, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen, Wahlstedt, Bramstedt-Land, Kaltenkirchen-Land, Trave-Land, Kisdorf, Boostedt-Rickling, Leezen, Bornhöved, Itzstedt.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Norderstedt? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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