Immobiliengutachter Zeuthen

Die Immobiliengutachter in Zeuthen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zeuthen und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zeuthen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Zeuthen

Zeuthen

Marc Tollas / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zeuthen und in der Region Dahme werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Die Immobilienwerte, wie der Immobiliengutachter sie am Zeuthener Immobilienmarkt vorfindet, bewegen sich im oberen Preisbereich von Brandenburg.

Die Baulandpreise in der Gemeinde liegen zwischen 105 und 120 Euro pro Quadratmeter. Der Immobiliengutachter beobachtet im Ort Immobilienwerte, die höher sind als am Immobilienmarkt der Orte Schönefeld, Blankenfelde-Mahlow, Nuthetal, Dallgow-Döberitz, Neuenhagen, Schöneiche, Hohen Neuendorf, Panketal, Wustermark, Schwielowsee, Rangsdorf, Königs Wusterhausen, Schulzendorf, Erkner, Mühlenbecker Land, Mittenwalde und Ahrensfelde. Im Allgemeinen sind Immobilien in den brandenburgischen Landkreisen Oder-Spree, Märkisch-Oderland, Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Uckermark erschwinglicher als in der Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald. Es gibt in Brandenburg allerdings auch Orte, die höhere Preise für Immobilien aufweisen als die ostdeutsche Gemeinde. So herrschen mitunter in den Orten Teltow, Stahnsdorf, Kleinmachnow, Hennigsdorf und Potsdam höhere Immobilienwerte. Im Wesentlichen zeigen die Landkreise Teltow-Fläming, Potsdam-Mittelmark, Havelland und Oberhavel ein höheres Preisniveau auf als die naturreiche Gemeinde. Derzeit müssen Interessenten von hiesigen Mietwohnungen Quadratmeterpreise zwischen 7 Euro und 9,10 Euro zahlen. Eine Wohnung aus dem Bestand kostet im Ort durchschnittlich 8,20 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird hier meist nicht unter 9 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Mietpreise zwischen Bestands- und Neubauhäusern im Ort variieren hingegen kaum. Im Schnitt zahlen Mieter für ein regionales Einfamilien- oder Doppelhaus 9,10 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz zum vorigen Jahr haben sich die Mietpreise in der Gemeinde kaum verändert. Lediglich die Mieten von Bestandswohnungen sind im Betrachtungszeitraum leicht gestiegen. Bei einem Blick auf das Kaufsegment der Gemeinde bemerkt der Immobiliengutachter insbesondere bei den Kaufpreisen von lokalen Neubauhäusern erhebliche Preisanstiege. Die Veränderungsrate beläuft sich bei diesen Immobilien auf etwa 12 Prozent. Der Kaufpreis von neuen Häusern beträgt aktuell durchschnittlich 2.100 Euro je Quadratmeter. Ein hiesiges Einfamilienhaus aus dem Bestand ist mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro sogar etwas teurer. Zurzeit müssen Käufer für eine neue Eigentumswohnung im Ort mit circa 2.800 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Deutlich günstiger sind hiesige Bestandswohnungen, die bereits ab einem Quadratmeterpreis von circa 1.600 Euro zu haben sind.

Für die Immobilienbewertung in Zeuthen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Zeuthen in der Region Berlin zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in Berliner Speckgürtel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zeuthen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dahme-Spreewald und die Gemeinde Zeuthen in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Zeuthen ist ein wasserreicher Ort. Vor allem wird das Ortsbild vom Miersdorfer See und dem Zeuthener See geprägt.

Aber auch das Umland der brandenburgischen Gemeinde zeigt sich mit vielen schönen Plätzen. Die hiesige Landschaft mit ihren vielen Seen, Wiesen und Wäldern lädt zum Reiten, Wandern und Rad fahren ein. Ebenso kommen Wassersportler in der Region auf ihre Kosten. Die beiden Seen eignen sich ideal zum Kanu fahren, surfen und angeln. Wegen ihrer guten Wasserqualität sind sie auch als Badeseen zugelassen. Das Seebad Miersdorf im gleichnamigen Ortsteil mit dem Miersdorfer See zeichnet sich durch eine hervorragende Wasserqualität aus. Über die regionalen Wasserstraßen können Menschen unter anderem zur Ostsee gelangen oder nach Berlin fahren.

Im Jahr 1875 lebten im Ort nur rund 150 Menschen. Seit da an stieg die Einwohnerzahl in der ostdeutschen Gemeinde auf etwa 11.500 Menschen. Das Gemeindegebiet grenzt direkt an die Hauptstadt Berlin.

Der Ort befindet sich in der nördlichen Region des Landkreises Dahme-Spreewald, welcher ein Teil des Bundeslandes Brandenburg ist. Hier nimmt die Gemeinde eine ungefähre Fläche von 13 Quadratkilometern ein. Die 95 Kilometer lange Dahme fließt durch das Ortsgebiet. Der größte Teil des Gemeindeareals ist bebaut. Landwirtschaftliche Flächen gibt es hier keine. Die frei stehenden Areale werden hauptsächlich von Wasser- und Waldflächen eingenommen. Die Gemeinde setzt sich aus den zwei Ortskernen Miersdorfer Werder und Angersdorf Miersdorf zusammen. Die Martin-Luther-Kirche aus dem Jahr 1913 und die Dorfkirche Miersdorf aus dem 14. Jahrhundert gelten als die markantesten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde. Der Ort pflegt Partnerschaften mit dem Kurort Interlaken in der Schweiz sowie der polnischen Stadt Mallmitz. Aktuell agiert Beate Burgschweiger von der SPD als Bürgermeisterin der Gemeinde. Zu den Nachbarorten der Gemeinde gehören die Städte Wildau und Königs Wusterhausen im Süden und Südosten, die amtsfreie Gemeinde Eichwalde im Norden, der Berliner Ortsteil Berlin-Schmöckwitz im Nordosten sowie die Gemeinden Schönefeld und Schulzendorf im Westen.

Als Wohnort hat die Gemeinde durchaus Potenzial. Nicht zuletzt ist es die Nähe zur Großstadt Berlin, welche den Ort interessant macht. Gleichwohl präsentiert dieser sich mit einem ausgezeichneten Erholungscharakter. Menschen treffen hier auf weitläufige Heideflächen, Wiesen und Wälder. Darüber hinaus gilt die brandenburgische Gemeinde als Wassersportparadies. Bis zur Metropole Berlin sind es nur 40 Autominuten.

Die hier ansässigen Unternehmen ziehen einen großen Nutzen aus der hervorragenden Infrastruktur. Der Ort ist durch mehrere Buslinien erschlossen. Des Weiteren verfügt er über einen S-Bahn-Anschluss, der Reisende in 45 Minuten in das Berliner Zentrum bringt. Der Ort bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und zeigt sich mit einem adäquaten Bildungsangebot.

In Zeuthen herrscht ein deutlicher Kaufkraftabfluss. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer weist einen Wert von etwa 100 auf. Die Einzelhandelszentralität liegt bei ungefähr 40 Prozent. Die Bereiche Optik/Akustik und Drogerieartikel verzeichnen die höchsten Umsätze im Ort.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schillerstraße 1 in 15738 Zeuthen (Telefon: 03 37 62/ 75 30). Unser Immobiliengutachter in der Region Dahme erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Zeuthen: Eichwalde, Schulzendorf, Schönefeld, Wildau, Königs Wusterhausen, Berlin-Schmöckwitz.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Zeuthen? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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