Immobiliengutachter Landkreis Barnim

Die Immobiliengutachter im Landkreis Barnim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Barnim, im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Barnim ansässig.

Kreis Barnim

Einwohnerzahl: 177.411 EinwohnerInnen
Fläche: 1.479,67 km²
Bevölkerungsdichte: 120 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt im Landkreis Barnim

Naturpark Barnim

Rolf Handke / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Berlin und Stettin (Polen), werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienmarkt Kreis Barnim

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser in der Kreisstadt Eberswalde, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Brandenburg liegen. Im Vergleich dazu liegen die Mietpreise für Gesamtdeutschland höher als die Durchschnittswerte im Land Brandenburg. Genauso verhält es sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen oder Häuser. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Eberswalde liegt bei 1.432,18 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefern der Immobilienpreisservice 2015/2016 des Berufsverbandes IVD Berlin-Brandenburg und das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Barnim 2015. Die Kaufpreise für erschlossene Grundstücke auf Gewerbegebieten im Landkreis Barnim bewegen sich in einer Spannbreite von 15 bis 65 Euro/m². Bei der Anmietung von gewerblichen Hallenflächen gelten Nettopreise ab 2 Euro/m².
Die IHK Ostbrandenburg gibt für den Landkreis Barnim im Jahr 2016 eine Kaufkraft von 3.725,74 Euro an. Je Einwohner ergibt sich daraus der Wert von 21.134,00 Euro. Der Kaufkraftindex liegt mit 95,80 leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Das Bruttoinlandsprodukt des Kreises lag im Jahr 2014 bei 3.358 Millionen Euro. Pro Erwerbstätigem errechnet sich ein Wert von 51.954 Euro, pro Einwohner liegt der Wert bei 19.260 Euro.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Bernau bei Berlin, Biesenthal, Eberswalde, Joachimsthal, Oderberg, Werneuchen, Ahrensfelde, Panketal, Schorfheide und Wandlitz.

Unser Immobiliengutachter im Eberswalder Urstromtal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Barnim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Berliner Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region zwischen Berlin und Stettin zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Barnim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Nordwesten des Bundeslandes und den Landkreis Barnim in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnregion Kreis Barnim

Als Immobiliensachverständige für den Kreis Barnim und die Umgebung sehen wir die Lage des Kreises unmittelbar im Norden der Metropole Berlin und der polnischen Landesgrenze im Osten als einen Vorteil der Wohnregion. Das Kreisgebiet ist geprägt von reizvollen Landschaften. Im Süden erhebt sich die Barnimhochfläche, im Norden und Nordwesten laden das Hügelland der Uckermark und die Waldlandschaft der Schorfheide zu Ausflügen in die Natur ein. Das Tal der unteren Oder erstreckt sich im Osten des Landkreises. Die Region ist deshalb als grünes Ausflugsziel der Berliner bekannt.

Sehenswert sind im Kreis unter anderem das Industriedenkmal Messingwerksiedlung und das Paul-Wunderlich-Haus in Eberswalde, das Kloster Chorin, das Holzschuhmacher-Erlebniszentrum in Friedrichswalde, das Denkmalensemble Glambeck, das Jagdschloss Groß Schönebeck, der GeoPark Eiszeitland am Oderrand in Groß-Ziethen, das Jagdschloss Hubertusstock in Joachimsthal und die Waldsiedlung in Bernau, der einstige Wohnsitz der DDR-Regierung.

Musikfreunde können in Eberswalde die Freilichtbühne im Familiengarten besuchen, wo unter anderem das jährliche Jazzfestival stattfindet. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen beispielsweise der Naturbeobachtungspunkt Althüttendorf, das Heidekrautbahnmuseum in Basdorf, das Ökodorf Brodowin, das Luftfahrtmuseum Finowfurt, der Kletterwald Schorfheide, die Schiffshebewerke Niederfinow, das Binnenschifffahrtsmuseum Oderberg, die Wasserski- und Wakeboard-Anlage Ruhlsdorf und das Naturparkzentrum Wandlitz mit Agrarmuseum.

Mittelzentren im Kreis und damit Orte, deren Einzelhandelsangebot über die Grundversorgung hinausgeht, sind die Städte Bernau bei Berlin und Eberswalde. Die Kreisstadt Eberswalde hat darüber hinaus Teilfunktionen eines Oberzentrums inne. Im Kreis Barnim gibt es 21 Grundschulen, 5 Oberschulen und 4 Oberschulen mit Grundschule. Die sechs Gymnasien des Kreises befinden sich in Eberswalde, Bernau und Wandlitz. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet eine Gesamtschule, fünf Förderschulen und zwei berufliche Schulen in Eberswalde. Studieren kann man im Landkreis an der Hochschule für nachhaltige Entwicklung in Eberswalde.

Wirtschaftsstandort Kreis Barnim

Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Barnim und die Umgebung sehen den Kreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Mit über 1,6 Millionen Übernachtungen habe der Tourismus einen wesentlichen Anteil an der Wertschöpfung in der Region, heißt es auf der Kreiswebsite. Rund 9.500 Menschen leben im Landkreis Barnim vom Tourismus. Die unmittelbare Nähe zum Wissenschafts-, Wirtschafts- und Kulturstandort Berlin ist sowohl ein touristischer als auch ein gesamtwirtschaftlicher Vorteil für den Landkreis. Die WITO Barnim GmbH engagiert sich als sogenannte One-Stop-Agency für die Wirtschaftsförderung in der Region. Die direkte Verbindung zum nordöstlich gelegenen polnischen Industrie- und Hafenstandort Stettin stellt einen weiteren wichtigen Standortvorteil dar.

Die Säulen der Wirtschaft im Landkreis Barnim sind das produzierende Gewerbe, der Tourismus, der Dienstleistungssektor, der Energiebereich und die Gesundheitsbranche. Aber auch die Landwirtschaft spielt in der Region noch eine wichtige Rolle, zum Ende des Jahres 2005 wurden auf dem Kreisgebiet 6.668 Betriebe gezählt. Die Kreisstadt Eberswalde zählt zu den 15 regionalen Wachstumskernen des Bundeslandes Brandenburg, in denen ausgewählte Branchen mit Zukunft besonders gefördert werden. Im Norden von Berlin liegt der Kreis Barnim direkt an der polnischen Landesgrenze. Er besteht aus sechs Städten sowie vier amtsfreien Gemeinden und drei Ämtern.

Der Verwaltungssitz ist die Stadt Eberswalde. Die Fläche des Kreisgebietes ist zu 46,3 Prozent mit Wald bedeckt, rund 5 Prozent sind Wasserflächen.
Die Städte des Kreises Barnim sind Bernau bei Berlin, Biesenthal, Eberswalde, Joachimsthal, Oderberg und Werneuchen. Die amtsfreien Gemeinden heißen Ahrensfelde, Panketal, Schorfheide und Wandlitz. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Eberswalde mit knapp 39.303 EinwohnerInnen. In Bernau leben 37.169 Menschen. Zwischen 2.000 und 8.000 EinwohnerInnen haben die Städte Oderberg, Joachimsthalt, Biesenthal und Werneuchen. Die amtsfreien Gemeinden des Kreises kommen auf 10.000 bis 22.000 EinwohnerInnen. Zu den drei Ämtern gehören Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 400 und 6.000.

Lage und Verkehr

Nachbarn des Kreises Barnim sind die drei Kreise Uckermark, Oberhavel und Märkisch-Oderland sowie die Bundeshauptstadt Berlin. Die Kreisstadt Eberswalde liegt etwa 50 Kilometer im Nordosten von Berlin und ungefähr 22 Kilometer im Westen der Oder. Unmittelbar im Norden grenzt der Oder-Havel-Kanal an das Stadtgebiet. Durch das Zentrum von Eberswalde verläuft der Finowkanal. Autobahnanschluss bieten die zum Berliner Ring gehörende Autobahn A10 und die von Berlin nach Stettin verlaufende A11. Die sieben Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B2, die B109, die B158, die B167, die B168, die B198 und die B273.

Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Barnim und die Umgebung sehen Bernau neben der Kreisstadt als einen zentralen Verkehrspunkt im Kreis. Am Eberswalder Hauptbahnhof treffen sich die Schienenstrecken Berlin-Stralsund mit ICE-Verkehr und Eberswalde-Frankfurt/Oder. Bernau hat zwei Anschlussstellen zum Berliner Ring und ist mit dem S-Bahn-Netz der Bundeshauptstadt verbunden. Das Rückgrat des öffentlichen Personenverkehrs im Landkreis Barnim bilden die ICE-Strecke von Berlin über Stettin nach Stralsund und die Wasserstraße Oder-Havel-Kanal. An den internationalen Flugverkehr sind die Kreisbewohner über die nahegelegenen Berliner Flughäfen angebunden.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Am Markt 1 in 16225 Eberswalde (Telefon: 0 33 34/ 21 40). Umgebung des Landkreises Barnim: Landkreis Uckermark, Landkreis Oberhavel, Land Berlin, Landkreis Märkisch-Oderland und Polen.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Barnim? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Brandenburg weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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