Immobiliengutachter Teltow-Fläming

Die Immobiliengutachter im Landkreis Teltow-Fläming, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Teltow-Fläming, im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Teltow-Fläming ansässig.

Kreis Teltow-Fläming

Bundesland: Brandenburg
Einwohnerzahl: 163.553 (Stand 2015)
Fläche: 2.104,19 km²
Bevölkerungsdichte: 78 Einwohner/km²

Der Immobilienmarkt im Landkreis Teltow-Fläming

Landkreis Teltow-Fläming

Peter Schmidt / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises südlich der Bundeshauptstadt Berlin, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Kreis Teltow-Fläming

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Luckenwalde, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Brandenburg liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungsgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Luckenwalde bei 6,06 Euro. Bei den Kaufpreisen zeigt sich der gleiche Trend, die Preise für Häuser und Wohnungen liegen sogar noch deutlicher unter den Durchschnittswerten für Brandenburg. Die Immobilienpreise des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Luckenwalde liegt bei 1.325,32 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Teltow-Fläming. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Potsdam. Laut Raumbeobachtungsbericht des Landesamtes für Bauen und Verkehr erbrachte der Landkreis Teltow-Fläming im Jahr 2010 ein Bruttoinlandsprodukt von 3,5 Milliarden Euro. Mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Erwerbstätigem in Höhe von 53.355 Euro lag der Kreis weit über dem Landesmittel von 21.200 Euro. Im gleichen Jahr konnte das produzierende Gewerbe mit 1,2 Milliarden Euro die zweithöchste Bruttowertschöpfung aller Kreise des Landes erreichen.

Wohnregion Kreis Teltow-Fläming

Als Immobiliensachverständige für den Kreis Teltow-Fläming und die Umgebung sehen wir die geografische Lage am südwestlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt Berlin als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Kreis unter anderem das Museumsdorf Baruther Glashütte, das historisch technische Museum Versuchsstelle Kummersdorf, das Zisterzienserinnenkloster Jüterbog, die Schlossruine Dahme/Mark, das Schloss Wiepersdorf, der Gedenkturm Großbeeren, das Klostermuseum Jüterbog, das Alte Torhaus in Zossen, das Schloss Baruth, die Scheunenwindmühle Am Mellensee, Sanssouci en miniature in Rangsdorf und das Museum im Mönchenkloster in Jüterbog. Im Kreis Teltow-Fläming gibt es 30 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und elf Oberschulen. Die fünf Gymnasien des Kreises befinden sich in Luckenwalde, Rangsdorf, Jüterbog, Blankenfelde-Mahlow und Ludwigsfelde. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet sechs Förderschulen und ein Oberstufenzentrum mit drei Standorten.

Wirtschaftsstandort Kreis Teltow-Fläming

Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Teltow-Fläming und die Umgebung sehen diesen Landkreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Im Zeitraum von 1992 bis 2006 haben sich die Übernachtungszahlen verdreifacht. Das liegt vor allem an den Zuwächsen bei touristischen Attraktionen wie beispielsweise dem Naturpark Nuthe-Nieplitz oder dem historischen Stadtkern von Jüterbog. Das verarbeitende Gewerbe des Kreises Teltow-Fläming brachte es im Jahr 2011 auf einen Umsatz von 3,7 Milliarden Euro und lag damit an zweiter Stelle im Landesvergleich. Seit dem Jahr 2000 ist der Umsatz um 120 Prozent angestiegen, mit dieser Zuwachsrate liegt Teltow-Fläming an dritter Stelle aller Kreise im Land. Im Jahr 2011 brachte der Landkreis mit über 50 Prozent den höchsten Exportanteil Brandenburgs hervor. Die wichtigsten Standortvorteile des Kreises sind die Nähe zu Berlin und die gute Infrastruktur. Am Industriestandort Ludwigsfelde haben sich bekannte Großunternehmen wie Daimler-Chrysler und MTU angesiedelt. Am Standort Baruth herrscht die Holzverarbeitung vor, während Luckenwalde hauptsächlich vom Bereich Biotechnologie geprägt ist.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Baruth/Mark, Jüterbog, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Trebbin, Zossen, Am Mellensee, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Niederer Fläming, Niedergörsdorf, Nuthe-Urstromtal, Rangsdorf und Dahme/Mark.

Unser Immobiliengutachter im Nuthe-Urstromtal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Teltow-Fläming

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im südlichen Berliner Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich Berlins zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Teltow-Fläming

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Süden des Bundeslandes und den Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Kreis Teltow-Fläming liegt am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Er besteht aus sechs Städten sowie sieben amtsfreien Gemeinden und einem Amt mit zugehörigen Gemeinden.

Verwaltungssitz ist die Stadt Luckenwalde. Die Städte des Kreises Teltow-Fläming sind Baruth/Mark, Jüterbog, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Trebbin und Zossen. Die amtsfreien Gemeinden des Landkreises heißen Am Mellensee, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren, Niederer Fläming, Niedergörsdorf, Nuthe-Urstromtal und Rangsdorf. Das Amt ist Dahme/Mark. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Ludwigsfelde mit 25.030 Einwohnern. Die übrigen Städte des Kreises haben zwischen 4.000 und 20.500 Einwohnern. Die amtsfreien Gemeinden und das Amt kommen auf 3.000 bis 26.500 Einwohner.

Lage und Verkehr

Nachbarkreise sind Elbe-Elster, Potsdam-Mittelmark, Wittenberg und Dahme-Spreewald. Darüber hinaus grenzt der Landkreis Teltow-Fläming an das südwestliche Stadtgebiet von Berlin. Autobahnanschluss bietet die Bundesautobahn A10. Durch das Kreisgebiet verlaufen die Bundesstraßen B101 und B96. Auf den Bahnstrecken des Kreises verkehren vier Regional-Express-Linien und zwei Regionalbahnen. Das Güterverkehrszentrum Berlin-Süd Goßbeeren ist eines von insgesamt vier Zentren in Brandenburg und hat eine Umschlagskapazität von 80.000 Ladeeinheiten.
Auf dem Kreisgebiet gibt es zwei Verkehrslandeplätze, es sind Schönhagen und Oehna. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen für den Kreis Teltow-Fläming sind die Berliner Airports.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Am Nuthefließ 2 in 14943 Luckenwalde (Telefon: 0 33 71/ 60 80). Umgebung des Landkreises Teltow-Fläming: Landkreis Dahme-Spreewald, Landkreis Elbe-Elster, Landkreis Potsdam-Mittelmark, Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und das Land Berlin.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Teltow-Fläming? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Brandenburg weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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