Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bad Vilbel

Immobilienbewertung Bad Vilbel

Die Immobiliensachverständigen in Bad Vilbel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Vilbel und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Vilbel ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Vilbel

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Vilbel und in der Region Wetterau werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Wetterau erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Vilbel

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Vilbel in der Region Wetterau zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Wettrau-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Vilbel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Wetterau und die Stadt Bad Vilbel in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Vilbel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Vilbel um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bad Vilbel

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.505 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.970 bis 5.040 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 4.045 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.880 bis 5.650 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.495 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.700 bis 5.380 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.615 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.725 bis 4.535 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,95 bis 14,25 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,75 bis 13,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,75 bis 13,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,75 bis 13,90 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Vilbel für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bad Vilbel

Bad Vilbel gehört zum Wetteraukreis des Bundeslandes Hessen und liegt am nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Geografisch befindet man sich hier zwischen den Mittelgebirgen Taunus und Vogelsberg. Ihre Mineralquellen haben die Stadt auch überregional bekannt gemacht. Die Salzquellen wurden bereits im Jahre 817 erstmals urkundlich erwähnt. Die Bevölkerungszahlen von Bad Vilbel entwickeln sich positiv. Im Jahr 1998 lebten erst 28.509 Menschen in der Stadt, 2002 zählte man bereits 30.290 Bürger. 2006 hatte Bad Vilbel 31.348 Einwohner, im Jahr 2010 hatte sich diese Zahl schon bis auf 31.822 erhöht. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 32.584 noch einmal den stetigen Aufwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Bad Vilbel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Bei einem Bummel durch die Innenstadt kann der Architekturinteressierte zahlreiche gut erhaltene fränkische Fachwerkhäuser entdecken. Dazu gehört unter anderem das liebevoll restaurierte Alte Rathaus aus dem Jahre 1498. Als traditionsreiche Quellenstadt hat Bad Vilbel sehr viele Brunnen, darunter sind sowohl alte und neue, als auch natürliche und künstliche Exemplare. Der bekannteste ist der Römerbrunnen, ein Mineralwasserbrunnen, der als Heilquelle anerkannt ist. Aber auch der Kurpark mit dem Kurhaus ist sehenswert. Dort kann man beispielsweise in einem Glaspavillon die Rekonstruktion eines der schönsten römischen Mosaike von ganz Deutschland besichtigen. Am Nordrand des Kurparks steht die Ruine der Burg Vilbel. Ihre ältesten Bauteile wurden auf das 12. Jahrhundert zurückdatiert. Architektonisch beeindruckend ist auch die Stadtbibliothek. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Vilbel drei Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Europäische Schule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bad Vilbel haben einige auch überregional bekannte Unternehmen ihren Sitz. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt zählen die Hassia Mineralquellen, ein Getränkehersteller, der die über 20 Mineral- und Heilquellen der Stadt vermarktet. Das Unternehmen First Data International hieß früher GZS Gesellschaft für Zahlungssysteme und hat seinen Hauptsitz am Standort Bad Vilbel. Das Ingenieurunternehmen Lahmeyer International GmbH erbringt hier Planungs- und Beratungsleistungen in den Bereichen Energie, Wasser und Wasserkraft sowie Bau und Verkehr. Die Radiostation Hit Radio FFH sendet aus dem Funkhaus Bad Vilbel. Der japanische Konzern Brother Industries betreibt seine Deutschlandzentrale am Standort. Ebenso wie der Pharmakonzern STADA Arzneimittel AG. Der Kaufkraftindex von Bad Vilbel ist überdurchschnittlich, im Jahr 2013 betrug er 137,4 Prozent.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Vilbel ist über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Diese dient als Zubringer zur A661. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B521 durch das Stadtgebiet. In Bad Vilbel gibt es einen Bahnhof und drei weitere Schienenhaltepunkte. Hier verkehrt die Main-Weser-Bahn. Außerdem ist die Stadt über die Schiene mit der S-Bahn der Linie 6 verbunden, es bestehen viertelstündliche Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten. Eine Erweiterung der Linie S6 ist geplant. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die vorhandenen Buslinien fahren das gesamte Frankfurter Stadtgebiet an. Der Frankfurter Flughafen ist über Straße und Schiene schnell zu erreichen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Parkstraße 15 in 61118 Bad Vilbel (Telefon: 0 61 01/ 60 2-0).

Umfeld von Bad Vilbel: Karben, Niederdorfelden, Main-Kinzig-Kreis, Frankfurt am Main .

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Vilbel? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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