Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Karben

Immobilienbewertung Karben

Die Immobiliensachverständigen in Karben, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Karben und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Karben ansässig.

Der Immobilienmarkt in Karben

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Karben und in der Region Wetterau werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Wetterau erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Karben

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Karben in der Region Wetterau zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Wettrau-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Karben

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Wetterau und die Stadt Karben in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Karben einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Karben um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Karben

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.480 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.675 bis 4.300 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.600 bis 3.880 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.940 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.310 bis 4.735 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 2.905 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 12,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,55 bis 10,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,20 bis 12,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,85 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Karben für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Karben

Die Stadt Karben gehört zum Wetteraukreis des Bundeslandes Hessen und liegt an der Nidda. Im Süden grenzt das Stadtgebiet an die Mainmetropole Frankfurt. Zu Karben gehören die Stadtteile Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel. Der älteste Stadtteil ist Rendel, dieser wurde bereits im Jahre 774 als Rantuvilre erstmals urkundlich erwähnt. Die Bevölkerungszahlen der Stadt haben sich in den letzten Jahren recht stabil entwickelt. Im Jahr 2000 lebten 22.377 Menschen in Karben, 2005 zählte man 22.836 Bürger. 2010 gab es 22.931 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 22.509 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenKarben hat aufgrund seiner Geschichte bisher kein einheitliches Stadtbild entwickelt. Die Stadt entstand aufgrund der hessischen Gebietsreform als Zusammenschluss mehrerer Einzelgemeinden und hat deshalb bis heute keine eigentliche urbane Mitte. Dennoch hat Karben seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In Burg-Gräfenrode gibt es beispielsweise die Oberburg, den Marienhof und die evangelische Pfarrkirche zu sehen. In Groß-Karben kann man das Schloss der Freiherren von Leonhardi aus dem 17. Jahrhundert besichtigen. Es steht am Platze einer ehemaligen mittelalterlichen Burganlage. Das Degenfeldsche Schloss im gleichen Stadtteil wurde im Jahre 1728 erbaut. In Klein-Karben ist die evangelische Pfarrkirche St. Michael sehenswert. In Kloppenheim steht ein Deutschordensschloss aus dem 18. Jahrhundert. Außerdem gibt es hier einen Wasserbehälter im historistischen Stil mit Elementen antiker Grabbauten. Ein Besuch in Okarben lohnt sich wegen der evangelischen Pfarrkirche, dem Ritterhof und dem Karlshof. Am Platz der evangelischen Pfarrkirche St. Martin im Stadtteil Petterweil stand schon im Jahre 800 ein Gotteshaus. Die heutige Dorfkirche stammt von 1653. Das Schloss Petterweil wurde im 14. Jahrhundert errichtet. In Rendel sind die evangelische Pfarrkirche und das Rathaus sehenswert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Karben fünf Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Karben sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Der renommierte Automobilzuliefererkonzern Continental AG betreibt beispielsweise ein Werk in der Stadt. Das Unternehmen König + Neurath AG hat seinen Hauptsitz in Karben und fertigt hier unter anderem Büromöbel. Außerdem ist die Rapps Kelterei GmbH am Standort ansässig, dort werden Fruchtsaftgetränke abgefüllt. Die Firma ContiTech Techno-Chemie GmbH testet in Karben die Qualität von Bauteilen. Die ebenfalls in der Stadt ansässige satis&fy AG ist ein Anbieter für Eventtechnik, Medientechnik, Eventarchitektur und Raum-in-Raum-Lösungen. Die ESAB Cutting Systems GmbH ist Weltmarktführer im Bereich der Produktion von Schweißzusätzen. Das Unternehmen Elmotec Statomat Vertriebs GmbH stellt am Standort Statorfertigungsmaschinen her.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Karben hat zwar keine eigene Autobahnanschlussstelle, sie ist jedoch durch nahegelegene Trassen gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegenen Auffahrtsmöglichkeiten sind im Norden Friedberg auf die A5 und im Süden das Preungesheimer Dreieck als Anschlussstelle zur A661. Auf der Schiene ist Karben über die Linie S6 mit dem S-Bahn-Netz der Stadt Frankfurt verbunden. Außerdem verkehrt hier die Main-Weser-Bahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 61184 Karben (Telefon: 0 60 39/ 48 1-0).

Umfeld von Karben: Wöllstadt, Niddatal, Nidderau, Main-Kinzig-Kreis, Schöneck, Niederdorfelden, Bad Vilbel, Frankfurt am Main, Bad Homburg vor der Höhe, Hochtaunuskreis, Friedrichsdorf, Rosbach vor der Höhe.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Karben? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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