Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Wangen

Immobilienbewertung Wangen

Die Immobiliensachverständigen in Wangen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wangen und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wangen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wangen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wangen und in der Region Allgäu werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Allgäu erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Wangen

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wangen in der Region Stuttgart zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Ravensburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wangen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ravensburg und die Stadt Wangen in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wangen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wangen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Wangen im Allgäu

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.345 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.250 bis 4.680 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.235 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.750 bis 4.260 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.785 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.695 bis 3.935 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.725 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.300 bis 3.115 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,75 bis 11,75 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 10,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 13,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 12,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wangen im Allgäu für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Wangen im Allgäu

Wangen im Allgäu gehört zum Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg und ist dessen zweitgrößte Stadt. Geografisch befindet man sich hier im Westallgäuer Hügelland, Wangen liegt an den ansteigenden Talhängen der hiesigen Drumlinlandschaft. Neben der Kernstadt gibt es hier sechs weitere Ortsteile, sie heißen Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen und Schomburg. Den Reiz von Wangen macht einerseits die sehenswerte historische Altstadt aus, andererseits lohnt sich ein Besuch aber auch für Naturliebhaber. Das Stadtgebiet umfasst insgesamt zehn Naturschutzgebiete und sieben Landschaftschutzgebiete. Hier kann man zahlreiche Moose und Moore bewundern, aber auch Weiher und Seen gehören zu den geschützten Gebieten. Die Bevölkerung der Stadt Wangen im Allgäu wuchs bis zum Jahr 2010 zwar langsam, aber kontinuierlich. Im Jahr 1990 lebten hier 24.589 Bürger, bis 2000 hatte sich die Zahl bereits auf 26.254 erhöht. 2010 gab es in Wangen dann 27.461 Einwohner, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt jedoch einen leichten Bevölkerungsrückgang. Damals lebten nur noch 26.548 Menschen in der Stadt.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergIn der historischen Altstadt von Wangen gibt es einiges zu entdecken. Zu den ältesten Bauwerken gehört die Stadtpfarrkirche St. Martin, an ihrer Stelle stand bereits im 9. Jahrhundert eine kleinere Kirche. Durch zahlreiche Umbauten gab es in der Folge immer wieder Veränderungen und Vergrößerungen. Das Wahrzeichen von Wangen ist das Frauentor, bereits im Jahre 1472 wurde es urkundlich erwähnt. Drei weitere Türme sind von der ehemaligen Stadtbefestigung erhalten geblieben. Das barocke Rathaus stammt aus dem 15. Jahrhundert. Auch sehenswert ist eine mehr als 500 Jahre alte Bäckerei mit beeindruckenden Fassadenmalereien, der Fidelisbäck. Des Weiteren sieht man in der Wangener Altstadt beispielsweise den gotischen Treppengiebelbau Haus Siegerist, den klassizistischen Ritterbau und die Eselsmühle aus dem 16. Jahrhundert. In der ehemaligen Mühle ist heute ein Museum untergebracht, das sowohl Originale aus dem einstigen Mühlenbetrieb zeigt als auch die Stadtgeschichte dokumentiert. Außerdem gibt es in Wangen ein Käsereimuseum, ein Fasnachtsmuseum und ein Eichendorff-Museum. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler sorgt die Stadt Wangen mit sechs Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot durch eine Förderschule, eine Sonderschule für Erziehungshilfe und eine Freie Waldorfschule.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergFrüher war der Wirtschaftsstandort Wangen als Zentrum der Textilindustrie bekannt, heute gibt es hier einen wesentlich vielseitigeren Branchemix. Als Standort im Allgäu hat Wangen traditionell viele Käsereien, die teilweise überregional bekannt sind. Beispiele dafür sind die Allgäuer Emmentalerkäserei Leupolz oder die Käserei Zurwies. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist die Diehl AKO Stiftung & Co KG. Das Wangener Werk beschäftigt rund 650 Mitarbeiter. Hier werden Komponenten für Solaranlagen hergestellt und als Marke Matrix Power Systems vertrieben. Noch mehr Arbeitsplätze stellt die Waldner Firmengruppe zur Verfügung. Beim Produzenten von Laboreinrichtungen sind in Wangen etwa 1.000 Menschen beschäftigt. Die Noch GmbH stellt am Standort Zubehör für Modelleisenbahnen her. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise Stahlbau Biedenkapp und die Maschinenfabrik Sohler-Neuenhauser.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDie Stadt Wangen im Allgäu ist mit zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A96 von Lindau nach Memmingen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B32 von Ravensburg nach Oberstaufen durch das Stadtgebiet. Der Wangener Bahnhof liegt an der Strecke von Kißlegg nach Hergatz. Außerdem verläuft hier die Bahnstrecke München-Zürich. Alle zwei Stunden kann man in Züge nach Aulendorf, Friedrichshafen, Leutkirch und Hergatz zusteigen. In Hergatz gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Ulm. Täglich gibt es am Vormittag eine direkte Zugverbindung nach München. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt, Verbindungen gibt es unter anderem nach Ravensburg und Tettnang. Die nächstgelegenen Flughäfen sind von Wangen aus Friedrichshafen und Memmingen. Beide sind nach etwa 30 Autominuten zu erreichen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 in 88239 Wangen im Allgäu (Telefon: 0 75 22/74-0). Umfeld von Wangen: Amtzell, Vogt, Kißlegg, Argenbühl, Landkreis Ravensburg, Hergatz, Hergensweiler, Landkreis Lindau, Achberg, Neukirch und Bodenseekreis.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Wangen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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