Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Eltville

Immobilienbewertung Eltville

Die Immobiliensachverständigen in Eltville, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Eltville und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Eltville ansässig.

Der Immobilienmarkt in Eltville

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Eltville und in der Region Rheingau werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rheingau erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Eltville

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Eltville in der Region Rheingau und Taunus zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Eltville

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Rheingau-Taunus und die Stadt Eltville in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Eltville einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Eltville um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Eltville

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.485 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.500 bis 4.040 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.995 bis 4.835 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.710 bis 4.525 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.775 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.790 bis 3.560 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,95 bis 13,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,95 bis 13,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,65 bis 12,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,00 bis 14,55 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Eltville für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Eltville

Die Stadt Eltville am Rhein gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Taunus am Südhang des Rheingaugebirges. Man nennt Eltiville die Sekt- und die Rosenstadt. Die größte Stadt im Kreis wird aber auch Weinstadt genannt, denn sie liegt mitten im Bestimmten Anbaugebiet Rheingau. Mit dem vierten offiziellen Namen Gutenbergstadt trägt Eltville die meisten Titel aller deutschen Städte. Im Osten grenzt das Stadtgebiet an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Hier findet man schon frühe Siedlungsspuren. Ausgrabungen weisen auf eine Besiedlung des Stadtgebietes bereits zur Jungsteinzeit hin. Der fränkische Königshof, aus dem Eltville sich entwickelt hat, wurde im Jahre 1051 erstmals urkundlich erwähnt.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Eltville am Rhein hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise auch das Wahrzeichen der Stadt, die Kurfürstliche Burg aus dem 14. Jahrhundert. Bei einem Bummel durch die Altstadt von Eltville kann man Reste der ehemaligen Stadtbefestigung und viele historische Fachwerkhäuser aus dem 16. und 18. Jahrhundert entdecken. Das einstige Zisterzienserkloster Eberbach besteht aus romanischen und frühgotischen Bauelementen. Die Anlage wird zu den bedeutendsten Kunstdenkmälern Europas gerechnet. Dazu gehört auch der bekannteste Clos Deutschlands, die Einzellage Domäne Steinberg. Dabei handelt es sich um einen umfriedeten Weinberg. Das Weingut Schloss Reinhartshausen geht auf einen Rittersitz aus dem Jahre 1189 zurück. Die Burg Crass stammt vermutlich aus dem 11. Jahrhundert. Zu den interessanten Sakralbauten von Eltville gehören beispielsweise die Pfarrkirche St. Peter und Paul aus dem 14. Jahrhundert, die Pfarrkirche St. Markus aus dem 15. Jahrhundert, die Pfarrkirche St. Vincentius aus der Zeit um 1240, die heute profanierte Kirche St. Sebastian und Laurentius aus dem Jahre 1492 und die Johanneskirche aus dem 19. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Eltville mit vier Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Eltville wird vom Weinbau und vom Tourismus geprägt. Die hier angebauten Weine und auch der Sekt können von den Touristen auf den zahlreichen Weingütern in sogenannten Straußwirtschaften direkt verkostet werden. Bekannte Kellereien wie die Rotkäppchen-Mumm Sektkellereien, die Sektmanufaktur Schloss Vaux oder die Matheus-Müller Sektkellerei haben ihren Sitz in Eltville. Auch die Hessischen Staatsweingüter Kloster Eberbach sind am Standort ansässig. Es gibt in der Stadt aber auch bedeutende Industriebetriebe. So sitzt der größte industrielle Arbeitgeber des gesamten Rheingaus, die Jean Müller GmbH Elektrotechnische Fabrik, in Eltville. Das Unternehmen stellt am Standort sicherungsbehaftete Schaltgeräte her und beliefert damit Industrie, Energieversorger, Schaltanlagenbauer und Steuerungsanlagenbauer.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Eltville am Rhein ist über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B42 als Verlängerung der Bundesautobahn A66 mit drei Anschlussstellen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B260 durch das Stadtgebiet. Die drei Bahnstationen von Eltville liegen an der Rechten Rheinstrecke von Frankfurt am Main über Wiesbaden nach Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Gutenbergstr. 13 in 65343 Eltville am Rhein (Telefon: 0 61 23/ 69 7-0).

Umfeld von Eltville: Schlangenbad, Kiedrich, Wiesbaden, Walluf, Budenheim, Heidesheim, Ingelheim, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, Oestrich-Winkel.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Eltville? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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