Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gardelegen

Immobilienmarkt Gardelegen

1. Einleitung

Gardelegen, eine Hansestadt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt, ist geprägt von einer ländlichen Struktur, historischer Architektur und einer ruhigen Lebensweise. Der Immobilienmarkt in Gardelegen spiegelt die Besonderheiten dieser Region wider: moderate Preise, eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und ein vergleichsweise entspannter Wohnungsmarkt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise sowie die Faktoren, die den Immobilienmarkt in Gardelegen beeinflussen.

2. Überblick über Gardelegen

Gardelegen liegt im Norden von Sachsen-Anhalt und hat etwa 23.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und ihre Lage in der Altmark, einer Region mit landwirtschaftlichem Charakter. Die gute Anbindung an größere Städte wie Magdeburg oder Wolfsburg macht Gardelegen attraktiv für Pendler, während die niedrigen Lebenshaltungskosten und die ländliche Ruhe vor allem Familien und ältere Menschen anziehen. Der Immobilienmarkt ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gelegentlichen Gewerbeimmobilien.

3. Kaufpreise für Immobilien

3.1 Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gardelegen liegt derzeit bei etwa 1.800 bis 2.700 Euro, je nach Lage, Zustand und Baujahr. In den vergangenen Jahren sind die Preise für Wohnungen deutlich gestiegen, teilweise um bis zu 90 % im Vergleich zu 2023. Besonders gefragt sind modernisierte Wohnungen in zentralen Lagen oder in der Nähe der Altstadt. Neubauwohnungen sind selten, was die Preise für gut ausgestattete Bestandswohnungen in die Höhe treibt. Günstige Eigentumswohnungen starten bei etwa 1.300 Euro pro Quadratmeter, während hochwertige Objekte in bevorzugten Lagen bis zu 2.700 Euro pro Quadratmeter kosten können.

3.2 Häuser

Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Gardelegen zwischen 1.300 und 1.900 Euro. Seit 2020 sind die Hauspreise um etwa 25–30 % gestiegen, was jedoch im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat ist. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Grundstücken ab 500 Quadratmetern, die in ländlichen Ortsteilen wie Letzlingen oder Sachau verfügbar sind. Hochpreisige Objekte, etwa sanierte Altbauten oder moderne Neubauten, erreichen bis zu 2.700 Euro pro Quadratmeter. Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist klein, aber für Investoren interessant, da Mietrenditen von 6–7 % für Bestandsobjekte möglich sind.

3.3 Grundstücke

Grundstückspreise in Gardelegen variieren stark je nach Erschließungsgrad und Lage. Der durchschnittliche Preis liegt bei etwa 150 Euro pro Quadratmeter. Voll erschlossene Grundstücke kosten bis zu 200 Euro pro Quadratmeter, während unerschlossene Parzellen bereits ab 25–30 Euro pro Quadratmeter erhältlich sind. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel liegen die Grundstückspreise in Gardelegen im oberen Bereich, was auf die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten zurückzuführen ist. Der Markt für Baugrundstücke ist stabil, da die Nachfrage nach Eigenheimen konstant bleibt.

4. Mietpreise

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gardelegen beträgt im Jahr 2024 etwa 6,08 Euro pro Quadratmeter, was einem leichten Anstieg von 0,99 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 5,00–5,50 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen etwa 5,60–6,00 Euro pro Quadratmeter erzielen. Mietpreise für Häuser liegen bei 5,70 Euro pro Quadratmeter für Neubauten und 6,00 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte. Die Mietrenditen für Investoren sind attraktiv, insbesondere bei Bestandswohnungen, die Renditen von bis zu 6,6 % ermöglichen. Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 8,48 Euro pro Quadratmeter bleibt Gardelegen ein günstiger Wohnstandort.

5. Marktentwicklung und Trends

5.1 Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Gardelegen zeigen eine moderate, aber stetige Steigerung. Während Eigentumswohnungen in den letzten Jahren stark im Preis gestiegen sind, entwickeln sich die Hauspreise stabiler mit einem leichten Rückgang von etwa 1–2 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Mietpreise steigen nur geringfügig, was auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hinweist. Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt insgesamt, wo die Wohnungspreise bei 1.528 Euro pro Quadratmeter und die Hauspreise bei 1.513 Euro pro Quadratmeter liegen, ist Gardelegen für Wohnungen leicht überdurchschnittlich, für Häuser jedoch günstiger.

5.2 Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt hoch, da viele Familien die ländliche Umgebung und die erschwinglichen Preise schätzen. Eigentumswohnungen sind vor allem für Investoren und ältere Menschen attraktiv, die kleinere Wohneinheiten in zentralen Lagen suchen. Der Markt für Mietwohnungen ist entspannt, da es keine Überkapazitäten gibt, aber auch keine Knappheit wie in Großstädten. Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Anwesen spielen eine untergeordnete Rolle, sind aber für spezielle Investoren von Interesse.

5.3 Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Gardelegen:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Magdeburg und Wolfsburg sowie die gute Anbindung über die Bundesstraße B71 machen Gardelegen attraktiv. Die Stadt verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus, was die Lebensqualität erhöht.

• Demografie: Die Bevölkerung in Sachsen-Anhalt schrumpft, doch Gardelegen bleibt stabil, da es ein regionales Zentrum ist. Dennoch wirkt sich die demografische Entwicklung langfristig auf die Nachfrage aus.

• Wirtschaft: Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, mit einigen kleineren Gewerbebetrieben. Die wirtschaftliche Stabilität sorgt für eine konstante Nachfrage, jedoch ohne Preissprünge wie in Metropolen.

• Zinssätze und Finanzierung: Höhere Zinsen haben die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen gedämpft, was den Preisanstieg bremst. Dennoch bleiben Immobilien in Gardelegen erschwinglich.

6. Vergleich mit Sachsen-Anhalt

Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt insgesamt ist der Immobilienmarkt in Gardelegen durchschnittlich bis leicht überdurchschnittlich. Die Wohnungspreise in Sachsen-Anhalt liegen bei 1.528 Euro pro Quadratmeter, während Gardelegen mit bis zu 2.733 Euro für Eigentumswohnungen teurer ist. Hauspreise sind in Gardelegen (1.339–1.898 Euro) jedoch günstiger als der Landesdurchschnitt (1.513 Euro). Mietpreise in Gardelegen (6,08 Euro pro Quadratmeter) liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt, aber leicht über dem Durchschnitt kleinerer Städte in Sachsen-Anhalt (4,60–5,30 Euro pro Quadratmeter).

7. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Gardelegen wird auch in den kommenden Jahren stabil bleiben. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird durch die attraktiven Preise und die gute Lebensqualität gestützt. Ein signifikanter Preisanstieg ist unwahrscheinlich, da die demografische Entwicklung und die begrenzte wirtschaftliche Dynamik dies einschränken. Investoren könnten weiterhin von hohen Mietrenditen profitieren, insbesondere bei Bestandswohnungen. Langfristig könnte die verstärkte Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen, bedingt durch Homeoffice und den Wunsch nach mehr Lebensraum, Gardelegen zusätzlichen Aufschwung verleihen.

8. Fazit

Gardelegen bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer und Investoren, die moderate Preise und eine hohe Lebensqualität suchen. Mit Quadratmeterpreisen von 1.300–2.700 Euro für Kaufimmobilien und Mietpreisen von etwa 6 Euro pro Quadratmeter bleibt die Stadt erschwinglich. Die stabile Nachfrage, die gute Infrastruktur und die ländliche Lage machen Gardelegen zu einem interessanten Standort, insbesondere für Familien und Kapitalanleger. Für eine genaue Bewertung einzelner Objekte sind Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung entscheidend, weshalb eine individuelle Marktanalyse empfohlen wird.