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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Oberspreewald-Lausitz ansässig.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Dresden und Cottbus, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Lausitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im südlichen Berliner Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region zwischen Dresden und Cottbus zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Oberspreewald-Lausitz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Süden des Bundeslandes und den Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Oberspreewald-Lausitz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser in der Kreisstadt Senftenberg, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Brandenburg liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungsgrößen hinweg. Genauso verhält es sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen oder Häuser. Auch diese liegen unter den Durchschnittspreisen für Brandenburg. Die Immobilienpreise des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Senftenberg liegt bei rd. 950 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Oberspreewald-Lausitz 2010. Einen umfassenden Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht 2014/2015 der IHK Cottbus.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Oberspreewald-Lausitz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Laut dem Landesamt für Bauen und Verkehr betrug des Bruttoinlandsprodukt des Kreises im Jahr 2003 rund 2,2 Milliarden Euro. Im Vergleich der Bruttowertschöpfung kommt Oberspreewald-Lausitz damit auf Platz 12 der Kreise. Seit 1991 reduzierte sich der Anteil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz am BIP des Bundeslandes Brandenburg von 8 Prozent auf 5 Prozent. Von 1998 bis 2003 lag der Kreis mit 4 Prozent Zunahme des BIP deutlich hinter dem Vergleichswert für Brandenburg von 9 Prozent.
Wohnregion Kreis Oberspreewald-Lausitz
Als Immobiliensachverständige für den Kreis Oberspreewald-Lausitz und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen der Oberlausitz im Süden und dem Oberen Spreewald im Norden als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Kreis unter anderem Schloss und Festung Senftenberg mit Museum, das Freilandmuseum Lehde, das Spreewaldmuseum Lübbenau mit Museumskaufhaus, die Spreewaldbahn und die Kunstsammlung Lausitz.
Im Kreis Oberspreewald-Lausitz gibt es 22 Grundschulen und 9 Oberschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Senftenberg, Schwarzheide und Lübbenau. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet sechs Förderschulen und zwei berufliche Oberstufenzentren.
Wirtschaftsstandort Kreis Oberspreewald-Lausitz
Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Oberspreewald-Lausitz und die Umgebung sehen den Kreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Das Lausitzer Seenland und der Spreewald sind beliebte Ferienziele. Die Wirtschaftsstandorte Großräschen, Lauchhammer, Schwarzheide und Senftenberg zählen als Verbund zu den 15 Regionalen Wachstumskernen des Bundeslandes Brandenburg. In solchen Wirtschaftsregionen werden ausgewählte Branchen mit starke Zukunftsorientierung besonders gefördert. Aber auch die Landwirtschaft spielt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bis heute eine kardinale Rolle. Mit 42.480 Hektar werden 34,9 Prozent des Kreisgebietes landwirtschaftlich genutzt. Der Kreis Oberspreewald-Lausitz liegt zwischen Lausitz und Spreewald. Er besteht aus neun Städten sowie einer amtsfreien Gemeinde und drei Ämtern mit zugehörigen Gemeinden. Der Verwaltungssitz ist die Stadt Senftenberg. Die Städte des Kreises Oberspreewald-Lausitz sind Calau, Großräschen, Senftenberg, Lauchhammer, Lübbenau, Ortrand, Ruhland, Schwarzheide und Vetschau. Die amtsfreie Gemeinde des Landkreises heißt Schipkau, die Ämter sind Altdöbern, Ortrand und Ruhland. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Senftenberg mit 24.625 Einwohnern. Die übrigen Städte des Kreises haben zwischen 2.000 und 16.000 Einwohnern. Die amtsfreie Gemeinde und die Ämter kommen auf 5.500 bis 7.000 Einwohner.
Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Calau, Großräschen, Lauchhammer, Lübbenau/Spreewald, Ortrand, Ruhland, Schwarzheide, Senftenberg, Vetschau/Spreewald und Altdöbern.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Elbe-Elster, Dahme-Spreewald, Spree-Neiße, Bautzen und Meißen. Im Süden grenzt das Kreisgebiet an das Nachbarbundesland Freistaat Sachsen. Autobahnanschluss bieten auf dem Kreisgebiet die Bundesautobahnen A13 und A15. Die Bundesstraßen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz sind die B96, B115, B156 und B169. Die Bahnstrecken des Kreises sind die Linien Leipzig-Cottbus, Berlin-Görlitz, Lübbenau-Senftenberg, Großenhain-Cottbus und Falkenberg/Elster-Horka. Die nächstgelegenen Flughäfen für den Kreis Oberspreewald-Lausitz sind Cottbus-Drewitz und Dresden.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Dubinaweg 1 in 01968 Senftenberg (Telefon: 0 35 73/ 87 00). Umgebung des Landkreises Oberspreewald-Lausitz: Landkreis Elbe-Elster, Landkreis Dahme-Spreewald, Landkreis Spree-Neiße, Landkreis Bautzen und Landkreis Meißen in Sachsen.
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