Immobiliengutachter Königs Wusterhausen

Die Immobiliengutachter in Königs Wusterhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Königs Wusterhausen und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Königs Wusterhausen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen

Horst Schröder / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Königs Wusterhausen und in der Region Spreewald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

In den vergangenen Monaten wurden am Immobilienmarkt von Königs Wusterhausen die Preise für Immobilien stark angezogen, so der Immobiliengutachter.

Dieser nimmt sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment deutliche Preiserhöhungen wahr. Vor allem waren davon die Immobilienwerte von Einfamilien- und Doppelhäusern aus dem Bestand betroffen. Aber auch bei den Mietpreisen von hiesigen Bestands- und Neubauwohnungen ermittelt der Immobiliengutachter Preisanstiege. Die Baulandpreise im Ort bewegen sich, im Vergleich zu den anderen Regionen in Brandenburg, im mittleren Bereich. In dem Mittelzentrum herrschen derzeit Immobilienwerte, welche über dem Preisniveau der Kreise Märkisch-Oderland, Oder-Spree und Barnim liegen. Noch teurer als in der 36.000-Einwohnerstadt sind Immobilien in den Landkreisen Teltow-Fläming, Havelland, Oberhavel und Potsdam-Mittelmark. Städte und Gemeinden wie Blankenfelde-Mahlow, Schönefeld, Dallgow-Döberitz, Panketal, Schöneiche, Potsdam und Neuenhagen zeigen sich mit höheren Baulandpreisen. Am Immobilienmarkt der brandenburgischen Stadt sieht der Immobiliengutachter gegenwärtig Mietpreise zwischen 5,70 Euro und 10 Euro pro Quadratmeter. Mit Quadratmeterpreisen von circa 7,60 Euro bewegen sich die Mietpreise für eine hiesige Bestandswohnung bereits über dem Bundesdurchschnitt. Bei einer Neubauwohnung steigt der Mietpreis auf stolze 9,40 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten von Bestandswohnungen sind im Ort in den letzten Monaten um etwa 10 Prozent gestiegen. Für städtische Neubauwohnungen zahlt der Kunde aktuell etwa 13 Prozent mehr Miete als noch im Vorjahr. Ebenso sind die Mietpreise für regionale Häuser gestiegen. Der Immobiliengutachter beobachtet bei Bestandshäusern derzeit Quadratmeterpreise von rund 9,40 Euro. Neubauhäuser sind mit circa 9,20 Euro pro Quadratmeter moderat günstiger. Auch diese Immobilien verzeichneten im Vorjahr noch geringere Immobilienwerte. Nahezu unverändert blieben hingegen die Kaufpreise von hiesigen Eigentumswohnungen. Eine Wohnung aus dem Bestand verlangt aktuell einen ungefähren Quadratmeterpreis von 1.550 Euro. Mit circa 2.530 Euro je Quadratmeter sind städtische Neubauwohnungen deutlich teurer. Ein Einfamilienhaus aus dem Bestand ist am lokalen Immobilienmarkt zurzeit ab einem Kaufpreis von etwa 2.080 Euro pro Quadratmeter zu haben. Als erschwinglicher erweisen sich Neubauhäuser der Stadt. Ein Quadratmeter Wohnfläche fordert einen aktuellen Kaufpreis von durchschnittlich 1.890 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Königs Wusterhausen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kleinstadt Königs Wusterhausen in der Region Dahme-Spreewald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Dahme-Spreewald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Königs Wusterhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dahme-Spreewald und die Stadt Königs Wusterhausen in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Das Schloss Königs Wusterhausen, welches in der gleichnamigen Stadt thront, ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Das ehemalige Tabakkollegium steht heute unter Denkmalschutz.

Darüber hinaus beherbergt das ansehnliche Bauwerk ein Museum. Der angrenzende Schlossgarten zeigt sich mit einer barocken Gartenstruktur. Das Schloss verfügt über Satteldächer und Giebelfronten, die charakteristisch für den Renaissance-Stil sind. Nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Schlosses begeistert. Auch der Festsaal mit seinen zahlreichen Gemälden aus dem 18. Jahrhundert sorgt für leuchtende Augen unter Kulturfreunden. Das Besondere an den Gemälden ist, dass diese vom König Friedrich Wilhelm I eigenhändig gemalt wurden.

Die brandenburgische Stadt ist im Landkreis Dahme-Spreewald gelegen. Bis 1993 agierte sie noch als Kreisstadt des Landkreises Königs Wusterhausen, welcher zu jener Zeit aufgelöst wurde.

Das ostdeutsche Mittelzentrum ist im Norden des Kreisgebiets zu finden. Die Stadt umfasst insgesamt acht Ortsteile, die sich wiederum in einzelne Siedlungsgebiete aufteilen. Neben dem gleichnamigen Ortsteil sind dies Zernstdorf, Zeesen, Wernstdorf, Diepensee, Senzig, Kablow und Niederlehme. Etwa 50 Prozent der derzeit rund 36.000 Einwohner leben im Hauptort. Seit dem Jahr 2003 kam es im Zuge der Gemeindegebietsreform zu einem starken Einwohnerzuwachs im Ort. Grund dafür war, dass die Stadt erheblich an Fläche zunahm. Die brandenburgische Stadt dehnt sich auf durchschnittlich 96 Quadratkilometer aus. Sie wurde um 1375 erstmals erwähnt und erhielt 1935 ihre Stadtrechte. Das Zentrum der Stadt ist nur rund 35 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt. Im Kernort treffen die Dahme und der Nottekanal aufeinander. Bei der Dahme handelt es sich um einen circa 95 Kilometer langen Nebenfluss, welcher später in die Spree mündet. Das Mittelzentrum teilt sich im Westen mit der Gemeinde Zeuthen und der Stadt Wildau eine gemeinsame Grenze. Beide Orte liegen ebenfalls im Landkreis Dahme-Spreewald. Die südwestliche Nachbargemeinde der Stadt ist Mittenwalde. Gleichermaßen grenzen im Süden die Gemeinde Bestensee, im Osten die amtsfreie Gemeinde Heidesee sowie im Nordosten die Gemeinde Spreenhagen an die ehemalige Kreisstadt. Spreenhagen zählt zum Landkreis Oder-Spree. Das nördliche Stadtareal grenzt direkt an Treptow-Köpenick, einem Berliner Stadtbezirk.

Ein entscheidender Vorteil der Stadt ist unzweifelhaft die Nähe zur Weltstadt Berlin. Aber auch die Stadt selbst zeigt sich mit vielerlei Vorzügen, die den Bewohnern ein angenehmes Leben ermöglichen. Insbesondere im Sektor Freizeit ist der Ort gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über viele schöne Seen, die zum Boot fahren und Schwimmen einladen. Die einzelnen Ortsteile der Stadt warten mit einigen Grünanlagen auf.

Besondere Kompetenzen weist die Stadt im Bereich der Logistik auf. Sie ist sowohl über Straße und Schiene als auch über Luft und Wasser bestens erreichbar. Zudem ist sie mit zwei bedeutenden Autobahnen verbunden. Im Ort sind viele mittelständische und kleine Betriebe ansässig.

In Königs Wusterhausen herrscht ein deutlicher Kaufkraftabfluss. Deutlich wird dieser an einer Kaufkraftkennziffer von etwa 97. Die Einzelhandelszentralität weist hingegen nur circa 68 Prozent auf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schloßstraße 3 in 15711 Königs Wusterhausen (Telefon: 0 33 75/27 3-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Spreewald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Königs Wusterhausen: Berlin, Gosen-Neu Zittau, Spreenhagen, Heidesee, Bestensee, Mittenwalde, Wildau und Zeuthen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Königs Wusterhausen? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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